1樓:鑽誠投資擔保****
如果當地沒有限售政策,沒有年限要求
二手房買賣交易的流程如下:
1、買賣內雙方先簽訂《房屋容買賣合同》;
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;
3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,並取得銀行的書面答覆; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的,備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後,買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後,買方支付房款餘款,賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續,比如物業管理處、供電部門等等。
2樓:匿名使用者
請問,我買的海南房子是在限購前買的,現在合同滿五年,契稅滿兩年,可以過戶嗎?都要什麼手續?
買二手房為什麼兩年後才可以過戶
3樓:不雨亦瀟瀟
不需要要,但是不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。
(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額徵收增值稅;
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價徵收增值稅;
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅,則免徵增值稅;
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅;
(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
徵收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
(3)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
4樓:匿名使用者
你好,請問你,**蓋的經濟房,房主要**,為什麼要等兩年才能過戶呢?搞不明白,請指點一下。
二手房買了以後,幾年可以交易?
5樓:小雨手機使用者
二手房沒有規定買多久可以在賣,可以剛剛買了就賣都可以。
只要產權證的名字
內變更為買受人的名字了,那容麼想在想將房子賣掉都是可以的,只不過需要繳納稅費,辦理過戶的稅費如下:
1、個人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免徵)。
2、契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出。
3、營業稅:5.6%(賣方出,滿兩年免徵)。
4、交易手續費:面積*6元(買賣雙方一家一半)。
5、工本費:80元(買方出)。
6樓:緲涗繘鋿
沒有相關規定說幾年可以買賣,只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業稅,再內說了,也是買家容出的。
二手房買了以後,隨時可以再次買賣,只是不滿2年稅費較高。
測繪費1.36元/平方,買方。
評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方。
契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納。
所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿2年唯一住房減免。
交易費6/平方,雙方。
工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。
7樓:陳桃花的故事
在邛崍市2023年6月購買了一套二手房,房產證日期是2023年6月,現在2023年8月可以再次買賣過戶給他人嗎?
2023年515政策說的2023年5月15日後買的房要房產證日期三年後才可以買賣?
如何買二手房，如何買二手房
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 購買二手房時應該掌握的六個基本原則 第一，地理位置是關鍵。地段好壞，決定房屋未來的升值潛力。購買二手房用於純居住的人群，可以儘量選擇那些離車站 地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，這樣上 下班較便利，而且買菜 購物等也會十分方便。購買...
買二手房過戶都需要交那些費用,二手房過戶需要交哪些費用
過戶需要交的費用 1.營業稅 稅率5.55 賣方繳納 2.個人所得稅 稅率交回易答 總額1 或兩次交易差的20 賣方繳納 3.印花稅 稅率1 買賣雙方各半 不過從2009年至今國家暫免徵收 4.契稅 基準稅率3 優惠稅率1.5 和1 買方繳納 5.測繪費 1.36元 平米 總額 1.36元 平米 實...
買二手房過戶的程式是怎樣，購買二手房過戶流程是怎樣的
貸款買二手房過戶程式如下 第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性 真實性 可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般要5 7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款...