1樓：奈問筠左雙
萬科比保利貴的原因有以下幾點：
1. 從基本面看，萬科在銷售毛利率、淨利潤、每股經營活動產生的現金流量淨額等方面均優於保利地產。
2. 從成長性來看，保利地產過去三年的淨資產增長率均拿或超過萬科，這可能是保利地產股價估值較高的原因之一。
3. 從資金回籠能力看，萬科的正淨現金流消伏伍量表明它的資金回籠能力強，對未來的房地產行業持謹慎態度，而保利地產的負淨現金流量表明它需要依靠銀行借款來維持運營，這可能是保利地產股價較高的原因之一。
4. 從企業規模看，萬科的企業規模相對較大，銷售量多，存貨也多，但短期內可能面臨一定的貶值壓力和銷售壓力。
綜合以上幾點，可以看出，萬科和保利地產各有優劣，投資者在投資時要綜合廳核考慮各個因素，以做出正確的決策。
2樓：文嬌
萬科比保利貴的原因如下：
1、市場地位：萬科是中國規模最大的房地產開發商之一，其市場地位和品牌皮者知名度比保利更高，****也相應地更高。
2、開發專案規模：萬科的開發專案規餘虧模較大，且分佈範燃毀薯圍廣，其在一線城市的專案更多，這些城市的房價相對更高，業績表現相對較好，推動了股價的**。
3、公司財務狀況：萬科的盈利能力較高，財務狀況穩定，這也是吸引投資者的因素之一。
住保利和萬科的差別
3樓：一秒的心痛
在保利住了幾年，搬家買了萬科的房子，兩家對比，有很多想說的話。
首先說說保利：霸道的央企，牛逼得不要不要的，連物業人員也是這種霸氣側漏的樣子。比如誰家漏水了，不打個五次六次**，物業根本不理會；再如誰家車位被佔了，或者車被堵車位裡出不來，你甭想指望物業來解決問題，其實那些佔別人車位的車都是物業放進來的，這些車因為沒有停車位，就在地下停車場亂停，有的停別人車位上，有的直接停過道上。
總之，物業都是大爺級的，收物業費的時候都十分積極，處理問題時則變成了大爺。這是我住保利的感受，當然，我灰常相信保利的物業很正規，大多數是很好的物業，我住的那個小區僅僅只是個個體。
說完了保利，我們來說說萬科。萬科物業管理非常正規、嚴格。進萬科小區，不是業主很難混進去的。
車位停放非常有序，根本沒有佔別人車位的事情。貼心的物業最感動我的是去年冬天的大雪紛飛時，物業把地面停放的車輛都用塑料薄膜把前擋玻璃覆蓋起來，等雪停了，直接把薄膜揭掉，非常方便。哪兒有了噪音擾民，只要**或者微信和管家溝通了，問題立馬得到解決，簡直可以用「立竿見影」來描述。
感覺萬科物業總能想業主之所想，急業主之所急，住萬科心裡都有暖暖的感覺。萬科是私企，是上市地產公司裡的龍頭企業，或許私企央企的區別就在於此？
萬科層高矮，萬科位置偏，可萬科的小區入住率一直很高。
我僅僅就是保利和萬科普通得不能再普通的業主而已，寫這篇東西只是談談自己的感受，沒有任何其它目的。特此說明。
為什麼萬科城比保利華庭貴
4樓：搞錢
萬科城和保利華庭都是高階住宅，但萬科城的**比保利華庭要貴的原因有以下幾點：
一、地段不同：萬科城位於深圳市福田區，是深圳拍歲市中心地絕簡段，交通便利，地段優勢明顯，**自然也會比保利華庭高。
二、配套設施不同：萬科城擁有更多的配套設施，如商業中襲巨集睜心、健身中心、游泳池、網球場等，這些設施都是保利華庭所沒有的，所以**也會比保利華庭貴。
三、品質不同：萬科城的建築質量比保利華庭要高，其裝修材料也更加考究，所以**也會比保利華庭貴。
萬科的房子質量怎麼樣？
5樓：網友
萬科房子的質量還是不錯的。
我個人認為有四點：
一、工程質量和標準較高。
二、售後服務做的好，萬科房屋如有問題，地產客服會很積極的進行維修，這種態度很好。
三、萬科物業提供的物業服務確實物有所值。
四、萬科專案周邊的配套做的是比較完善的。
買房需要注意哪些問題？
一、明確目標。
買房是為了什麼？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區或者工作區的住宅；如果用來投資，則應該核心關注房屋的利潤。
二、準備資金。
買房是一大筆資金支出，購房者如果按揭供房的話，首付和月供是多少將直接關係到未來數十年的生活品質，所以要提前計劃並準備好。一般來說，首套房首付為總房款的30%，二套房首付為總房款的70%，而月供需根據家庭收入量力而行，建議將還款額度控制在家庭月收入的30%~40%。
三、初選**。
