1樓：臨斯格
一、正面。所謂額接力貸款購房，其實就是指借款人的年齡可能比較大了，並不符合銀行申貸的年齡條件。
二廳滑虛、具體分析。
在這樣的情況下，借款人可以通過增加乙個共同借款人來滿足申貸門檻。
共同借款人需要是所購房屋的共有人且與主貸人是子女關係。
通俗一點解釋，就是借款人想要申請較長時扮燃間的房貸期限，比如30年，但是借款人的本身年齡已經達到了40年，根據銀行規定，借款人就不符合申貸年齡了。
借款人就可以選擇子女作為自己的共同借款人，未來跟自己一起承擔還貸責任。
以北京地區為例，想要申請接力貸的話，除了父母需要有購房資格之外，還需要提供子女的銀行流水、個人徵信等。
若父母已退休，辦理貸款時需提供退休證影印件和近一年的退休金流水。
收入證明方面，需要父母和子女的收入總計不低於所還月供的倍。
這種貸款方式聽起來比較方便，風險也是可以控制的。
但是實際上，對於房地產市場來說，可能成為一種炒房投資手段，因此大部分銀行對於接力貸還是比較謹慎的，很少會提供這種貸款方式。
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三、接力貸有什麼危害？
所謂「接力貸」，就是指子女或父母作為所購房屋的所有權人，父母或子女作為共同借款人辦理的住房貸款。
其缺點主要在於父母和子女之間可能會因為房屋的產權問題出現矛盾；在父母去世後，其他子女作為繼承人之一，也可能因為遺產處理問題也產生糾紛。
而接力貸也會把風險壓在兩代人身上，導致風險倍增。
像主借款人是父母的話，一旦父母喪失還款能力，那就需要作為共同借款人的子女來承擔還款壓力。
且接力貸在一定程度上還間接加劇了「炒房」現象，就有的明明名下已經有兩三套房了，還想通過接力貸的方式讓父母買房，如此一來，就是在「鑽」限房限購政策的「空子」。
當然，接力貸也不是沒有優點，其可以將借款人年讓改齡加貸款年限適當延長，比如父母年齡較大，單獨貸款可能申請不到多長的貸款期限，還款壓力就會很大，但找子女做接力貸的話，貸款期限就能有所延長。
接力貸是什麼意思？和合力貸有什麼區別？
2樓：持筆論
接力貸的意思就是說以父母為購買房屋的所有權人，其子女作為共同借款人。貸款購買住房的性質為住房信貸產品。
合力貸的意思就是說以子女為購買房屋的所有權人，其父母作為共同借款人。貸款購買住房的性質為住房信貸產品。
由此可見，兩者最主要的區別在於購買房屋的所有權人，接力貸的所有權人是父母，而合力貸的所有權人為子女。
最近，有**透露：「北京市部分銀行在其他非試點專案也可以做「接力貸」業務，即父母可以作為主借款人，子女作為共同借款人，只要父母具備北京購房資格，父母和子女的收入總計不低於所還月供的2倍即可。」
其實，早前北京衛健委就釋出過相關的訊息「對中心城區老年家庭(60週歲及以上)購買三宗試點專案，並把戶口遷至試點專案所在地的，給予政策支援。子女可以作為共同借款人申請貸款」。
只不過由於這項規定還是有一些硬性標準的，所以並不被大家關注和重視。但是接力貸和合力貸其實並沒有那麼多的限制。一般只要經濟符合標準，父母年齡不要超過70歲就可以。
父母特別有錢的不存在年齡限制，不過我覺得可能也沒有這麼做的必要了）
其實對於這種做法，我個人覺得意義不大，因為無論是組合貸還是接力貸面對的主要群體都不是有剛需購房需求的那部分人，而是需要購多套房的人。
為什麼這麼說呢？因為貸款的額度和年限並沒有任何實質性的改變，其做法不能為剛需購房者減輕壓力。但是對於想要買多套房的人來說就是一種福利了，因為可以借用父母（子女）的名義去購房，從而被認定為是首套房。
當然，也有一種作用那就是能夠為老人貸款買房。在許多地方，達到一定年齡的老人是不被允許貸款買房的，但是卻可以通過接力貸實現。不過，我覺得有那種需求的老人應該比較少吧。
當下，由於整體大環境的不景氣，房地產行業可以說是「首當其衝」。為了解決這種困境，多地也是給出了不同程度的購房優惠政策。基於這種情況，我覺得經濟能力好點的可以抓住這次機會，但要是並不具備這種經濟能力，那還是多在手裡攢些錢比較妥善。
3樓：安分小毛孩
接力貸業務，即父母可以作為主借款人，子女作為共同借款人，只要父母具備北京購房資格，父母和子女的收入總計不低於所還月供的2倍即可。合力貸，指的是以子女作為所購房屋的所有權人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。接力貸是父母作為主借款人，子女共同作為還貸人。
而合力貸則正相反，是子女作為主借款人，而父母作為共同還款人一起還貸。
4樓：菜籃子
接力貸是指以父母為主貸人，當父母已退休或者收入達不到銀行所要求的標準的時候，孩子可以作為貸款的共還人，可以和父母一起共還房貸。借款人作為主貸人申請的借款期限與銀行對借款人的年齡要求不相符合，可以通過增加乙個共同借款人來滿足借款人的年齡要求。
5樓：網友
不論什麼貸，其最終目的就是你的腰包裡的鈔票。能不借還是最好不借，無利不起早是肯定的。如今血淋淋的社會現實就明擺在那，一旦還不了，或者逾期，利息會成倍的增長。
給你一頂老賴的帽子，然後法院再查封、拍賣你的房子，讓你居無定所！所以，為了自己為了父母千萬千萬不要借任何貸！
合力貸與接力貸的區別？
6樓：居理買房網
接力貸指以父母作為所購房屋的權人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。
合力貸指以子女作為所購房屋的權人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。主要是為了將借款人年齡加貸款年限適當延長，不受規定上限的限制。
接力貸主要是適用於年齡50歲以上的購房者，收入不高、還款壓力較大、兒女限購無購買資格，可以利用父母的資格買房。
合力貸主要適用於年齡18歲以上的購房者，收入不穩定、還款壓力較大、父母限購無購買資格。這類借款人剛剛參加工作，收入較低，還款壓力較大，父母擔保可以減少每月負債比。
什麼是接力貸？
7樓：居理買房網
接力貸是指父母為主貸人，父母的收入達不到銀行要求的水平，孩子作為貸款的共還人。適合父母收入不高，但是孩子的收入比較可觀的客群，要求父母和孩子的收入覆蓋月還貸的倍，最多可貸25年。
8樓：秒懂百科
接力貸：貸款購房的住房信貸產品。
什麼是接力貸？
9樓：居理買房網
接力貸是指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，雙父母方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。
申請人需具備的條件：
1）借款人具有穩定的職業和收入，預計有穩定的退休收入；
2）借款人指定其某個子女作為所購房的唯一連帶還款人，並經所指定的連帶還款人承諾「負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務，並在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押。
優點：可以將借款人年齡加貸款年限適當延長，不受規定上限的限制。
缺點：父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛。
適用人群：年齡四十歲以上的購房者以及剛參加工作、收入暫時不高、還款壓力較大的年輕人。
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