買房要看開發商的哪些手續？
1樓：鑽誠投資擔保****
要一味的關注房價。
房價一直是人們關注的主要問題。有些房地產就是衝著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房價是定的低些，但是記住沒有免費的午餐，**低了，相應的其他服務就不好了。所以，客戶在買房的時候不要一味的關注**。
理性購房。房子地理位置好，**就貴。房子地理位置比較偏，那麼**會降下來好多。提醒大家要理性購房，視力而為。
自己沒有那麼多積蓄就別硬要買市中心的房子。可以先買郊區的房子住著，郊區空氣比較好，現在交通都方便了，去市裡也很容易。
產權還剩下多長時間。
買房子的時候，關於產權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。一般客戶看著房價便宜，就不問那麼多，只問個產權多少年，當然房地產的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。
40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產權的問題還是要問仔細了。
停車位現在大多人都有車了，隨著社會發展的越來越好，以後只會出現更多的車。空間就這麼大，沒法改變，到時候車子多了，停車位就是個問題。所以買房子的時候，一般有的樓盤是帶有地下停車位的，這個買房子的時候可以問一下，建議大家買房子的時候順便把停車位的問題解決掉。
小區的物業。
以後在這個小區生活，經常會跟物業打交道。一般小區的物業都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區的物業屬於哪個公司，自己回家可以上網查一下那個公司的信譽。碰到好的物業公司，以後生活中遇到什麼問題會很容易解決，要是碰到那種服務態度差，不講信用的物業，煩惱不斷啊。
水電費是按商用算還是按民用的算。
這個一般咱們買的房子都是民用住房，水電費自然都是按照民用的算，只有個別的房子會按照商用水電費計算，商用水電費比民用水電費高好多。所以，大家在買房的時候，水電費也要問清楚啊。
貸款購房要籤什麼合同
2樓：小袋鼠
1、一般情況下，交付定金當天，與開發商簽訂購房協議，約定購房價，付款方式等。
2、大概一週後，交付首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現在很多城市都實行網簽了。
3、簽訂合同後乙個月內，開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(合同備案)，餘款按合同約定繳交。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，按揭合同什麼時候籤，以確保將來順利辦理產權證。
買房籤合同時要注意的問題：
1、購房合同為統一模板內文難修改。
1）買房合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完首付之後，開發公司給予購房者乙個購房憑證或者紙質合同，購房者到銀行驗證完個人徵信後，開發商則會同購房者簽訂網籤合同，購房者憑藉網籤合同和首付繳納的收據到銀行辦理貸款，自此乙個購房合同簽訂完畢了。
2）一般的購房合同都是經過房管局稽核通過的，在專案開始運作之前，開發企業就得將合同及合同附件的內容交給房管局的監管部門進行審閱，當審閱通過後就可生效。但在合同簽訂的過程當中是不能夠對裡面的條款進行修改的，購房合同簽訂的基礎不是建立在雙方協商的基礎上，所以沒有修改空間的。
2、內部合同不具法律效力。
1）購房者在繳納首付款之後與網籤之前其實還存在多籤乙份合同的情況。在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發企業收下首付款之後都會和購房者簽訂乙份開發商自己的內部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。
2）此時一旦發生糾紛，購房者的權益是無法受到國家保護的，因為此份內部合同在簽訂的時候就已經不符合法律規定。所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準備一些對自己有力的證據，這樣一旦未來發生糾紛，購房者還可以進行自我維權，保護好自己的權利。
三、購房合同附件要看好。
在簽訂合同的時候通常置業顧問都會催促你抓緊時間簽字，當你細看條款的時候，置業顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經過房管局稽核的統一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。
3樓：網友
一般情況下，交。
bai付定金當天，du與開發商簽訂購房協zhi議，約dao定購房價，付款方式回等。大概一週後，交付。
答首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現在很多城市都實行網簽了。簽訂合同後乙個月內，開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(合同備案)。餘款按合同約定繳交。
籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，按揭合同什麼時候籤？以確保將來順利辦理產權證。
商品房現售，應當符合以下條件：
現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
已通過竣工驗收；
拆遷安置已落實；
供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
物業管理方案已落實。
4樓：燈塔市張滿亮
這位朋友您好：源您提到的。
答：貸款夠房一定要簽訂合同，必須的，它涉及事後的很多事情：
1、籤什麼合同？要是開發商給您帶的款，就與開發商簽訂合同，要是自己從銀行貸款就與銀行簽訂合同；
2、交了定金 還有什麼合同要籤之類的嗎？交了定金那隻能是您認準買者房子，並沒用把其他問題一一講清，例如：
1）什麼時間交付使用，到期不交付使用怎麼辦？不能就說包賠，一定要說明陪多少，有量的表述，按天，還是按交錢額度；
2）質量標準，達到什麼樣的標準，如果達不到怎麼賠償，還是那句話「定量」；
3）保修，保修什麼是合同內的，什麼事分外的，多長時間，違約又改怎麼辦；
4）證件什麼時間發給使用者（土地使用證、房證、燃氣等），違約怎麼辦「處罰辦法」；
5）進戶後，漏水、燈不好用、下水水賭賽、暖氣不熱、牆面滲水、是找物業或找開發商；
6）貸款打算提前還行不行；
7）發現建築面積「縮水」開發商給退錢嗎；
8）售樓時說的環境問題能兌現嗎；等等都要說明白，因為有的開發商最狡猾，說完不管，找人困難，這些都是自己買房的教訓。
5樓：網友
1、交了首付款之copy後，你應該跟開發商簽訂「商品房買賣合同」，讓開發商出「首。
付款發票」.
