1樓:皮痞
協議款項大致過一遍就可以,都是固定的。主要是要在手寫補充協議方面,補充上中介責任條款,以後有問題,至少可以拖上中介。
另外,還要注意的地方是,付款方式,以及費率等。
在中介買房籤合同該注意什麼?
2樓:匿名使用者
一、通過中介買房,簽訂合同之前一定要確定房屋
產權的合法性,確定賣房人為房屋實際產權人。而且要通過網路查詢等方式確認中介公司具有工商局頒發承認的企業法人營業執照或者營業執照。
二、通過中介購買二手房的10大注意事項:
1、一定要多跑幾家,貨比三家:多瞭解介個差距,避免損失。買房畢竟是人生大事,必須慎之又慎,更何況二手房買賣手續也相對複雜繁瑣,稍不留神,就可能造成不必要的損失。
2、認真檢視房屋產權:一定要確定房屋產權的合法性,確定賣房人有權賣房。看清房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件:
由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照;由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明;房地產中介服務收費標準;服務內容、服務標準、執業規範及投訴**等。
3、小心細緻簽訂合同:簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什麼意思,有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的,不要時候吃虧。
4、辦理過戶手續:辦理過戶手續千萬不要簡化程式,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同:這一點非常重要!當然,中介很可能會要求和購房者簽訂關於定金的合同,簽訂這些合同沒有問題,但是一定要給一個購房者自己覺得合適的**,或者稍低於自己覺得合適的**的**。
6、防止中介挪用房款:二手房交易中,買賣雙方應當面交割房款,中介只是履行監督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管,但是房款一旦交給中介,中介公司就會各種理由拖延交易時間,佔用、挪用客戶的房款為公司牟利,給買賣雙方都帶來很大不便。
一旦遇到中介關門、倒閉,將是件非常危險的事情。此類情形二手房買賣雙方的資金將很難收回。
7、交付定金需慎重:需要注意的是交定金的同時要籤買賣合同,此時就要對**、付款方式、屋內裝置明細等進行確認,不要聽信中介的任何其他承諾,交付定金時一定要寫明定金是什麼時候交的,什麼時候還,逾期怎麼辦,違約怎麼賠,並儘量少交付定金。
8、確認產權是否明晰:交付定金之前,務必確認所交易房屋的產權性質,如果產權有問題,如抵押、查封等,你將很難處理。
9、簽訂買賣合同寫明違約責任:籤二手房合同,應"先小人,後君子",有話提前說。大部分的中介都有統一的制式合同,需要注意的是補充條款,一般都會寫明雙方應盡的責任,但是沒有寫違約責任。
買賣雙方應就違約責任提前約定,需要注意的是,應該把中介方的違約責任也提前約定。
10、中介費最後付清:作為購房人,不要聽信中介的任何承諾,一定要堅持等二手房交易手續完全辦理完畢後再支付中介費。
3樓:大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項:(1)確定房屋產權。新房看「五證」,二手房要核對房產證上的業主。
(2)要約定交房的具體條件和時限。(3)列明應交費用事項,避免亂收費。(4)合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
4樓:河北劉律師
為了防止中介機構造假,一定要堅持檢視「兩證」原件,最好把註冊號記下來,以防非法中介機構利用影印件弄虛作假。如 果和中介機構合作,就一定要簽訂合同。在簽訂合同的時候,還要檢視簽署合同的執業房地產經紀人的資格證書。
5樓:鑽誠投資擔保****
1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道裝置層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時,按照法律規定,同時也簽訂物業管理協議,以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。
5、列明應交費用清單,避免亂收費。
