1樓:法妞問答律師**諮詢
其實來即便是贈與,也會需要收一些額源外的稅費,而且國家在這方面是有明文規定的,需要作出一個公正的。一些**部門對房子停止評價和審定,這中間所要破費的就不只僅是一星半點的錢了,個人所得稅肯定是必需要的,還有印花稅和契稅。
2樓:走在囧途
房產證來上是父親一個自人的名字是完全可以過戶bai給兒子du的:
不管房產證上是zhi父dao親一人,或是父母兩人的都可以過戶給兒子的。只需要議定一個繼承或贈送協議書,並加以公證,就可以辦理過戶手續了。
(但房產必需是沒有作任何抵押,或差按揭款)
3樓:恆大帝景倪虎
可以的,過戶前需要還完所有銀行欠款,
4樓:f***et丶
可以。只要房產產權清晰無抵押貸款。
5樓:
房子是父親的名字過戶到子女?
房產證上只有父親一人名字,父親已去世,如何辦理房產過戶?
6樓:匿名使用者
繼承人必須在轉讓前繼承公證手續。
財產繼承首先要到公證處進**地產繼承公證,然後再到房地產交易中心辦理房地產繼承手續。
首先,如何處理房地產繼承公證。
財產繼承有兩種,一種是遺囑繼承,另一種是法定繼承。死者在遺囑中未遺囑遺囑時,必須按照法定繼承進行處理。公證處需要兩份證件和兩份公證證明檔案。
1,我們必須去警察局開啟死者的死亡證明書。
2,房屋產權憑證或其他憑證。
3,有必要向死者單位(或者居委會,村委會)證明合法繼承人。內容主要包括死者的配偶,父母,子女姓名,死者父母是否過世。
4,如果法定繼承人不止一人,財產只授予其中一人,則須另一人書面同意放棄財產繼承權。
5,繼承人的身份證明檔案,
二是向房地產交易中心辦理房地產繼承手續和手續費。
(1)財產繼承所提交的資訊
1,房屋所有權證書;
2,繼承公證;
3,身份證和繼承人的影印件;
4,房屋所有權登記申請(受理視窗收集)。
注:a,如果房改房,負擔得起的住房繼承,還需要提供「房屋**審查房改」,「已購住房交易申請審批表」(受理視窗收集);
b繼承人不能親自處理案件的,應當提交委託書,公證書和受託人的身份證和影印件。
法院判決需要提交法院判決和協助執行通知書;
(四)繼承人未成年的,應當提交監護人身份證原件和影印件。
(2)房地產交易中心的收據形式,收費視窗,收據視窗,認證視窗的流程圖。
(三)收費標準
1,交易費:1元/平方米。
2,**費:房屋80元/套。
3,房屋所有權證書的費用:一是免費的,10元每增加一本書。
4,印花稅:5元/本。
(四)憑證書攜帶證書
1,發票已支付;
2,繼承人的身份證;
3,清單。
注:領取房屋證書時,必須出示房產所有人。未取得財產所有權人的,應當提交聘書或者公證書。
財產繼承稅
物業稅銷售或**後如何繼承遺產稅?
1)繼承(直系親屬):(不包括在限制中)
營業稅:可在5年內免除(不到5年後可在檔案中進行調整)。
不超過5年:估值* 5, 6
個人所得稅:5年,只有住房才能免除證件(不到5年)。
不到5年的估值* 1%
2)遺贈(非直接家庭):(限制購買)
營業稅:可免稅5年。
估值不超過5年,5, 6
稅務:5年內唯一可免除房屋
不到5年的估值* 1%
說明:繼承財產轉讓的所有權**應以贈與的方式徵稅,如果被寫入「繼承和贈與」。
注意事項:營業稅,個人所得稅轉讓:指「第一手房產證的登記時間或填寫納稅憑證的時間」5年。
拓展資料
共有財產或者共同財產的一方死亡,死者有遺囑處分財產的遺囑,遺囑繼承人有繼承權的,繼承人依法行使繼承權。sype通常轉向同一個人或普通所有者。
根據相關法律,先畫出共同或普通人的份額,將死者的一部分轉嫁給繼承人,分為繼承人,子女,父母的配偶和繼承人的繼承人。未經前款規定的繼承人。
7樓:律問問
需要先確認2點,這兩點如果沒問題的話就可以按照流程辦理過戶:
一、確實是否有遺囑?
如果有,直接去房管局辦理即可,如果沒有,那就要按照法律繼承,需要出示一些材料,走程式。
材料包括:父母的死亡證明、房屋產權憑證、父母與本人的親屬關係證明、還有身份證、戶口本等材料
二、確認是否只有一個繼承人?
如果為獨生子女,問題就簡單多了,直接出示材料辦手續就可以。如果是多個繼承人,就需要確定每位繼承人的繼承權,提起訴訟由法院判決或者調解。當然幾個人坐在一塊自行商定是最好的。
三、辦理流程:
首先要開具死亡證明並公證(公安局辦理);
其實辦理親屬關係證明(檔案、死者單位、居委會等);
最後持證明、房產證、身份證、戶口本去房管局辦理。
注:如果繼承者並非一人,那麼其他人必須書面證明自己放棄繼承,然後按照商定的協議執行。
8樓:精彩百曉生
需要繼承人辦理繼承公證手續後,才能過戶。
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
一、關於如何辦理房產繼承公證的問題
關於房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件:
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程式及收費標準
(一)房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及影印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。
注:a、若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件視窗領取);
b、若繼承人不能親自辦理,需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件;
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
d、若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及影印件。
(二)辦事程式流程示意圖:房產交易中心收件視窗領表——收費窗**費—收件窗**件—發證視窗領證。
(三)收費標準
1、交易手續費:1元/平方米。
2、登記費:住宅 80元/套。
3、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。
4、印花稅:5元/本。
(四)領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發票;
2、繼承人身份證;
3、收件清單。
注:領取房證時,需產權人到場,若產權人不能到場,需提交委託或公證書。
房產繼承過戶稅費
繼承或贈與後**的物業營業稅、個稅是怎樣徵稅的?
