地上車庫有產權嗎
1樓：武景生
法律分析：地上車庫是可以辦理獨立產權證的，因為該車庫屬於建築物。該建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性，如果開發說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬於違法建築。
相比露天車庫是不能辦理獨立產權證的，因為該車庫不屬於建築物，地上露天車庫是屬於國有土地產權，開發商僅具有開發的權利沒有擁有的權利，所以無法辦理的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
車庫有什麼產權
2樓：胡文學
買車庫有獨立房屋產權證。產權人需向交易中心提交購置車庫的合同、發票及身份證等材料；填寫申請書，交驗有關證件；攜帶稅費繳納憑證到房地產交易中心領取產權證。
【法律依據】城市房地產管理法》第六十一條。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
民法典》第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
車庫沒有產權怎麼交易？
3樓：胡興中
法律分析：沒產權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產權，是不能買賣的。除了無人防功能的地落車庫可能有產權**之外，小區物業還會在地上劃車位**，這些都是不具有產權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備**條件的，物業公槐前司只能以租賃使用權的形式出租。
法律依據：中華人民共和國鉛亂清民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外陪稿，以不動產登記簿為準。
如何買賣無產權車庫
4樓：
摘要。親親您好，很高興為您解答<>
買賣無產權車庫如下~1.買賣雙方現場檢視停車位。停車位雖然沒有產權證，但要注意賣方在購買停車位時會與開發商簽訂交接證協議。
買方有權要求賣方出示並檢視賣方s份證。2.雙方協商**後，可以簽訂停車位轉讓合同，私下起草，找中介做第三方起草。
合同中應詳細註明停車位號、面積、**資訊。<>
如何買賣無產權車庫。
親親您好，很高興為您解答<>
買賣無產權車庫如叢陸前下~1.買賣雙方現場檢視停車位。停車位雖然沒有悉慶產權證，但要注意賣方在購買滲清停車位時會與開發商簽訂交接證協議。
買方有權要求賣方出示並檢視賣方s份證。2.雙方協商**後，可以簽訂停車位轉讓合同，私下起草，找中介做第三方起草。
合同中應詳細註明停車位號、面積、**資訊。<>
親親法律法規《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動慶輪畢產物權的設立、譽芹變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經桐明登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
我汪世是要買無產權的車庫，不是車位，車庫與開發商之間有一譁睜份協議，只籤合同就行嗎，我看網上有說需要到開發商處籤乙個轉讓協議，還有需要公證嗎，這種買賣合同有法律效益嗎困蘆肢，後邊賣方反悔了怎麼辦。
親親是需要到開發商處籤乙個轉讓協議，和公證的~<>
公證需要到**做？
親親去當地公證處辦理<>
除了合同，轉讓協議以及公證，梁敏還有什麼需要準備的嗎，這橡配枝種買賣不需要報稅嗎？是否這些手續齊了就是有法律效賣猜益的交易了。
親親簽訂萬買賣協議是需要去繳納稅的<>
除了合同，轉讓協議以及公證，還有需要準備的東西嗎。
親親還有戶口本<>
沒有產權的車庫能否買賣 ?
5樓：律政佳人李阿
可以買的。根據我國法律法規相關規定，高層小區需要配備人防工程，而地落車庫就是人防工程的一部分。
人防工程不能買賣，所以大多數小區的車庫無法出產權證。
不過，小區的車庫只是人防工程的一部分，它的主要功能還是存放車輛的功能，所以，單就後面的功能而言，是可以買賣的。
在買賣時，只要簽訂好合同，明確雙方權利義務，就可以購買。
親不必為車庫沒有證，而不敢買擔心哦❤️
單獨車庫買賣具有產權證
6樓：姜超
如果開發商是把車庫買賣啟和棚合同和商品房買賣合同獨立開來的，就單獨的車庫買賣而言，開發商應當擁有車庫的權，雙方買賣的車庫是可以辦理產權證，否則該車庫不能作為買賣地標的，因為按照房地產管理法規定，未依法登記領取房地產權屬證書的房地產禁止轉讓。
一、無產權證車庫買賣合同有效嗎。
無產權證車庫買賣合同不受法律保護。
沒有產權的車庫買賣是不受法律保護的，用著都沒什麼問題，除非都沒房產，對於抱著的目的購買者來說，這有點類似於小產權房，沒有權利轉讓憑證的交易始終存在風險，很可能出現一位二買的問題。
二、無產權證車庫不能買賣。
無產權證車庫是不能買賣的，購買沒有產權的地下室車庫，意味著購房者可能要承擔無產權、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償等風險。
三、車庫買賣合同的所有權和使用權。
因此只要在車庫買賣合同中寫明瞭是**車庫權，而實際上該車庫並沒有產權，該合同內容應當屬於無效，但是如果合同中只是寫明由你使用車庫，並支付使用費，則該車庫買賣合同名為買賣合同實為場地租賃合同。
四、降低車庫買賣風險。
對購買者而言，降低風險可從兩方面入手。一是在取得房產證棚早之前，儘量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜；對購房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產證的時間以及辦理房產過戶的時間，並約定適當的違約金標準；考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，悄則一方違約；在制定此類房屋買賣合同時，要考慮到一段時間後，因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化後如何處理的問題。
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