1樓：匿名使用者
一、樓盤資訊。
1、地理位置。
2、開發面積。
3、規劃設計。
4、開發商信譽。
5、物業型別（別墅、多層、小高層、高層等）
6、戶型面積。
7、銷售進度（已賣數量，剩餘數量，是否做銷控）
8、銷售**（認購**、開盤**、現行**）
9、優惠措施（一次性付款、按揭貸款、公積金貸款）
10、**活動。
11、其他。
二、價值分析。
1、地段價值（公升值潛力分析、周遍配套分析、交通狀況分析、**規劃分析等）
2、規劃設計（容積率、綠化率、建築密度、建築間距、通風采光、得房率等）
3、開發商信譽（曾經開發專案、專案質量、物業管理友絕水平、社會口碑、是否有不良信用記錄）
4、戶型選擇（面積、樓層、單元位置、開間、進深、朝向、通風、採光、空間佈局、噪音影響等）
5、建築標準（門、窗、外牆磚、智慧型安防、可視對講、暖氣、天然氣、有線電視、寬頻網、強 電、弱電、配電房、化糞池、上下水等）
6、小區綜合配套（會所、運動場、幼兒園、商業街、車庫、車棚、消防設施等）
7、綜合價效比分析（物業綜合價值與銷售**對比，是否物有所值）
三、行業政策。
1、銀行貸款（按揭政策、按揭條件、貸款流程、資料準備、貸款年限、貸款利率、貸款金額）
2、房產保險（保險年限、保險金額、免責條款）
3、中介費用。
4、維修**。
5、契稅政策。
6、印花稅。
7、暖氣（報裝條件、手續、過程、集資費）
8、天然氣集資費（報裝條件、手續、過程、集資費）
9、物業稅。
10、營業稅。
11、最新**政策動態。
12、其他。
四、法律諮詢。
1、證件是否齊全。
2、訂（定）房（誠意金、定金、定房協議、選房意向書）
3、簽定購房合同（合同條款、合同陷阱、合同欺詐、補充協議、霸王條款）
4、簽定銀行貸款合同。
5、付款 6、高殲退房（違約責任、違約賠償等）
7、交房（交房時間、交房標準、交房協議、驗房、延期交房違約責任、違約賠償）
8、簽定物業管好念姿理協議。
9、裝修保證協議。
2樓：六月小雪花
一、一手房比較簡單，只要五證齊全即可：
五證」是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建嫌歷設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
二、二手房比較麻煩，購買時需要注意如下6情況不要買：啟灶。
1、沒有房權證的房屋；
2、沒有繳納土地出讓金的房屋；
3、產權共悄者扮有人不同意的房屋；
4、在抵押狀態的房屋；
5、不能建立樓盤編號的房房屋；
6、姓名、位址與房權證不符的房屋；
還有最重要的一點：購房後儘量在產權過戶後再付清全款。
3樓：匿名使用者
什麼都要注意。
比如房產證明等等。
4樓：日隆家居商場
1、避免定金陷阱。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必握鬥須看好定金合同。
2、不要看房屋**來區分地段的優劣。
3、不要以城市功能區判斷配套成熟與否。
4、交房標準、交房時間需要看仔細。
買房流程是什麼。
1、挑選**：首先根據自己對住房的實際需求，先確定房屋的大小面積和戶型，然後再是地理位置、**、戶型、樓層都符合自己需求的**。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的**。
2、繳納定金：當挑選好合適的**之後，確定要買就先交一筆訂金，這樣也體現了自己的誠意，如今的房市**一天乙個樣，如果稍有猶豫，可能就無法交易了。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。
而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
3、籤購房合同段晌磨：接下來是重要的乙個購房步驟，簽訂購房合同，雙方根據房屋的實際情況簽訂合同並且支付首付款。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時謹輪，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
4、辦理貸款：如果是全款買房就不需要這一筆，但是如今大多數人買房都選擇貸款，所以在辦理住房貸款時，要根據自己的實際情況選擇最合適的貸款方式，一般的貸款方式有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
買房要注意哪些事項？
5樓：陳友聯
買房應該要注意房屋產權是否明確；買賣雙方身份證明是否真實有效；房屋質量是否合格（查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，瞭解房屋實際面積並與合同進行核實，索要管線分佈竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。
一、拒絕收房的法定理由有哪些。
拒絕收房的法定理由有：未取得住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表的；開發商無故延遲交房經催告超過三個月的；開發商擅自改變房屋結構、配套環境的；房屋面積誤差超過3%的；房屋質量嚴重影響正常使用、主體結構質量不合格的；配套基礎設施未交付使用的。
二、哪些可以情況能拒絕收房。
以下幾種情況可以拒絕收房：
1、開發商擅自變更商品房的戶型、朝向、結構等沒有通知買受人的；