6、目前在房地產領域,辦理房地產業務的律師有3種,其中包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
7、簽訂儘可能詳細的補充協議(注意審查出賣人提供的補充協議),或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。很多業主合同簽完後,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字型,這樣太被動。
6樓:匿名使用者
最先你要選擇一個正規的中介,這樣對交易的安全有一定保障,在這裡還是提醒您,在選擇中介公司**尋找房子時,一定要看中介公司的營業執照,資質證書等相關檔案,一家好的中介公司擁有好的信譽以及保障。以上僅供參考。謝謝您的關首先選擇中介公司,您需要查驗所委託的中介是否三證齊全,包括營業執照、稅務登記證、資質證。
通過中介的二手房,同樣需要了解賣方產證的真偽及是否有共有人等情況。
與中介公司簽訂合同涉及的問題比較多,一是中介公司的服務範圍及性質,確定服務範圍之後的權利與義務,包括的內容比較多,根據具體的服務範圍而定,如提供資訊、代辦過戶、代收房款,交付房屋等。
曉房認為,主要注意應以下幾個方面,僅您參考:
(1)如何約定定金。
(2)如何約定差價的問題。
(3)如何約定交易不成或解除合同後的中介費問題。
(4)如何約定辦理各項事項的時間。
(5)如何約定轉付房款的時間。
(6)如何約定中介公司給一方造成損失的賠償。
在與中介公司簽訂合同的時候要約定清楚如果因為中介公司產權沒有查詢清楚等原因導致合同無效、無法成交或被詐騙、查封、抵押無法辦理過戶等原因給一方造成損失的,則中介公司應先行賠付。賠付的數額至少應相當於一方的損失。
7樓:匿名使用者
上海資深房產經紀人裴如亮答覆:
1、上家是在銀行有按揭貸款的,這不影響你簽定房屋買賣合同,對房屋產權交易過戶也沒上面影響,但前提是在產權過戶之前上家需將貸款還請,才能正常辦理產權過戶手續;
2、8w應該是在簽定買賣合同之後再給上家的,而不是在籤合同之前。合同裡應約定好房款的付款時間和每次付款的數額;
3、買賣合同裡還應注意寫清楚上家不按時交房(含產權過戶)的違約責任、交房的時間、產權過戶的時間;
4、正常的房屋交易流程要到房管所或房地產交易中心辦理房屋產權過戶手續的,公證是代替不了過戶手續的,你應當向中介瞭解清楚;
5、每次付款給上家後都要上家出具收款收據;
6、繳納稅費的時候可以由中介代為申報,但自己也一定要看清楚,不要多報或誤報了;
7、上家賣這套房屋的產權應當是清晰的,在籤合同之前要中介陪同到房管所查詢清楚,除貸款外,應當是沒有任何權利限制;
應當注意的就是上面的這些了。
8樓:匿名使用者
既然交房了還沒有****,你心裡就要轉個彎!
去找建設局下屬房管局的熟人!現在把銀行的按揭一次性付完!貸款未滿一年的直接照一年來算利息!
貸款還完後銀行解除抵押,然後去房管局把商品房買賣合同改了!就是直接備案成你的名字,就不用在等兩年什麼的,備案後,你就可以付款付全款!我們這邊操作模式就這樣。
(本人經營了幾年中介)
中介帶看房子並簽了看房協議,但與另一家中介簽了合同,第一家要中介費,我是否應該支付
9樓:圈圈
不該支付
看房協議屬於居間合同。其中的約定屬於房屋買賣居間合同中常有的禁止「跳單」格式條款,其本意是為防止買方利用中介公司提供的**資訊「跳」過中介公司購買/租賃房屋,從而使中介公司無法得到應得的佣金。根據該條約定,衡量買方是否「跳單」違約的關鍵,是看買方是否利用了該中介公司提供的**資訊、機會等條件。
如果你私下找業主簽定了該合同,則該支付該中介費;如果其它中介是靠你提供的資訊而獲得業主資訊,也該支付該中介費;根據你的描述,客戶有權選擇**低、服務好的中介公司促成合同成立,而不構成「跳單」違約。
10樓:匿名使用者
如果當時是你的名字和身份證件號碼的話 那就有法律效應···
如果是你亂寫的話就沒有·
11樓:匿名使用者
當然有效了,這是每個中介公司保護自己利益的方式之一,不然都讓跳單了,跑單了怎麼辦。
12樓:海風
既然未達成有效協議 第一家中介無權起訴 中間造成你的損失 還要有中介支付 萬事都要和平解決 各自退讓一步
中介帶去看了房子,然後他給我簽了什麼看房協議,然後第二天我又通過
13樓:匿名使用者
中介就是搶劫
不要理他就可以
**有媒人介紹物件,看不上,還要繳納介紹費的
14樓:匿名使用者
只要不是賣家跟中介簽了獨家**協議而裡掛在網上售賣,有多箇中介掛賣此房屋,就不用害怕。誰**低就買誰的!