2、督促開發商到房產局去備案。
3、你（夫妻雙方）去房產局做預告登記。
4、到銀行申請貸款。貸款審批後簽訂貸款合同。
5、按期償還貸款。
6樓：只為說句公道話
1、交了定金應該有定金協議，按照協議說法，請在協議要求時間內首付2、首付的時候，會同時回簽訂購房合答同，是同時噢，可別先給了首付，就拿了張收據就完了。合同好好看一遍，要全看明白，免得被騙，與其是違約部分。交完是應該網上備案的，免得一房多售，要督促開發商當天就備案。
3、一般都是開發商指定銀行辦理貸款業務的，所以簽訂合同的時候，銀行應該會去售樓處幫你幫裡貸款的手續，一般就是提供戶籍證明或者戶口本影印件，身份證影印件，還有收入證明（去工作單位開），其他的就是簽字之類的，這個流程一般比較快，沒什麼大問題。
主要是以上內容，下面說一下具體的合同內容。
最重要的肯定是購房合同了。
1、肯定要寫明是幾號樓幾層幾室，多少面積。
2、也要看清楚是商住樓還是住宅樓，水電費不一樣3、看產權多少年，什麼時候拿的土地。別買了40年得公寓當70年得住宅4、如果退房需要賠付多少違約金。
5、契稅等費用是多少。
6、交付時間。
7、交付時，房管局的人會去測量實際的面積，所以合同上肯定會約定好如果實際面積比合同面積多怎麼樣，比合同面積少怎麼樣之類的話。
大概就這些了。
購房合同簽訂要注意哪些事項？
7樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的；開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每乙個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
8樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢。
9樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
10樓：昝水杜琬凝
一、「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規範的合同文字。
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂乙份《房屋定購協議書》,交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明檔案。
買期房必須要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定。
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題。
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文字中補充協議的內容。
購房者應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任。
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
房地產商業管理公司不能辦理國稅登記嗎
按照你上面所列出的公司業務範圍來看，有一部分是在營業稅的範圍之內 有一部分是在繳納增值稅的範圍之內。所以，國稅局應該給你辦理稅務登記 比如銷售類的專案 供參考 經營專案搞這麼多 弄的這麼雜亂，吧這整理工作交給局長去做啊？你的經營內容不就是 物業經營管理 商業諮詢顧問 商業經營管理 廣告設計 零售商品...
房地產商是怎麼選擇建材商,是固定的嗎,一般誰決定的
通常是業主來決定的,但是,要大老闆源決定也是件難事,所以,大多聽取設計師的意見,首選建材,再找廠商.廠商不好找,特別是當材料做上去才發現有問題時又要拆,浪費.例如石材,買進來不見得會知道有問題,驗收又不專心 當然了,都是藉口 等到做好了,發現又裂又色差的,拆吧.別以為都是 商負責,到時後找一堆民工來...
為何海南房地產如此受捧，海南買房 為何海南房地產如此受捧？
近年來，越來越多的人開始在海南買房，或旅遊度假，或過冬養老，或投資升值。來海南買房的人基本都是衝著海南的好氣候與好環境，很多時候也會有疑問，海南買房熱潮一直不減，那麼，海南房地產為什麼這麼受歡迎呢？理由一 天然舒適，理想居住地 海南島別稱 椰島 長壽島 全國第 三 第四次人口普查結果表明 海南人均壽...