1樓：墨汁諾
沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及登出抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
擴充套件資料：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
範圍它是指中國各家銀行向個人用於購置二手住房的貸款。
適用物件
18-60週歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
2樓：金佑財富
沒有房產證不能貸款
申請條件：
1、年齡在18週歲（含）以上65週歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、辦理銀行規定的其他條件。
所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、房產的產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
提出申請時，需提供以下材料：
1、個人借款申請表；
2、申請人和共有人有效身份證和戶口簿；
3、房屋買賣合同；
4、規定比例的首付款證明；
5、所購房屋的房地產權證；
6、房產評估報告；
7、家庭收入證明材料和有關資產證明；
8、銀行要求的其他檔案。
貸款的流程：
1、遞交材料、提出申請；
2、銀行調查、審批；
3、憑銀行出具的按揭申請審查承諾函，與售房人辦理房產過戶手續；
4、簽訂有關借款合同及擔保合同等；
5、辦理保險、房屋抵押登記手續
6、辦理貸款發放手續；
7、依照合同約定按期償還本息；
8、還清貸款，合同解除、登出抵押登記。
3樓：真有這麼糗嗎
沒有房產證，無法辦理貸款！
因為二手房抵押必須憑房產證去房管局辦理他項抵押權證，沒有房產證無法辦理抵押，所以沒有房產證無法在銀行辦理抵押貸款手續！
4樓：招商銀行
若在招商銀行申請個人貸款，抵押的房產須已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
5樓：匿名使用者
房產證沒是不能貸款，但可以更名，這需要開發商配合強制更名，費用一般都是1----2萬，如果先前的業主是按揭買的這套房子的話必須等按揭滿一年才能**的，你別上當了，一般都有代辦這種強制更名的，你可以找中介幫忙，，跟業主籤合同你要注意付款方式和違約責任，這個事最重要的，控制自己的風險，沒下產權的房子不用交那些稅費，只要付更名費，下了產權的房子你要注意產權性質，你找家當地的二手房中介幫你過戶吧，只要1000塊，你也省事，！
6樓：匿名使用者
產權證沒辦下來，如果通過私下購買，不是不可以，但是既然沒有產權證，自然無法過戶，就是說你是不受法律保護的，如果賣方違約，你也只能自認吃虧。另外，如果沒有產權證，是無法在銀行辦理貸款的，因為銀行需要產權證辦理抵押、他項權利證。
此種情況下和房主簽約，風險較大，同意樓上所說，找個懂法律的人幫你看看條款。
二手房買賣相關的稅費，主要和成交**，以及房屋面積，距上次交易的時間等因素有關，可以參考
7樓：法學專家李敬民
法律明文規定，沒有進行依法登記的房產不能買賣。
由於沒有登記，其交易風險是很難預料的。
如果一定要買，也要聘請資深法律工作者幫助你起草相關協議，否則，會出現很多預料不到的麻煩。
鄭州市中原區石佛法律服務所李敬民祝福你快樂，健康。
8樓：溜達的黑貓
沒有房產證的房子銀行是不會給你做貸款的。
9樓：匿名使用者
沒有房產證銀行就沒有抵押的東西，那銀行是不可能給你貸款的。
買二手房，對方沒有房產證，可以公積金貸款嗎
10樓：知道老大哥
可以的。
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明檔案及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
11樓：最閃亮光
公積金4000基數以上可以貸款
12樓：匿名使用者
首先，對方沒有房產證，你要買對方的房子，是不能完成房產過戶的，既然不能完成房產過戶，那麼銀行是不會給你貸款的，公積金貸款更是沒辦法辦理。
所以，你必須要對方先辦理房產證，然後你們雙方簽訂買賣合同申請銀行按揭貸款，公積金貸款。
13樓：深圳市韋博企業管理顧問****
一般是不可以的。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
14樓：鑽誠投資擔保****
可以的貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明檔案；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
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