1樓：匿名使用者
購房者對地段的重視是因為好的區位往往能使購房者生活上便利、舒適，有利於工作、生活。一般首先要選擇的是大的位置，如城市的東、南、西、北城，主要依據購房者的工作地點或經常活動的區域而確定。在確定了大的位置之後，再依據自己的經濟實力、個人愛好、離工作地點的遠近、有無好的學校、幼兒入托情況怎樣等因素，選擇城市特定
區域內的房屋。需要注意的是，不僅要考慮目前該位置在整個區域中的優劣情況，而且要了解未來市政規劃的方向、發展前景等。能夠綜合考慮購買商品房的各種因素，選擇一個有發展潛力的位置，將受益無窮。
看房，就要看其朝向、層數、佈局與結構。良好的朝向，可保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，對居住者的身心健康十分有利。採光窗戶向陽，採光質量高、效果好，主要房間應有良好的直接採光。
住宅樓在總層數的1／3以上、2／3以下為較好樓層，層高一般應不低於2.7米。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、書房、工作間、衛生間、臥室、貯藏室、陽臺等組成，按各自功能可彙總為「動、靜、汙、潔」四大空間。
挑選中要從實用、方便、經濟的角度，結合家庭的人口、傢俱的佈置、對未來房屋的設計、經濟實力等，選擇與自己需求最接近的戶型、結構及室內佈局，同時應略留餘地——目前房屋結構的發展方向是「三大一小」，即廳大、廚房大、衛生間大、臥室小。
雖然你在選購現房時已查驗有關質量檔案，但是也必須到現場親身感受房屋的真實情況，以瞭解是不是達到證書上的標準，有沒有較明顯的問題，如裂縫、窗戶漏風、廁所漏水等。房屋質量問題主要起因於設計、施工中留下的隱患，主要體現在結構、材料、功能設定、施工管理、質量監督等幾個方面，要認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察其質量。就拿電梯、樓梯來說吧，所用的電梯品牌資質是否有合格證，步行樓梯是否達標或有利於逃生等等。
質量問題很難把握，專業性強，最好跟懂行的親朋好友一起看房、選房。
看房不可不看物業管理，物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。因此，挑房要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能檢視他們的有關資質、實力的檔案，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。
當然，小區配套設施是否完善是這個小區成熟與否的標誌，要看其市政、生活、休息、交際配套設施以及購物條件等。
由於每個人的愛好、經濟實力、個人素質、對房屋格局的要求不同，達到其要求的房屋也各有差異，但都希望所購住宅的**效能比達到最優，這便要求你在挑房時要耐心、仔細。如購的是期房，最好定期到建築現場檢視工程的進度與用料情況，並在不同季節、同一天的不同時間察看其日照、噪聲與漏水與否等。發現問題須及時與開發商協商，以免因房屋糾紛耽誤了入住。
挑選時，儘可能與房屋的未來發展方向一致，以使自己的房屋有增值的潛力。
2樓：匿名使用者
開以商的組織機構、售房許可證、規劃證等，這是開發商應該具備的。你關心的除了這些還有房價，售後的物業費問題，房子質量問題等。多提要求或許還可以降點價錢。
** 均價 銷售率 入住率 綠化率 得房率 物業費/公司 朝向 樓層 周邊環境設施 交通 便民設施 醫院 學校 菜場 娛樂 該地區的消費指數 還要和附近小區做比較
多跑多問 就可以了 但要結合自己的實際經濟情況
3樓：匿名使用者
要小心，不要被人騙，房子的質量要過關，交通要順暢(位置要好），環境優美，**也最好不要太貴
4樓：匿名使用者
不要只看一家就可以 還有就是「買房需冷靜 衝動是要受到懲罰的
5樓：校曜豐和美
**均價
銷售率入住率
綠化率得房率
物業費/公司
朝向樓層
周邊環境設施
交通便民設施
醫院學校
菜場娛樂
該地區的消費指數
還要和附近小區做比較
多跑多問
就可以了
但要結合自己的實際經濟情況
開以商的組織機構、售房許可證、規劃證等，這是開發商應該具備的。你關心的除了這些還有房價，售後的物業費問題，房子質量問題等。多提要求或許還可以降點價錢。
去售樓處看房子要問什麼問題呢？
6樓：
首先看開發有五證一照不，有予售許可證才可以賣房．還有周邊配套設施完善不，然後就看你想要幾樓的房子，朝向，物業費，進戶交什麼錢，**多少就看你的心理價位了．還有樓層加價，開發是否欠水電，包燒費．先就這些
7樓：溫度感覺
面積，房型，小區旁邊的一些生活配套，
第一次去售樓處看房，應該注意什麼，問些什麼重要的問題，什麼技巧之類的！
8樓：匿名使用者
1.要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急。現房房屋質量可以觀察。最近一個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子
2.針對房產商和炒家開出的房價大膽砍價,不要相信銷售人員話。你只要留下自己的**號碼，他們會打**找你的。
3.)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，髒空氣到這個高度就會停,別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。 別以為面磚的外牆是好的，其實面磚漏水比塗料漏水的機率大多了，在國外都是用的高階塗料，沒人用面磚當外牆。
別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。 漏水和外立面的材料根本沒關係，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。
買新房注意事項 ----首先檢查開發商的「五證兩書」原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。 籤購房合同應著重審查合同
9樓：星際迷航
有沒有五證，土地使用證，規劃許可證，開工證，預售許可證，還有一個證我忘記了，不過預售許可和土地使用證比較重要，到售樓處要注意一下戶型，公攤是否過大，看一下他們的合同，讓售樓小姐把所有的費用算一下，專案周邊是否有成熟的配套設施，交工日期違約賠付
售樓的渠道專員是幹啥的，跟在售樓處和展廳的人員有什麼區別
工作職責 1 參與制定渠道開發 選擇 管理總體方案，並在批准後實施 2 尋找並管理渠道合作者 3 新渠道開發 4 行業推廣渠道發展趨勢分析 5 審查渠道合作者的資格 6 渠道合作者的聯絡 考評 篩選 淘汰和更新工作 7 負責對渠道合作者提供持續支援 8 執行渠道合作者的培訓 售前協助 售後客戶服務和...
夢見在售樓處上班,有個房主送我兩套房子
夢境與凶吉禍福無關，常常是白天人的記憶造成的，千奇百怪的答案讓你更加迷惑 夢，是大腦無意識中將腦內資訊，無序的連結而成，有些是你早已忘記，在記憶邊緣的資訊都會被呼叫的，很神奇。但實際上，絕大多數夢是無法預見現實的。如果說夢能夠預見現實，而且這種預見可以被解讀，而且這種能人確實存在，我可以說，這種能人...
外行去售樓處別再瞎看了，主要掌握哪幾點讓你不再當購房小白
挑選戶型至少需要規劃圖 單元平面圖 戶型平面圖。九到十一樓事實上是揚灰層，陽光最為強烈的位置。外行去售樓處別再瞎看了，主要掌握幾點讓你不再當購房小白，先聽售樓處人員的講解，再根據自己的需要選擇。在看房選房的時候一定要對戶型進行深度的瞭解，在挑選房子的時候，不要只看戶型圖，還要看房子的單元平面圖，專案...