1樓：書盡胸臆
房地產經濟活動，是個大量資金運動的過程，一旦作出投資決定，資金的投入就是乙個難以逆轉的持續過程。投資決策準確，是確保整個開發專案成功的關鍵。反之，投資決策失誤，就會導致重大損失。
因此，慎重地進行決策，是房地產開發經營的必要前提。要保證投資決策成功，就必須在市場分析、財務分析的基礎上，認真做好可行性分析研究。
1）市場分析。
市場分析的重點在於估計市場對於投資計劃中擬開發成為房地產商品的需求強度以及競爭環境的分析。對市場所做的研究有利於正確估計未來房地產的收益，進而有助於投資者在進行財務分析時，能夠正確計算出未來現金流量。
2）財務分析。
投資者經由市場分析估計未來房地產的收益，進而估計出未來的現金流量。因此，財務分析的主要目的是經由現金流量的估計，計算出預期報酬率，並以所得的結果與要求的報酬率加經比較來判定這項投資是否可行。此外，財務分析並對投資的風險進行估計，以判定面臨的風險與預期報酬是否在投資者所接受的範圍內。
3）可行性分析。
可行性分析是乙個綜合的步驟。投資者除了利用前述市場分析與財務分析的結果，研究和判斷其可行性外，還要進行相關的建築與土地使用等法規限制的研究，以瞭解投資計劃在法規限制上是否可行，因此，只有在計劃階段中的可行性分析確定後，整個計劃才可能付諸實施，而下一步驟的投資程式才能繼續進行。
投資者必須瞭解在計劃評估過程中，可能會因為遭受的限制而作某些修改，因此，投資者在作可行性分析這個步驟時，並不能將其當作單純的接受或否決的過程，它實際上還包括了重新評估與修正的功能。
通常，在一些較大專案中，為了確保投資決策成功，可行性分析要反覆研究，在正式決策之前，可作可行性研究，以保證投資決策的準確性。
2樓：破曉初露
選開發投資或置業投資，看重開發還是租售。
簡述房地產投資敏感性分析的步驟。
3樓：考試資料網
答案】：(1)選擇最能反映專案經濟效益的指標。
2)選擇需要分析的不確定性因素。在作敏感性分析時，一般選擇房地產產品產銷量、房地產售價(租價)、成本、以及固定資產投資等作為不確定性因素。
3)確定變數的變化範圍並計算經濟效益指標相應的變動幅度。
4)確定專案對風險因素的敏感程度。
房地產投資決策分析的主要工作包括（ ）。
4樓：考試資料網
答案】：b、d
本題考查的是投寬滲乎資機會選慎悉擇與決策分析。選項ac屬於投資機會選擇階段，不屬於投資決策分析階段。投資機會選擇階段主要包括提出投資設想、尋找和篩選投資機會、細化投資設想三項喊埋工作；投資決策分析主要包括市場分析、專案財務評價和投資決策三個部分。
選項e，規劃設計屬於前期工作，不屬於決策階段的工作。
房地產投資專案經濟評價指標體系中以下( )屬於盈利能力指標。
5樓：考試資料網
答案】：a、c
因為借款償還期、流動比率和資產負債率不屬於贏利能力指標。
在房地產前期策劃中，分析固定資產投資變化對房地產市場的影響，屬於( )層次的市場分析。
6樓：考試資料網
答案】：b此題考查房地產開發專案市場分析。市場分析是房地產開發扒祥專案環境分析中至關重要的內容，對於客戶定位、專案定位和產品定位是否恰當有重大影響。
市場分析包括：巨集觀層次的市場分析、中觀層次的市場分析和微觀層次的市場分析。其中，巨集觀層次的市場分析，首先是巨集觀經濟指標分析，包括gdp、人均gdp、人均可支配收入、固定資產投資、消費性支出、儲蓄存款、國家或地區產業佈局等，分析這些因素變化對房地產市場的影響；然後聚焦到房地產市場，考察國家或地區房地產投資額、**量、銷售面積、銷售週期、存貨量、土地開發面積、專案所屬類別賀此物、房地產均價等指標現狀禪液及其在開發經營期內的變動趨勢。
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