1樓：網友
現在買房的人多，賣房的人也多。所以二手房還敗鋒運是很多的。賣二手房的時候，很多人都是直接把房子交給房產中介，可以省去很多賣房過程中的麻煩。
但是大家要注意不要和中介籤排他性合同，那麼賣房為什麼不和中介籤排他性合同呢？委託中介賣房有哪些注意事項？
賣房為什麼不跟中介籤專屬合同？
因為不夠靈活，房屋的獨家**通常是指業主將自己的房屋委託給房地產中介機構進行銷售。有些房產中介為了獲得更多的獨家**，會和業主約定「限時**」。如果在約定的期限內沒有賣出房屋，**人會付給業主一定的金額，但是在**期間，業主不能繞過**人通過其他方式賣出房屋，否則要基跡支付一定比例的違約金。
中介賣房有哪些注意事項？
1.慎重選擇「全權委託」和「獨家**」委託中介賣房一般有「全權委託」和「獨家**」兩種方式。「全權委託」是指業主委託中介**人行使其全部權利，可以確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續等。
獨家**是指賣方承諾只委託一家中介為自己賣房，不能委託其他中介自行或以其他方式賣房。在這種情況下，如果中介不積極幫助賣家賣房，賣家就會處於被動地位。簡而言之，委託中介賣房，應採取「全權委託」或「獨家**」的方式，在合同和委託書上做一定的限制：
比如簽訂合同或收錢時，產權只有親自確認才有效；**的有效期是什麼時候；不能按約定時間**的違約責任等。
2.權屬證書原件應由產權人持有。房產交易過程中，中介往往會要求業主將房產證等證件交給自己保管。
察梁其實這對賣家是非常不利的。如果買賣雙方發生糾紛，中介很可能不會退還這些證件。即使以後我要這些檔案，也會浪費很多時間和精力。
因此，賣方可以將相關檔案的影印件交給中介。如果需要原始憑證，必須親自辦理產權。檔案的影印件也要標註授權範圍等約束性語言。
2樓：情感語錄洛洛
一般沒有房產證的房子或者是拍賣房中介是不會想籤獨家合同的。他會找另乙個經紀人來一起買賣。
房產中介籤獨家合法嗎
3樓：甘勇明
法律分析：原則上講，只要是雙方的真實意思表示就是合法的。
1、從法律上講，一旦你簽字確認了，你們之間就形成了合同關係，支付中介費屬於你的合同義務，所以，中介找你要錢還是有法律依據的；
2、從行業特性上看，一般人可能對中介行業的此種作法比較反感，從內心深處難以接受或者是對中介非常反感。但中介行業收取中介費用是其行業存在的一般與必要條件，符合行業慣例，也就是一行有一行的茄好扒謀生手段，所以收取中介費符合行業操作習慣；
3、從法律實務上講，一般不會因為千把塊錢起訴你襪讓，你就是不給，中介除了法外手段外，也只能在道德層面譴責你。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第九百六十二條顫昌 中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
和房產中介簽了獨家不想賣了怎麼辦
4樓：不運動主義
法律分析：和房產中介簽了獨家不想賣了需要支付違約金。如果已經跟中介簽訂了獨家的賣房協議，現在不想賣房了，那麼屬於違約行為，需要先跟中介協商，如果對方同意，支付違約金之後，才可以取消雙方簽訂的賣房協議。
關於簽訂合同，依據法律上的規定，簽訂書面合同的，合同自雙方簽字或者蓋章時成立，合同條款不對等的，並不影響合同成立，但合同成立後可能會被撤銷。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百八十六條 因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
要賣房，有中介要我籤獨家，有必要嗎
5樓：遠巨集
這是中介的生存手段，為了更容易從買房人拿到中介費，一般做法，賣房人為了儘快出手並賣到好**，找多家中介，房地產環境，賣房人還是處於優勢的，沒必要籤獨家，中介費是買房人承擔。
獨家**一般是在指定地區和指定期限內，享有**代銷指定商品的專營權。在房產交易中，簡單來講獨家**。
就是業主將自己的待售房屋指定給特定中介，不再面向公眾和其他**人，同時中介承諾在該期限內將該房屋以不低於約定的****。簽定了獨家**後，你的房子只能掛在這個中介公司**，不能再委託給其他中介。
6樓：張建
1、這個是為了限制您在其他的中介機構掛牌。
2、為了能夠將您的房屋賣乙個更高的**，其實沒有必要跟他簽訂獨家。
要賣房，有中介要我籤獨家，有必要嗎
7樓：
摘要。獨家**的意思就是隻和他家籤**，他家會5保證在天（各家不一樣）內給賣出去，如果不能在規定期限內賣出去，會給一定的賠償，但是房子不能在其他中介再掛，就算親戚要買房子也得通過他們家才能看，非常適合急售。
不過簽了獨家委託之後你就只能在那一家房產公司**你的房子了，法律上是不允許另外找中介公司的，這點必須要注意，如果他堅持要你放原件你大可以不找這家中介公司來的。
他們拿原件是想去房產局掛牌，意思就是你的房子只能在他們公司**，別的中介公司就不允許插手了，建議不要給原件。
要賣房，有中介要我籤獨家，有必要嗎。
沒必要。這是中介的生存手段，為了更容易從買房人拿到顫兆中介費，一般做法，賣房人為了儘快出手並賣到好**，找多家中介，悔洞李房地產環境，賣房人還是處於優勢的，沒必要碧遲籤獨家，中介費是買房人承擔。
獨家**的意思就是隻和他家籤**，他家會5保證在天（各家不一樣）內給賣出去，如果不能在規灶搜睜隱歲定期限內賣出去，會給一定的賠償，但是房子不能在其他中介再掛，就算親戚要買房子也得通漏晌過他們家才能看，非常適合急售。不過簽了獨家委託之後你就只能在那一家房產公司**你的房子了，法律上是不允許另外找中介公司的，這點必須要注意，如果他堅持要你放原件你大可以不找這家中介公司來的。他們拿原件是想去房產局掛牌，意思就是你的房子只能在他們公司**，別的中介公司就不允許插手了，建議不要給原件。
希望對您有幫助。
謝謝。不客氣。
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