收租物業面積是什麼意思

1樓：匿名使用者

物業管理的型別物業管理的型別也就是物業管理的模式、方式。依據開發商、業主和物業管理部門的關系，一般劃分為兩大類：(一)委託管理型這是典型的，也是基本的管理方式。

開發商、業主採用招投標或協議的方式，通過「物業管理服務合同」委託專業化的物業管理企業，按照「統一管理，綜合服務」的原則，提供勞務商品的管理行為。如果物業的產權屬於兩個或兩個以上的業主，就由業主管房小組或業主委員會代表業主承擔業主自治管理的職能。這種方式，按照自用或出租又可分為：

1.自用委託型業主將自有自用的物業委託物業管理企業管理，談敗喊這是典型的委託管理方式。2.

**經租型業主將自有的物業出租，委託物業管理企業經營管理，有兩種委託方式：一種是出租權屬於含野業主，由業主與租戶簽訂租賃合同，物業管理企業只承擔收租和管理；另一種是把經租權也委託給物業管理企業，由物業管理企業全權代表業主招攬租戶，簽訂租賃合同。**經租型的物業管理費用的收交也有兩種方式：

一種是物業管理費包含在租金裡，由業主支付，一般只包括基本費用；另一種是不包含在租金裡，由承租人或使用人向物業管理企業支付。不管是哪一種方式，都應該在合同和租約中明確規定。(二)自主經營型開發商、業主將自有的物業不是委託給專業的物業管理企業管理，而是由自己單位內部設立物業管理部門來管理。

其與委託管理型的基本區別有兩點：第一，是在物業所有權和經營管理權的關係上。自主經營型是二權合一，委託管理型是二權分離。

第二，是在法人地位上。自主經營型物業所有權人和經營人是同乙個法人，委託管理型是兩個各自獨立的法人。自主經營型按其對物業的使用和經營方式又可分為：

1)自有自用型。這一類大多數是收益性物業，如商場、賓館、度假村、廠房、倉庫等。這些單位往往在自己企業內部設立不具有獨立法人資格的物業管理部門來管理自己的物業；(2)自有出租型。

開發商、業主和物業管理企業合而為一，來經營管理自己的出租物業，實質上是乙個擁有自己產業的物業管理企業。自主經營型的物業管理區域一般規模都不大。如果本單位所屬的物業管理部門成為獨立的法人單位，這個物業管理企業與原單位(開發商、業主)就應該訂立委託管理服務合同。

自主經營型也就向委託管理型轉換了。枯陵。

2樓：匿名使用者

按照你隱公升沒的產權證上的面積收取、如果有灶納開笑源發商贈送面積就要看你的產權證上是否有這面積在內，如沒有可以不交納此面積費用。

3樓：匿名使用者

一般按照建築面積計算的面積。