15樓:匿名使用者
我很想知道你的問題最後怎麼解決的 著急 可以回答我嗎 咱倆同樣的難處
找二手房中介看房需要簽訂看房協議嗎?
16樓:真有這麼糗嗎
如果是全國連鎖的正規品牌中介機構,需要簽訂物業需求看房單,如果是黑中介,一般不會有這麼正規的**!
17樓:匿名使用者
每個中介的bai要求是不一樣
du的,所謂的看房協議是zhi中介自己dao規定的,這內個並不是什麼硬性要求。他容們這麼一是想多收集一些客戶資料,方便日後聯絡跟蹤客戶群,二是怕你一旦看上房子,私自聯絡業主,造成他們的經濟損失,所以如果你不想洩露個人隱私,完全可以拒絕。
18樓:匿名使用者
我以前幹過中介,那東西其實就是一個擺設,是嚇唬客戶別看上房後私自跟房主交易,否則罰錢,其實那東西根本沒用,一點法律效果都沒有,只是用來嚇唬客戶的
19樓:匿名使用者
在正規的中介就是要籤,就是看的這個房子必須在他們這裡成交,不能跳單,別個做生意也不容易
20樓:匿名使用者
簽了這個協議bai,你要買這套du房子就zhi要從這個中介公dao司買了,要不他們也內許要告你,說你
容跳單了。
但是現在這個已經沒有什麼用了,打官司,他們贏不了,但是你如果買了這套房,還不是從這個公司買的,就怕這個公司給你搗亂。
21樓:自扯為樂的蛋
大多數中介沒有簽定這樣的協議,但是我知道有一些中介在看房前要求買房簽定贈與的回一個協議.
其目的一般來答說有:
1.留下買房人的資訊,如果這套沒成功,他可以聯絡你看其他房子,把你作為他們潛在的消費者.
2.防止買房人在看完房後,與出賣人直接交易,不與中介進行交易了,萬一要起訴,也有個證據,當然他們是不會為了你一套房去起訴你的.
我通過中介看了房子，也簽了看房協議，但是沒有談成，後來又在58同城網看到了房東自己發的資訊，最
不算，又沒有沒朋友實質性的約定 這個。bai。你讓中介公司來操du作還是靠zhi譜一些，dao雖然多掏點中介費，但是絕對安專全。如果你直接找屬所謂的房東，如果被騙了都不知道找誰去了。另外，如果找到的真是房東，想辦法規避，不要讓中介公司的知道，這樣做確實有點不合規矩。急急急！我在中介公司看到一套二手房...
中介機構的看房協議是否有法律效力
中介機構的看房協議具有法律效力。根據 中華人民共和國合同法 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自 己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。中華人民共和國合同法 第一章 一般規定 第八條 依合同履行義務原則 依法成立的合同，對當事人具有法律約束...
通過中介找的房子租期到了，想直接和房東續租，中介來收房的話怎
他給你來收個屁啊 租賃到期！他和業主的合同自動解除！而你作為租戶！有優先承租權！只要是業主不繼續把房租給中介！就和中介沒有任何關係了！中介無權收取費用，還有這個中介太黑暗！有可能房東聯合中介。暈，這是哪個中介公司啊？中介費只能收一次的，哪有一直收下去的啊。真能扯啊。賓館租期將至，合同是原業主簽定的，...