1樓：教育小工匠老師
針對車位公攤面積。
的大小，目前我國尚無相關法律規定。通常一尺唯個碧行車位的實際面積只有十二三平公尺，但是合同中標明的面積都為30至35平公尺。這是因為開發商把地落車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內，如果雙車道可能會大些。
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所。
電（樓）梯前廳、樓梯間、電悔困譁梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室。
水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道。
變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視。
接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務的警衛室、管理用房，作為人防工程。
的地下室都不計入共有建築面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務的裝置的。
2樓：網友
分攤的公用建築面積如何計算。
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》規定，各套（單元）分攤的公用建築面積計巖餘算公式如下：
分攤的公用建築面積=各套套內建築面積ⅹ公用建築面積分攤係數。
公用建築面積=整幢建築談拿的面積-各套套內建築面積之和已作為獨立使用空間（如租售的含棗搭地下室、車棚、人防工程地下室）的建築面積。
公用建築面積分攤係數=公用建築面積/各套套內建築面積之和。
車庫有公攤面積嗎
3樓：向嚮導師
一、依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。 二、不應計入的公用建築空間為：
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；
2. 售房單位自營、自用的房屋；
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
4樓：sunny小賈老師
回答您好，車庫通常是有公攤面積的，對於車庫公攤面積的大小，法律上並沒有明確的規定，所以在購買車庫時，應該在買賣合同中寫清車庫的公攤部分以及面積大小。
提問。我有一套安置房買了乙個單獨使用的車庫26個平方實際才16平方合理嗎？
這個有點坑人了樂提問。
這怎麼解決呢。
這明顯的就是坑人的乙個車位售賣。
提問不是車位就是放放東西的那樣車庫只能放東西，具體能說一下哪不合理嗎？
說是26個平方，實際才16個平方。
提問公灘面積合理嗎，平方少了另說。
回答公攤面積在合同裡會有說明的，這個是有主動權籤不籤的如果沒有說明的話，那說明這個合同就是違規的提問可惜是安置房什麼合同都沒有。
5樓：太史儉巢卯
車庫的公攤面積根據座落位置採用不同的方法：1、有直接對外的單獨門出進，此種車庫的公攤面積包含：車庫部分內的半磚厚內牆面積，半磚厚外牆的分攤面積（根據分攤係數確定）；2、半地下室的自行車庫，此種車庫的公攤面積包含：
第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤；3、全地下室的汽車庫或者汽車車位，如果是車位，則按照地下室外牆的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積；如果是獨立封閉的車庫，則按照第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積。
6樓：荀北苗靖琪
也有公攤面積，畢竟車庫不全是車位，還有行車道，物業用房等等。
地下停車場屬於公攤面積嗎?
7樓：說實話的孫
不算。因為地落車庫具備了單獨的使用功能，而且有獨立的使用空間，如果將車庫算入公攤面積內，得房率會大大下降，所以開發商是不會將車庫計入公攤面積內的。另外，如果是等待出租或者**的車位或者專用的車庫，這些都不計入公攤面積當中。
2、除此以外如果屬於人防工程，不管是地下室還是半地下室，都不能計入到公攤面積當中，另外作為公共設施或者架空層，也不能夠計入。
3、在小區，如果佔用了公共的道路等其他區域，只要是用於停放汽車的，它的產權就不歸屬開發商，而屬於全體業主所有。
隨著私家車越來越多，車位**也在不斷的**，很多人對於到底要不要買車庫，這個問題也比較糾結。買車庫的時候也需要了解一下它的產權歸屬問題，有的車庫就能夠辦理產權證，但是有的就不能。
如果沒有產權證，是不能夠買賣的，移位購買者可能要承擔沒有產權或者二次交易，以後如果拆遷也不能夠得到補償，這些風險都需要由本人來承擔。
當然對於開發商來說，如果沒有取得產權證，是不能夠進行銷售的。購買車庫的時候關於面積，位置都應該明確規定，要不然很容易產生糾紛，對於購買者來說就會產生不利的影響。
如果簽訂了買賣合同，但是寫明瞭**車庫的所有權，卻沒有產權，與開發商所簽訂的合同也是無效的。
擴充套件資料：「公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。
法律依據：建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（以下簡稱《商品房銷售面積規則》第九條第一項的規定以及《中華人民共和國國家標準房產測量規範》（gb/t17986-2000）的要求，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
怎麼知道地落車庫是否計入公攤面積
8樓：
您好親，怎麼知道地落車庫是否計入公攤面積。1、看產權性質要看車庫的產權性質，這個在購房合同裡面就會進行約定。約定了公攤面積的具體範圍，也會約定好車庫的產權情況，也可以通過產權證上面的宗地圖或者平面圖看出來。
2、規劃局查詢車庫的性質，一般都會在規劃局進行備案。可以到規劃局進行查詢，相關檔案裡面都會指出具體是不是公攤。3、《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的相關規定人防工程的地下室、半地下室，專門用來出租、**的固定車位或者專用車庫，幢外的公共休息區、設施、架空層。
這些部分，都屬於非公攤面積。所以雜物間、地落車庫，這些具有單獨使用功能的空間，都不計入公攤面積裡面。
車庫到底該公攤多少面積
9樓：
摘要。車庫公攤面積證上面積為的話，實際才有，算下來公攤在36%這個是正常的。公攤面積），約等於，。公攤在36%左右。很大的公攤。一般商品房在12%-35%之間 。
公攤面積：公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。
車庫公攤面積證上面積為的話，實際才有，算下來公攤在36%這個是正常的。公攤面積），約等於，。公攤在36%左右。
很大的公攤。一般商品房在12%-35%之間 。公攤面積：
公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。
地落車庫公攤面積標準是多少？
10樓：
你好，很高興為您解答。為您查詢到 一般來說，分配給地下室車庫的面積很大，分攤係數至少為。所以一般公攤面積會比套內面積還喚握判大。
這主要是因為地下室停車位的公攤部位，除了公攤電梯室和風電機房風井外，還需要公攤「車道」面積。一般來說，內部面積為11平方公尺的停車位，公攤面積約為15-17平方公尺，總建築面積為26-28平方公尺。這取決於這個地下室的停車位數量。
數字越小，分配給每個車位的公攤面積越大，反之越小。通常乙個車位的實際面積只有十二三平方公尺，但合同上和改註明的面積是30到皮物35平方公尺。這是因為開發商公攤地落車庫的通道和拐角等區域，如果使用兩條車道，這些區域可能會更大。
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