1樓：匿名使用者
你好，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。 未支付價金的違約責任：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 一）法律上或者事實上不能履行； 二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高； 三）債權人在合理期限內未要求履行。 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。
對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
約定違約金的，可以要求違約方支付違約金。 有定金的：收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除違約責任。
2樓：網友
首先購買二手房必須要籤正式的購房合同，如果當時沒有籤合同，需要保留好相關字據並及時補籤正式購房合同。
3樓：悟石
首先可以補籤合同。如果不行 ，則保留相關憑證 如付款單據等作為依據。最後，辦理過戶還是要籤合同才行。
二手房交易沒有購房合同和購房發票，如何補救？
4樓：tianjunlan獅子
買的房子是沒有房產證的嗎？如果可以過戶，應該表示可以交易，沒有房產證需要到公積金那裡說明情況，問下如何操作，
關於二手房，沒有籤購房合同，押金能退嗎
5樓：華律網
沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效並受法律保護。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。
這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。根據相關司法解釋的規定，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因為不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。具體來說因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還；因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購房者。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
6樓：辣媽小仙女吖
交押金的時候有收據嗎？而且交押金的時候有沒有籤什麼協議上面有沒有指明押金的用途，如果這些都沒有問題應該就可以退，現在購房基本都是在中介那裡交押金吧，其實押金不具法律效應，大多都是中介方為了穩住你讓你交的款項，因為你交了錢，他們這單大多算成了，最後才是和業主討價還價的階段！押金甚至都不到業主那裡的。
只要交押金的時候沒簽什麼條款退基本沒什麼問題！
7樓：大道至簡今始知
定金不能退，訂金、意向金可以退。
二手房買賣原業主不肯給回之前一手交易時籤的購房合同應該怎麼辦，原業主留著對後買者有影響嗎？
8樓：可愛的東北虎
買賣雙方一旦達成合同，非風險問題，對方提出任何的要求，都只能是在你同意的前題下進行，你可以同意，也可以不同意，要求按原合同執行，由你決定。根據你的描述，賣方已經違約在先了，這種情況下中介方出面調解，也是正常的，但對你而言已經失去了合同的公平性，一旦重籤合同，表示調解成功，原來賣方的「違約」已經不存在。我的建議是你可以持強確態度，要求中介方、賣方按原合同執行，不然你可以起訴。
[高手幫忙]買二手房拿到房產證但沒簽購房合同，會有什麼後果？
9樓：匿名使用者
不用擔心，其實你細想想，合同裡能約定什麼內容呢？一般的房地產買賣合同約定的內容無非就兩點，一點是約束買方按期付款，另一點是約束賣方按期交樓，按什麼標準交樓，按時過戶。既然賣方已經把房子交付給你，房產證也拿到手了，有沒有合同有什麼關係？
10樓：匿名使用者
是沒有購房合同的，新房才有。
二手的有個《二手房買賣合同》
房本已下來 未簽署二手房購房合同 合法嗎？有什麼影響？
11樓：匿名使用者
既然已經拿到房本，你就放心吧，一般情況不下會有問題。
房主可以經公證委託中介去辦相關手續。辦貸款面籤時也不一定與你同去。
12樓：匿名使用者
用銀行貸款面籤時房主也沒有去嗎？那樣按理說是少步驟，不過如果房主有委託書給中介也是可以的，現在房本下來了是你的就沒什麼擔心的了，這種一般最擔心的就是過戶問題，過了戶就可以放心了。
簽了二手房購房合同後過不了戶怎麼辦 5
13樓：網友
是前房主房票是03年他和他媳婦離婚是02年所以得找他前妻但他找不著他前妻。
14樓：尹欣暢速旺
二手房合同，要看你是籤的是網籤合同，還是三方合同啊，如果網籤合同，必須買賣雙方和中介方各帶好檔案到產權交易中心辦理退件，如果是三方合同，可以在中介帶頭的情況下，商量。
15樓：覃娟娟
房產因客觀因素過不戶，合同自動解約，雙方不承擔責任。
16樓：匿名使用者
購房合同正規，手續齊全，二手房**正規，那麼應該能過戶的。
17樓：繭破風
這個你要說明因為什麼過不了戶，有好多原因的，請說下原因這樣會好解答一點··
18樓：中國紅
不是應該由中介擔保嗎，，能過戶啊、是你們夫妻爭沒商量好呢、、
19樓：匿名使用者
是什麼原因過不了戶？
1、**太低(或太高)過不了戶自己出錢找有資質的評估公司再評估到這個價就能過了。
2、房東不配合過戶，購房合同上有相關規定的，按合同辦或者協商。
3、你不肯過戶？同2
4、還有什麼情況不能過戶啊？
20樓：為友天下
你的問題分兩個部分來看：
一、如果開發商沒有跟房主簽訂《商品房買賣合同》，那這個二手房的概念就不成立。實際上還是新房，那麼和你簽訂合同的就是開發商。所以，你需要做兩件事：
1、就是去房屋所在地的產權登記機關查詢該套住房的產權登記資料。2、不知道交房沒有，如果開發商還在銷售，你最好去查詢一下是否有網籤資料。
二、中介公司叫你把錢存入銀行，我認為不需要。是存在中介公司的賬上嗎？那中介公司的信譽怎樣？
最好可以約定，簽完合同當即轉賬或支付現金。當然，現金數量過多，但是沒有必要先存錢吧。
怎樣簽訂二手房購房合同及注意事項
二手房籤合同的注意事項主要有 一 確認基本資訊的真實性和有效性 買二手房簽訂購房協議，首先要檢查房屋的基本資訊是否是真實有效的。除了房屋產權和手續齊全之外，以下這些資訊也需要驗證。1.房產證 身份證和簽署合同人，這三者的資訊要統一。如有特殊情況，人員對應不上或代為辦理時，需要出具有法律依據的公證委託...
二手房砍價有絕招購房者必看,二手房有哪些好處購房者該怎樣選擇
買二手房砍價 1 狠侃 難成功 雖然現階段房地產買賣中的確存在議價空間,只是買家在侃價時須講究策略。多到幾家房產公司和樓盤去看,多比較,不要相信銷售人員的話。2 摸準賣家心態是關鍵 賣家為什麼要賣房?出於何種目的?對資金的渴求程度如何.找到這些問題的答案,在侃價時會佔據主動。業主的心態,對議價的結果...
北京二手房網籤需要業主和購房人提供什麼
北京二手房網籤業主需要提供資料有 身份證 戶口 婚姻證明 版產權證 土地證 物業發票。權有辦理委託的提供委託書。北京二手房網籤購房人需要提供資料有 身份證 戶口本 婚姻證明，有未成年小孩佔產權份額的提供出生醫學證明，有辦理委託的提供委託書。買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明 房權證 戶口本...