1樓：勤雪蓮眭彰
簡要說有以下幾點需注意啟早迅：
第一：房地產開發商的睜歲五證，肯定是要看的，不管他怎麼說這個肯定是要看的。
第二：買房是注意看合同上的交房標準；是清水房還是簡裝房。
第三：房產證多久能拿到手（有些房產公司，在修建過程中缺資金，將房子抵押給銀行了，拿房產證老火）
多的都沒有了。你都籤合同了，肯定是單價、房子都談過看過了。。。這些就沒必要說了哈。
五證是建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、悄此建築工程施工許可證、國有土地使用證。商品房銷售（預售）許可證。。細節問題主要就是錢的問題，交房還要什麼費用，煤氣初裝費。
電初裝費。有線電視初裝費。
水，契稅，物業費和物業維修**，什麼包在房價裡，什麼還要自己繳納。我買房開發商原來說不要煤氣初裝費。
有線電視初裝費，口頭說，拿房子不是那樣了，還要繳納煤氣初裝費3000，有線電視還要15元每平方，現在要求明確，物業費什麼**，還有其他什麼費用。留下證據。
2樓：盧勳沃慨
主要就是看五證是否齊全。五證是：建築用地許可證、規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證、商品房銷售許可證。
需要注意合同要明塌搜確交房日期，房屋基搭慶本狀況，違約責任。如果有中介最好還是通過中介或有房產知識的人陪同簽定合同。團枝歷。
和開發商籤購房合同中需要什麼資料
3樓：黃方明
法律分析：和開發商籤購房合同中需要的資料：一般需要個人的型尺身份證明和戶口本，如果是夫妻購買房屋的的話，還需要提供結洞行婚證，和一些城市規定的購房資格證明等資料。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列納租譁條款：
一）當事人的姓名或者名稱和住所；
二）標的；三）數量；
四）質量；五）價款或者報酬；
六）履行期限、地點和方式；
七）違約責任；
八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
直接跟開發商籤購房合同，我應該注意什麼？
4樓：
購買這樣的抵帳房沒有什麼風險，但應注意以下幾點：
1、合同必須直接跟開發商簽訂。要賣房人帶你和開發商談，讓開發商網鑑成功，正式購房合同，購房交款發票或專用收據，房屋維修**票據，全部交到你手上，如果還不放心的話，叫賣房人帶你一起把購房合同拿到房管局去查一查是否登記到了你的名下。
2、網鑑合同時要看清相關資訊。包括自己姓名、性別、身份證號，面積、位置、樓號、層號、房號、使用年限、交房時間等，要有開發商姓名，公司售房專用章，要蓋騎縫章，自己鑑名，手印，購房發票或收據與房屋維修**票據要蓋開發商公司財務專用章。
3、房款交給開發商。原則上你只能將錢交給開發商，一般是存入開發商設立的銀行監管帳戶，再由開發商將錢交給賣房人，如果開發商同意你直接將房款交給材料商，必須在票據上註明。
商品房買賣合同網籤成功，就是房管局已經備案將此房登記到你的名下，別人買不走，所以沒有問題，放心購買。
買房子跟開發商籤合同要注意什麼啊？開發商要給幾個證啊？
5樓：乾萊資訊諮詢
開發商必須先有齊全5證，分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
購房合同必須是房管局訂本式標準格式合同，該合同格式全國統一的，分普通購房、中介居間等2種版本，具體內容裡面有細微區別而已，比如付款方式的選擇、購房方式、交房的方式、交房日期、交房驗收、開發商承諾巧肆等等。
購房者在簽署購房合同飢歷時，一定要反覆確認戶型，尤其是精裝修戶型，如果不確定，最好在合同上附註，收房必須是合同上的房屋戶型，以確保不會收錯房。
簽訂商品房買賣合同開發商要提供哪些證件
6樓：李俐
買房前需看開發商的。
1、規劃用地許可證。
2、土地證。
3、建設許可證。
4、建築工程規劃許可證。
5、商品房預售證。
一、開發商逾期交房怎麼辦？
開發商應該按照約定遊燃前的時間交付房屋，這神清是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房，買受人可以根據不同情況，採取不同的方式來維護自己的合法權益。第一，開發商不能按期交房，經催告後在合理期限內仍沒有履行的，買受人可以解段友除合同；第二，逾期交付，經催告後在合理期限內仍沒有履行的，買受人不解除合同，可以請求開發商承擔違約責任；第三，逾期交付，經催告後開發商在合理期間內交付的，不能解除合同，但是可以請求承擔違約責任。
需要注意的是，買受人享有解除權的必須在法定期間內行使，不行使的，解除權就消滅。
二、交房條件。
在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業的服務專案、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用合理順延權利過長延遲交樓時間。
對於一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等，拒付。
注意：如要購買地落車庫應註明地落車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、物管費等等。房子的保修期限和範圍。
對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。
要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。注意：一些比例數字。
比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。四不可抗力條款確保將來順利的辦理產權證。商品房預售不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說**、發洪水等等，一般開發商通常把不可抗力的範圍擴充套件了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定後**頒佈的法規和原來不同，比如說施工配套的批准和安裝的延誤，都認定為不可抗力。
建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的範圍內，不要擴充套件，擴充套件以後，延期交房的時候，他都可以說我免責。
後天就要去籤購房合同了，應該注意些什麼
簽訂商品房購房合同前，先要看開發商是否具備 五證 即房地產開發證 國有土地使用證 該工程開發許可證 建築工程規劃許可證和商品房銷 預 售許可證。第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的專案，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置 戶型以及它周邊的環境，非常重要的一...
二手房購房時未籤購房合同，應該如何補救？
你好，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行 採取補救措施或者賠償損失等違約責任。未支付價金的違約責任 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外 ...
請問我和單位籤的合同中有這樣的規定，合同有效麼
我委託律師事務所討論答覆如下 可以肯定地說你公司的處理是有法律依據內 的，是合法容的。只看 勞動法 是不行的，因為它僅規定了勞動關係方面的一些個原則，不具有可操作性。所以國家勞動和社會保障部發布了執行貫徹 勞動法 的具體配套辦法。其中 勞動和社會保障部2007年6月17日頒佈的 違反勞動法賠償辦法 ...