1樓：鑽誠投資擔保****
我國加入wto後，橡宴姿普通商品房可以不用立項批准檔案了。經濟適用住房還要。
前期手續簡單點說，1、辦理「一書梁絕兩證」，即《建設專案選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。如果是「毛地」，還要辦理《房祥拆屋拆遷許可證》，進行拆遷。
2、按規劃進行規劃設計和建築設計、施工圖設計，交有關部門規劃評審、設計審查。這項不屬於行政許可，但是卻一般是開發過程辦手續時間最多的。
3、辦理專案招投標，選擇施工單位，辦理《建設工程施工許可證》，請規劃的放線施工。有的地方，還要辦開工證。
房地產開發前期有哪些手續需要辦理
2樓：徐志輝
房地產開發前期報批的手續有：選址定點；規劃總圖審查及確定規劃設計條件森神；初步設計及施工圖肆隱審查；規劃報建圖審查；施工報建；建設工程竣工綜合驗收備案。
城市房地產管理法》第二十五條。
房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理佈局、綜合開發、配套建設。
第二十七條。
房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
房地產開發前期手續是怎樣的
3樓：覃永雄
1、競標土地使用權，競得土地使用權後，簽訂土地使用權出讓合同，還有紅線圖。
2、建設規劃部門辦理用地規劃許可證。
3、辦理取得土地使用權證。
4、接下來是專案的總平面佈置設計，還有地質勘探，等總平審批通過之後就可以著手單體工程的方案設計並報批，等單體工程的方案也審批通過這後就可以進行施工圖設計了，施工圖設計之後還喊巨集粗得送專業審圖公司審查，等審查通過後就可以到建設規劃部門辦理建設工程規劃許可證。
5、接下來得去辦理人防、消防稽核、防雷檢測。還有工程開工前手續和監理手續，等這些辦妥後可以到建設局建工科辦理工程施工許可證。
一、房地產開發前期手續流程。
1、首先應到國土局辦理好土地出讓手續。
委託有資質鄭鎮的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書，應附有詳細的規劃設計引數和效果圖。絕昌。
2、選址定點階段。
3、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段。
4、初步設計和施工圖設計審查。
5、規劃單體審查階段。
6、施工報建階段。
二、房地產開發費用。
房地產開發費用是指與房地產開發專案有關的管理費用、銷售費用和財務費用：
1、管理費用。可按專案開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3％左右計算。
2、銷售費用。它指開發建設專案在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售**的各項費用。主要包括以下三項：
1）廣告宣傳費。約為銷售收入的2％一3％；
2）銷售**費。約為銷售收入的1．5％一2％；
3）其他銷售費用。約為銷售收入的0．5％一1％。以上各項合計，銷售費用約佔銷售收人的4％一6％。
財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用（如匯兌損失等）。
房地產開發前期手續流程有哪些？？
4樓：乾萊資訊諮詢
1、首先應到國土局辦理好土地出讓手續。
委託有資質的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書，應附有詳細的規劃設計引數和效果圖。
2、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1)、***審查可行性研究報告和進行專案立項。
2)、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地**方式的審查。
3)、建委辦理投資開發專案建設條件意見書。
4)、環保局辦理生產性專案環保意見書（表）。
5)、文化局、**局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。
6)、規劃部門辦理專案選址意見書。
1)、人防辦進行人防工程建設佈局審查。
2)、國土資源局辦理土地預審。
3)、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局（專案如涉及）對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。
4)、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5)、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
1)、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2)、消防局對初步設計的消防設計進行審查。
3)、交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4)、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5)、國土資源局進行用地預審。
6)、市政部門、環保局、衛生局、**局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7)、建委制發初步設計批覆，並對落實初步設計批准檔案的要求進行審查。
8)、建委對施工圖設計檔案進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9)、建委根據施工圖設計檔案審查機構發出的《建設工程施工圖設計檔案審查報告》，發放《建設工程施工圖設計檔案審查批准書》。
1)、公安消防支隊進行消防設計審查。
2)、人防辦進行人防設施審查。
3)、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和範圍進行審查。
4)、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》。
1)、建設單位辦理施工報建登記。
2)、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招投標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。並取得中標通知書。
3)、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證基脊》。
各位達人高手過來看看惠普的ProBook 4416s好還是CQ40好
容易燒壞？4416s是商務筆記本，出場的時候檢測的標準都和家用的不一樣，惠普不會把自己牌子當兒戲的。4416s 用的是amd的處理器散熱是會不好一點，但絕對比cq40的要好。我還推薦你買聯想的v450 或者富士通的l1010吧 都在5000左右 這兩款散熱都好 只是v450 螢幕有點泛白。l1010...
房產達人請幫忙，這種情況怎麼辦，房產達人沒有錘子要怎麼辦這次急需要錘子
從開始向銀行提出申請提前還款，到手續全部辦好要一個月的 你的情況 建議不要籤購房合同 最多是交了幾千塊的意向金 說實話現在房地產市場 還是處於 中 好房子還是很多的 不是很急的話 建議再等等的 在合同上寫明具體時間，因為這裡面還有中介，只要房子出現任何問題都可以起訴中介，他們在對房屋情況不瞭解的情況...
拉薩目前有哪些房產開發商在開發房產專案啊？（所謂的房產開發商是指萬科，恆大集團等）
拉薩目前還沒復有大型房產商，都是本制 地一 兩家大點的外加四川 重慶一 帶過來的一些。你說的像萬科 恆大更沒有。拉薩的住宅房產均價在3500元 平方，商鋪均價在6000元 平方，這種 目前吸引大房地產商的話，比較困難。中國十大房地產開發商分別是？2018中國房地產開發企業500強榜單前三強仍由恆大 ...