1樓:鑽誠投資擔保****
沒法公證。沒有房產證,公證處怎麼知道房子的歸屬啊?還有要是買賣雙方存在違約呢?房子還不知道是誰的呢。
2樓:大源
房產證需要等兩年後才可以過戶的
看中一套二手房,但是原房主貸款還沒有還完,能過戶嗎
3樓:鑽誠投資擔保****
根據國家規定,以bai家庭為單位,只du要是首套房zhi子,首付不能低於總房dao價的版30%,例如要購買權一套價值100萬元的房子,那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果採用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那麼剩餘的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元
個二手房.但是是集體房產證.能過戶嗎
4樓:鑽誠投資擔保****
戶程式一般如下: 1、選中房產並且簽訂購買合同; 2、向銀行申請貸款,但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款,需要先通過中介公司或者擔保公司來申請(具體的可以諮詢當地銀行); 3、提交相關資料
看中一套二手房房產證不滿三年怎麼交易 還需
5樓:鑽誠投資擔保****
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業用房);
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅;
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.55%;
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率20%;
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數 ;
工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個;
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明:20元一份,一般需開3份;
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。
只有房產證的二手房能過戶嗎
6樓:鑽誠投資擔保****
是的,二手房必須有房產證才能夠辦理過戶手續。
房產過戶需要準備資版
料具體如下:
1、房地權產轉移登記申請表;
2、買賣雙方身份證明;
3、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面檔案;
4、房地產共有人同意轉移的意見書;
5、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案;
6、房地產權利證書;
7、有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明檔案,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書。
7樓:大戰趙二楞
二手房過戶流程:
領表:《房地產轉讓申請審專批書》、《房地產買屬賣合同》、《買方確認單》,填表;
交易:買賣雙方驗人簽字;
查檔:查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果,下午查次日出結果) ;
鑑定:做《房屋安全鑑定報告》;
核價:財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價;
地稅:繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五;
第二天或第三天交件七天後交契稅:交納契稅,領取契證交手續費:交納交易手續費封卷;
領取證回執此後十個有效工作日後領證:買方拿身份證原件取房證。
8樓:青島籍小房蟲
過戶是可以的 ,在我們這邊這種土地性質為劃撥的房子第一次上市交易的時候個稅徵收1%外加一個 土地收益金1%!
9樓:匿名使用者
我買的房子就沒土地證啊,我只有房產證才賣的,沒問題啊。
你找中介幫你,省好多事,手續不是一般的多,自己弄不太好搞
10樓:泡泡愛美麗
沒問題,有的土地證只是沒發到個人手裡而已,是可以自己到當地土地備案處辦出來的。如果買方強烈要求就提前去辦出來,如果不要就不用辦了等房子過戶後讓他自己去辦就行。
11樓:會生氣的布娃娃
沒有土地證也是可以過戶的。我經歷了,只要有房產證就可以過戶了。
本人買了一套二手房,只有房產證不能過戶,我怎樣保證
12樓:鑽誠投資擔保****
二手房交易是現在住房已是社會廣泛關注的焦點,隨著房價的居高不下,人們越來越多選擇二手房。但是如果購買到產權不清晰的二手房,卻有可能人財兩空。 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面,但對於一些細節問題還應約定清楚。
13樓:聖哭螳螂
不能過戶?是小產權的?做公證可以
14樓:貳綠柳扶未
憑購房合同和房產證以及雙方的身份證,到房管局辦理產權過戶手續,買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅。
二手房房產證多久能辦好，購買二手房房產證一般快多久能夠拿到
對於二手房這樣的不動產來講，要想獲得其所有權，光是進行交房還不夠，必須要到房管部門辦理二手房過戶手續，然後領取房產證。二手房過戶後多久拿房產證？一般二手房在過完戶之後，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，最長的也不過15個工作日，有的是一站式服務當...
當初買了一套二手房，按揭貸款的，房產證抵押在銀行，現在這套房
你的手裡應該有他項權利證，在讓你老公和你去當地的公證處做委託公證，由你1個人全權辦理手續，就可以拿上他項權利證 你的身份證 你老公的身份證 軍官證 影印件 結婚證就可以辦理了，與銀行之間的債權債務關係是一回事,拆遷部門與你之間的拆補關係是另一回事.你只管按月還貸.拆遷部門與銀行無關,只給你補償款.你...
昨天買了一套二手房，已過戶。房產證15號拿。我們想簡單裝修一下，所以和房主商量後可以先把鑰匙給我們
房東答應了就行，別管中介是否答應。你為什麼還沒交完中介費呀？不是都過完戶了嗎？過完戶就該交清了呀？只等出房本了？找開鎖公司換鎖芯是不明智的，你可以跟中介公司好好說，按道理說房東已經同意的話，他們是沒有權利這麼做的，如果他們硬是讓你交中介費的話，你可以給他們，但是叫他們在籤一份合同，保證後續事情的正常...