購房者可以從房地產**、報紙或正規中介機構蒐集房屋資訊，影響因素有很多，我總結出一套公式，即我要買的房子=（總價）+（面積）+（房間數）+（裝修）+（位置）+（交通條件）+（交通距離）+（朝向）+（學區）+（小區）+（配套）+（實用率）+（成熟度）+（安靜程度）+（樓層）+（設計）+（交房時間）+（品牌實力）+（利潤）+（景觀）+（物業管理）。
四、實地看房。
實地看房是一項非常重要但複雜的程式，購房者需要考察小區環境及配套，因為配套是否完善直接影響小區居民的生活品質。此外，也要仔細觀察戶型，好的戶型能給業主更高的得房率和生活享受，一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
五、查驗五證。
五證不全的房子，有可能出現「無法辦理房產證」、「預售合同無效」、「不能做網上合同備案登記」等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為影印件比較容易做手腳。
六、簽訂合同。
簽訂合同時，由於雙方專業知識的不對等，使得購房者常常處於被動。所以，在簽訂合同時，購房者要仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門諮詢。
七、驗房入住。
購房者即使再急於入住，也不可忽略這一步，否則入住後出現問題，就會變得十分被動。驗房時較好與對房屋較為了解的專業人士一起，要學會「找茬」。
6樓：繁花似錦且
昆明萬科園裡三期商鋪自2019年3月起交鋪子至今已有一年多時間，一下雨就漏水，直接導致鋪子無法正常出租，多次報修，沒能俢好。業主問施工方是否真的沒有一勞永逸的辦法。施工方回答要6000元錢方可修好，且能保5年。
那麼，是否不出錢，就永遠修不好了。施工方說，業主報修一次，我們看一次，然後物業把商鋪內的水抽乾就好了。三期不僅商鋪漏水極為嚴重，三期電梯也經常被水淹，更有甚者，三期一樓一位業主兩套房子被糞水淹，房內一片狼藉，損失慘重，卻向萬科索賠無果。
萬科公園裡一期因公立小學維權事件距今也不過短短四年時間，今日三期又出如此事件，實在令人不齒。這便是萬科的售後，一旦出現什麼問題，業主們只能自認倒黴。萬科不僅房子還是商鋪都存在一系列的售後問題。
在保俢期內除非自己出錢，否則修好的機率幾乎為零。敬請廣大群眾朋友買萬科房子或商鋪時擦亮眼睛，一不小心就掉坑裡了。
7樓：網友
萬科房子也非常的垃圾，我是業主，驗房時候被鎖在衛生間了，新房子還沒交房，鎖第一次用就壞了，裡外都打不開，後來萬科的人把門砸了，我才出來，牆角非常垃圾，凸凹不平，踢腳線和地板做的大縫小縫的，總之問題一大堆，投訴萬科，根本沒人理，搪塞不做為。
8樓：網友
我買太原萬科房子，剛交房牆體就裂縫了！不能說豆腐渣，但也好不到**去！
9樓：中藝馬甲r贈
天津地區，東麗湖專案房屋質量很差！交房沒多久屋頂灰層開始是鼓，整個屋頂就像馬蜂窩一樣。
10樓：樟園熊
敢把設計圖紙拿出來呢？敢把放鋼量清單擺出來看嗎？開發商絕對不敢。
如果業主看到了那些東西，絕對被嚇得不敢回家，即使敢回也睡不著覺。
無良心的工程師很少的，因為他們都是專業出身，不可能不懂。但無良心的老闆太多了，他們只管賺錢，才不管他們的產品質量如何。（不是扁低某一開發商，而是所有中國的開發商都一樣）
11樓：原瀾潭夢華
萬科的房子是很好的，不管是質量裝修材料還是物業都是很不錯的。
12樓：網友
我是大連萬科魅力之城的住戶，防水做的很差很多樓上經樓下漏，表面光，客服人員態度不錯，乙個字拖，就是不辦實事。
13樓：網友
萬科算是大開發商了！現在工程都是分包，掛著萬科的名不一定是它蓋的，它只是開發商而已。
14樓：網友
相比之下，萬科的質量是最好的。
15樓：兮白兮伊
統一的精裝有很多問題，住戶進去後才逐漸發現的。運氣不好的就倒黴了。
16樓：wook資料庫
我很多朋友都是住萬科的，萬科蓋房子質量還是真的不錯的，去過幾次園區品質很高，也不愧是全國最大的住宅地產開發企業。
**高的原因，我個人認為有四點：
一、工程質量和標準較高，我曾經跟乙個參加過**電視臺交換空間的設計師溝通過，他表示看過很多房子，萬科蓋的還是很不錯的；
二、售後服務做的好，萬科房屋如有問題，地產客服會很積極的進行維修，這種態度在其他公司很少見到；
三、萬科物業作為金牌物業、全國物業服務公司，提供的物業服務確實物有所值，據說好多客戶再次購買萬科房子都是為的萬科物業；
四、萬科專案周邊的配套做的是比較完善的。
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