1)繼承(直系親屬):(不納入限購)
營業稅:證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年:估價×5.6%
個稅:證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2)遺贈(非直系親屬):(納入限購)
營業稅:證過5年可免徵
未過5年估價×5.6%
個稅:證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估價×1%
說明:繼承房產過戶的權屬**如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。
注意:營業稅、個稅的調檔:是指「上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年」。
9樓:匿名使用者
直接辦理遺產過戶即可,那相關的去世證明道當地房管局辦理即可。
10樓:匿名使用者
帶著死亡證明,帶著您母親去公證處先做繼承公證,然後去建委辦理產權更名,就可以了。必要的情況下可以走法律判決書。一般情況下有公證書就可以解決
11樓:淡定的開始
首先,要到產權處換證。最好是你的目前放棄繼承,把房子繼承到你的名下。需要的材料:
你父母的結婚證、戶口冊,身份證、產權證、你父親的死亡證明或是火化證明。你的材料:身份證、戶口冊、婚姻狀況證明。
(結婚的你老婆的也要提供)
房產證是父親的名字,怎麼過戶給兒子
12樓:芥末留學
首先,有繼承權的人(包括母親、兄弟姐妹、父親的父母)需要拿著各自的身份證、戶口本、結婚證及父親的身份證、死亡證明來到公證處說明意圖,如果有遺囑就做遺囑公正,如果沒有遺囑,就按照繼承人的意思說明到底是集體繼承還是但分配到某人名下。
其次,拿著公證書一起到房管局辦理手續即可。
結婚後父親把房子過戶給兒子,房產證上只有兒子一人名字,離婚後女方有權分房產嗎?
13樓:匿名使用者
標明是贈予個人 那就是個人財產 女方分不到 這個是要寫書面材料的 還要公正 屬於附條件的贈予 如果不標明 那就是夫妻共同財產 因為婚後夫妻所得財產都是共同財產 比如你婚後買個車 只寫你的名字 就算離婚了 也照樣分 所以 如果不想女方分就標明是贈予個人 針對的是你老婆 所以標明贈予個人說明就是想給你 如果是家裡兄弟姐妹比較多的情況 標明贈予你 沒說只屬於你一個人 就屬於你們夫妻的共同財產
14樓:風吹一臉
不能分了,過戶時女方沒有表示反對,已經過戶後法律上就只承認是兒子的財產了,不屬於夫妻共有的了。離婚不分割。
15樓:登記官
一是要看父親將房子過戶給兒子怎麼過的戶,如果是單獨贈與給兒子,在贈與公證書上就明確了,只能歸兒子單獨所有;二是如果是買賣,得看兒子和兒媳的約定了,如果過戶時約定歸兒子單獨所有,離婚也歸兒子所有,如過戶時沒有約定,應為夫妻共有。最好到房產部門查一下房屋登記簿是怎麼記載的
16樓:匿名使用者
按照婚姻法司法解釋三,應該是女方不能分這個房產
17樓:匿名使用者
婚後財產,女方是可以分房產
18樓:金華行__佩勤
女方只能分夫妻財產,怎能去分兒子的房產?
19樓:匿名使用者
兒子結婚後,父母的財產寫給兒子的名字,這個財產怎麼辦?
房產證父親過戶給兒子要收多少費用?
20樓:墨汁諾
你的情況過戶房產有兩種情況:
1、如果這套房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:
1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:
0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話,那麼你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.
36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
擴充套件資料:
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
準備資料
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及影印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明檔案,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的,應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
手續房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明檔案,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的,應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥,
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
父親去世，房產證是父親的名字，可以過戶嗎？
父親去世以後，房產證是父親的名字，母親健在的情況，也可以過戶給其中一個子女，但是需要滿足該房產不屬於夫妻共同財產以及母親和其他繼承人同意的條件。中華人民共和國民法典 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承 一 第一順序 配偶 子女 父母 二 第二順序 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母。繼承開始後，由第一...
房產證上寫父親人名字，如果父親去世了，母親是不是可以直接
父親名下房產，是由bai其所有du繼承人共同繼承的，zhi他的繼承人包括父親的父dao母 子版女 配偶，各方協權商一致，可辦理房產繼承過戶，如無法協商可直接起訴按繼承分割房產。法律規定 繼承法 第十條第一款 遺產按照下列順序繼承 第一順序 配偶 子女 父母。房子雖然只寫你父親一人名字，仍屬於你父母的...
房產證上可以同時寫人的名字嗎，房產證上可以同時寫2個人的名字嗎？
房產證上寫多少人的名字是沒有限制的。房產證包含房屋所有權證 紅本 和房屋共有權證 綠本 兩種，兩個都具備同等的法律效力，但紅本只能寫一個人的名字 綠本則沒有數量限制。房產證上只能寫一個人的名字,但是可以新增共有人,共有人新增的時候,可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人...