2、因為房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；
3、房屋沒有經過竣工驗收合格的；
4、開發商交付房屋時沒有提供住宅質量保證書和住宅使用說明書的。
三、交房注意事項及流程。
交房注意事項及流程：購房人在房地產開放商交付房屋時一定要仔細觀察房屋，看是否存在滲漏或者抹灰脫落等房屋質量問題；其次需要房地產開發商提供驗收合格證明和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等檔案後才簽字。
商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
買房要注意哪些事項?
6樓：乾萊資訊諮詢
買房子可以說是一件人生大事了，這意味著我們可以在乙個城市有了屬於自己的家。
一、關注質量。這是最重要的事情。現在大大小小的開發商層出不窮，樓房的質量也是參差不齊。所以選房一定要慎重。
二、關注地段。選房還有乙個重要的考慮因素那就是地段，優先選擇生活便利開發程度高的地段。還要考慮跟工作地點的距離以及孩子上學方不方便的問題。
三、看環境。沒有人喜歡待在乙個髒亂差的環境裡，所以選房的時候一定要關注周圍是不是有汙染，除了環境汙染、水汙染、光汙染、噪音汙染都要考慮到。
買房要注意的事項有什麼
7樓：李軍
1、核棗返行實開發商的五證，五證是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程建設許可證、商品房銷售許可證；
2、看合同條款、權利義務是否平等；
3、明確交貨時間和違約責任；
4、付款方式是否規範；
5、確認面積和麵積差異。
什麼時候買房付首付，買期房或現房，一般在簽訂商品房買賣合同或商品房預售合同後，可以向開發商支付首付，然後由開發商出具首付收據。購房者憑購房合同、首付款收據等資料向銀行申請住房抵押貸款。
商世鉛品房銷售管理辦法》
第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房凳嘩地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
買房要注意哪些事項
8樓：妙招駿
買房的人要注意事項你知道嗎？
9樓：大鬍子說房小助理
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
10樓：網友
一、確定理想的目標。
理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
二、積累購房首付。
買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定乙個目標，比如畢業後5年內支付乙個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出乙個定期定額的計劃。
因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、買房地點的選擇。
開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約乙個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐乙個月車，或不眠不休地開乙個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。
如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
四、買房常識的學習。
學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是乙個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程式也比較規範，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕鬆。
但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
五、掌握稅費常識。
買房需要注意哪些事項
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫 五證 其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。那麼怎麼樣看待 五證 交給您一種方...
現在買房要注意些什麼？謝謝了，買房注意事項？謝謝！
買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任。1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不...
買房應該注意什麼，買房子需要注意些什麼事項？
要注意六個問題。首先要看房子的所在地段是否方便生活 購物 休閒娛樂，以及孩子上學 空氣質量是否優良，城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便，與公共交通網路連線是否合理，市政發展是否有利於交通的改善。還要詳細瞭解房屋周邊的管理 治安等有關情況。其次，要重視地產開發商的實力和信譽。看開發商是否是...