1樓:匿名使用者
照你說的情況開發商應該是五證不全,五證齊全的話,你們應該是兩證都可以辦下來,包括土地證和房產證,這種情況找律師就好了,你們完全可以勝訴。
2樓:匿名使用者
你們小區的建築面積超了規劃,
《國有土地使用權證》《建設用地規劃版許可證》《建設項權目規劃許可證》,《施工許可證》,《預售許可能證》 《竣工驗收備案表》 這6個證件齊了,才能辦理過戶。土地使用證有了,所述的前兩個證開發商是有的,土地是合法的,建築不合法。
問題不大 ,建議你們業主聯合找個律師事務所,去訴訟, 開發商補了地價,就能把手續辦齊了,你們的房產也能過戶了。
買房後開發商一直不給辦房產證該怎麼辦?
3樓:精彩百曉生
在購房合同合法有效的前提下,開發商在承諾的時間內不辦理房產證,應承擔違約責任,購房者可以索賠,具體依照合同約定執行。
合同中沒有約定延期辦理房產證如何賠償的,不同情況有不同的方式。購買期房,開發商逾期不辦房產證的,購房者可以從交房時間過後的90天開始計算,以購房總價為基數,以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息為標準,向開發商索賠。如果是購買的現房,則從簽訂合同時間過後的90天起算,標準與期房相同。
4樓:匿名使用者
現在通常購房了之後,都是由開發商幫助購房者辦理房產徵的。畢竟現在買了房子,沒有房產證在手的話實在沒有保障。但是在生活中,有不少的開發商不給辦房產證的情況也不在少數,那麼,遇到這類問題該怎麼辦?
當開發商不給辦房產證時,購房者該怎麼去處理呢?
北京大成(南寧)律師事務所的熊瀟敏律師做出瞭解答:
一、開發商不給辦房產證怎麼辦?
(一)要求賠償損失
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條:由於出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
(二)要求解除合同
根據《商品房買賣解釋》第19條的規定,由於出賣人原因導致**逾期一年的,買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除後的違約責任。這就是說,如果開發商不按照購房合同辦理房產證長達一年以上的,那麼購房者可以要求解除購房合同,並且要求開發商賠償損失。
熊瀟敏律師補充:
二、購房者要怎麼辦理房產證?
按照建設部原《城市房屋權屬登記管理辦法》,房屋權屬登記應當由權利人向房產管理部門提出申請,出賣人予以配合。但是,權利人在申辦房產證時往往發現,申辦房產證的一些關鍵資料在開發商或房屋出賣人手裡,而開發商或出賣人往往怠於提供資料或根本就不具備這些資料,於是,糾紛就發生了。
為了解決這些矛盾,所以《城市房地產開發經營管理條例》作出了上述新的規定:房屋權利的登記,應由有關當事人共同申請,登記應提交申請人身份證明、房屋所有權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料等。由於購房人購房前的房屋所有權證書在開發商或出賣人手上,因此,該規定實際上表明,開發商或出賣人應對申辦房產證承擔更多的義務。
因此,法律規定配合買房人辦理產權證是開發商的義務。如果開發商故意不予配合,您可以採取法律手段迫使他履行法律義務。
除了購房者在開發商的配合下辦理房產證外,現實中,很多開發商會在購房合同中約定,由其**房者辦理房產證並且收取一定費用。開發商可能會要求購房者在購房合同外另籤一份委託其代辦房產證、並同意入住前將契稅和公共維修**交給開發商的委託書。對開發商的這種減輕自己風險、增加購房人負擔和風險的不合理做法,購房者可加以拒絕。
熊瀟敏律師提醒:
綜上可知,如果是由於開發商的原因讓業主辦理不了房產證的話,那麼購房者可以要求開發商賠償損失,甚至解除購房合同。這些東西說起來簡單,但是一旦打起官司就不簡單,建議您可以委託專業的房產律師來為自己提供法律幫助。
5樓:匿名使用者
開發商房產證遲遲辦理不出
來超過1年,可以要求退房
《城市房地產管理法》規定:開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定,由於開發商的原因,購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證,購房者就可以要求退房,並且可以要求開發商承擔賠償損失。
房產證辦不下來我們業主該怎麼辦?
6樓:
開發商遲遲不給辦理房產證業主應該怎麼辦?
《中華人民共和國合同法》第六十條規定:「當事人應當按照約定全面履行自己的義務。」開發商沒有為業主辦理房產證,必然是沒有履行合同約定的義務,對於開發商違約責任的認定與處罰,一般有兩種情況:
一是雙方在《商品房買賣合同》中有關於辦理房產證的期限和違約處罰的規定,則按合同約定執行。
二是雙方沒有約定辦理房產證的期限和違約處罰方式的,根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定,在房屋交付之後90日內仍然沒有為業主辦理房產證的,根據已付房款比例按日計罰。
如果開發商在超出規定或約定辦理房產證期限一年以上,則業主可以要求開發商解除合同並賠償自己的損失。
專業建議:
律師提醒廣大業主,有些開發商在沒有取得相關許可和手續的情況下就開始施工建設和銷售商品房,這種樓盤存在很多隱患,很容易導致業主的產權證無法辦理。所以在購房時,業主需要多瞭解開發商是否證件、手續齊全,在簽訂買賣合同時對於交房日期、產權證等規定要仔細留意,必要時可以向律師尋求幫助。
房子交房三年了房產證一直辦不下來 開發商說是房管局還沒批下來是什麼原因 該怎麼辦
7樓:地羅剎魔焰
沒有問為什麼沒批下來?沒批肯定是有原因的,最大可能問題還是出在開發商身上,比如手續不全,給相關的錢沒交齊等。
8樓:匿名使用者
都3年了,開發商都解散了吧,你要積極跟進,否則這套房產在以後不能屬於你名下的合法財產。
9樓:匿名使用者
原因很可能是銷售許可證沒有批下來,專案立項有問題或者土地出讓金的問題。
10樓:匿名使用者
直接去房管局問問。不能拖。。
縣城商品房沒有房產證自己可以到那裡去辦？要什麼證件嗎？謝謝
辦房產證所需材料 1 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2 商品房銷售統一發票原件。3 房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。4 完稅憑證 契稅繳款書 5 已婚的...
買商品房辦房產證要錢嗎，新房買了，現在要辦理房產證需要交錢嗎
要錢啊！根據是否首次購房需要交納測繪費 評估費 契稅 交易費和工本費 工本印花稅，如下 1 測繪費1.36元 平方，買方 2 評估費0.5 評估額，允許浮動 買方 3 契稅評估額初次90平內1 90平 140平內1.5 超過140平或非首次3 買方繳納 4 交易費3 平方,買方 5 工本費80元,買...
十年前買的商品房現在要辦理房產證費用怎麼計算契稅多少還需要多交別的費用嗎
辦理 房地產權證 所需費用專案 1 契稅 1997年10月1日前簽署合同的按 6 收取 1999年7月30日前簽署合同的按 3 收取 1999年8月1日後簽署合同的建築面積在144 含本數 以下，且套內建築面積在120 含本數 以下，且成交單價低於4600元 且小區容積率在1.0 含本數 以上，符合...