第一套房是夫妻共同財產,第二套是單獨個人所有,算二套房嗎

1樓：美星丶

第一套房是夫妻共同財產，第二套是單獨個人所有，這種情況是屬於二套房的。

認定為二套房的七種情況。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸雀拍款購買住房，結清**後再貸款購房詳知啟解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口搭歲如沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東。

2樓：老牛山雀

當然屬於第二套房子棗掘激了。因為第一套雖然是夫妻共同的房子，也是自己的房子產凳襪權，再有散圓一套房子，當然就是第二套房子了。

夫妻名下共同有一處房產，如果再買一套房屬於第二套房（納稅的那種）還是屬於第一套房

3樓：乾萊資訊諮詢

一、夫妻共有一套房，妻子如果再買一套單獨的房算二套房的。

二、二套房認定標準：

一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；

四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按"第三條"執行差別化住房信貸政策。

三、二套房執行標準：

政策執行2010年5月26日，二套如祥握房貸認定終於有了明確的執行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規範二套房認定標準(建房[2010]83號)，對個人申請商業性住房貸款的二套宴敬房認定遵循"以家庭為單位、認房又認貸"原則。

第二套房是否屬於夫妻共同財產?

4樓：成都張伯樂

第二套房產屬於個人財產夫妻共同財產的前提是：夫妻一方婚前全款購買的第二套房產婚後登記在雙方名下的；夫妻一方婚前貸款購買的第二套房產婚後以夫妻雙方共同財產償還房貸的；夫妻雙方婚前購買的第二套房產或夫妻一方婚後購買的第二套房產。和者。

【法律依據】民法典》第一千零六十二條。

夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

一）工資、獎金、勞務報酬；

二）生產、經營、投資的收益；大棚橘。

三）智財權的收益；

四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處滾團理權。