1樓：創作者
若夫妻雙方離婚協議未有約定，房產應歸男中改凳方所有。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
第二種情況：房產是在婚姻關係存續期間購得，無論房產證寫的是夫妻一方誰的姓名，均屬於夫妻共同財產。
婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
一）工資、獎金；
二）生產、經營的收益；
三）智財權的收益；
四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
一）一方的婚前財產；殲備。
二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補賣旅助費等費用；
三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
四）一方專用的生活用品；
五）其他應當歸一方的財產。
2樓：順當還鮮活的小拉布拉多
夫妻一方在婚前購買房產並登記在該方名下，另一方主張其在買房時亦有出資且婚前買房目扮顫咐的即為結婚共同居住，如果並無充分證據顯示有關款項屬於借款或者贈與等其他性質，人民法院應當認定雙方按照各洞謹自的出資比例共有房產。
方案：若是婚前買的房產，雙方都有出資，但只登記在一方名下，為了保障另一方的權益，另一方應要求該方簽訂乙個協議，明確雙方的出資及應占房產的比例是多少，再做乙個公廳純證，同時出資方也要保留好相關出資的證據，如銀行紀錄等。這樣就能較好的保護婚前出資但房產證上無名字的人的權益。
3樓：娃珊珊
由於你們弊雹沒有辦理婚姻登記，不適用婚姻法的規定。依據你的情況，房產證上登記的是女方的名字，則房屋產權屬於女方。房屋的首付以及你所還的房貸視為借貸關係，女方應當返還。
當然，如果買賣合衝純同上是你們雙方共同的簽字並且你有其他證據證明散卜咐雙方是共同購房，則你主張房屋產權共有還是有希望的。
4樓：匿名使用者
你沒付款收據，只能加你名，不然有日成為活雷鋒。
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5樓：冉長瀟
新婚姻法關於房產的規定有：婚前一方購買的房屋付清所有房款的屬一方的婚前財產；婚後一方用個人財產購買的房屋屬一方的個人財產；夫妻雙方婚後共同參與購買的房屋屬夫妻共同財產。
中華人民共和國民法典》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。 訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。
法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
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6樓：法師兄法律諮詢
根據規定，由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。當雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割；
如果離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人按規定完全取得房屋所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
如果當事人結婚前，父母出資為雙方購置房屋，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
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7樓：朱扣林
法律分析：對於房產屬於夫妻共同財產的，在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權，均應由該方給予另一方房產價值一半的補償。因此，如果雙方能夠協商解決房產歸屬問題，該房產的分割並不困難。
比如由一方取得房產支付對方補償金並承擔銀行剩餘債務即可。
如果雙方不能協商一致而通過訴訟解決房產歸屬的，由於該套房屋雖然取得了房產證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權，故通常認為此種房屋屬於尚未取得完全所有權的房屋。法院一般不會對房產的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產權人即借款人)，並告知當事人在還清銀行貸款，消除抵押登記後再通過訴訟解決房屋產權的歸屬。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一)工資、獎金、勞務報酬；
二)生產、經營、投資的收益；
三)智財權的收益；
四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
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8樓：孫雄
法律分析：（1）夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋並按揭貸款，但離婚時，尚未取得房屋產權證的根據最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條規定，離婚時尚未取得或者尚未取得完全所有權，當事人協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
2）夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋並按揭貸款，產權登記在自己名下，婚後雙方共同還貸的根據現行《婚姻法》第十八條規定，婚前財產屬於夫妻個人財產。由於房產證是婚前取得的，所以該房屋屬於婚前個人財產，同樣的，按揭貸款為個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋為個人財產的性質，因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩餘未歸還的債務為個人債務，但對配偶參爛侍與清償的部分，應當予以返還。
3）夫妻一方婚前訂立房屋買賣合同，支付了部分房款，婚後夫妻沒攜雙方共同還貸，且房屋產權證也在婚後獲得的。
在一方婚前簽訂房屋買賣合同後就已經取得該房屋的財產權益，而取得房產證也是婚前訂立房屋買賣合同及後續付款行為所致，該房產應屬於訂立飢察吵房屋買賣合同一方的婚前財產，但另一方有權就該部分用夫妻共同財產支付的購房款要求法院進行財產分割或要求獲得補償。
4）對於父母參與出資買房的根據《解釋（二）》第二十二條規定：1、父母在雙方結婚前的出資視為對自己子女的贈與，另有約定除外；2、父母在雙方結婚後的出資視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
5）房屋產權證登記有第三人名字的如果房產中有子女或父母的名字，法院一般不會追加第三人追加，司法實踐一般會根據當事人的申請，對房屋部分不予受理，告之當事人另案起訴。
法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》 第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
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