1樓：du知道君
房子已經辦
bai理了過戶手續du
了，房產證上已經是你
zhi的名字了，你也已經到銀行dao去辦理了抵押專手續了，現在你屬這一方所要做的都已經按照合同全部完成了，這房子在法律上其實已經是你的房子了，不過因為銀行沒有放貸，原房東還沒有拿到尾款，他們不讓你去裝修還是可以的，但卻是不能反悔的，因為欠他們錢的是銀行，不是你。
買的是二手房，房產證已經過戶，房產證被中介拿去銀行抵押放款，現在已經辦理了二週了還沒叫我去簽字放款
2樓：小俊七七
根據描述，有可能是中介公司偷懶或銀行程式方面的問
題，因為沒有做好抵押，所以銀行沒有放款。審批已經通過，所以房產證過戶了，剩下的就是單純的做抵押等待放款，放款時間一般不會超過5個工作日。
建議催促中介公司或直接到銀行貸款部門查詢是否做上抵押。
擴充套件資料
二手房買賣步驟
1．評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2．竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
3．貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4．還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5．收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6．貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7．借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
3樓：13618036804貸
單獨所有方可單籤，銀行不好走，資方，
大概是5到10天，看準備資料時間來定
銀行抵押7天15天，正常，年化5到10
短拆可當天放，2到3分，
見他權放款
黑名單房產抵押
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
4樓：匿名使用者
這個正常，所需要的貸款額度是根據銀行的存款準備金制度來分配各個支行貸款額度的，還有的銀行是等有人提前還款100萬的話，那麼就獲得了80萬的放款指標，只能按這個指標來放款。所以再等等，銀行最終會放款，只是時間問題。
我是重慶地區的貸款中介
5樓：匿名使用者
一般20個工作日以內吧。不過最近二手房有的銀行已經不貸或者限制數量了。你要是對中介有疑問，可以直接問問銀行，看看到底是怎麼回事，這樣心裡就踏實了。
可以直接問銀行，把自己**留給對方再和對方要個****，以便聯絡。
6樓：匿名使用者
是正常的，有人等過半年以上才等到放下款的也有。你是不是最近發生的，最近政策比較動盪，有些銀行會卡下，別擔心，你有事沒事多磨下他們。呵呵！
7樓：匿名使用者
回答這個重要的「建設的執政黨，怎樣建設執政黨」的理論。
購買二手房，首付款已經支付，房產證也已經過戶，現在才知道前業主拖欠物業費三千多塊錢。
8樓：
原業主還
覆沒有交房制給你吧？銀行肯定也是要等你
bai收du了房之後才會放zhi尾款啊。交房的時候原業主dao未結清之前的帳就不能收房。銀行也不會放尾款。
讓中介去跟原業主溝通。因為一般中介費用也是要等交房之後才會給中介的。如果原業主就這樣子拖著，那就要看看你們籤的購房合同上面有沒有想關的責任條款了。
總之就是沒有把問題解決的話就不要放尾款。
中介押的那2000就是為了應付這種情況發生的，一般可以押到訂金的20%左右，如果中介之前就知道這個業主這種情況，完全可以要求多押一點。這完全可以要求中介解決。
9樓：匿名使用者
都是伏筆，你可以不交，物業起訴你不會勝訴，交費主體不是你，如果物業起訴原業主會勝訴。
10樓：路祥宇
如果不嫌麻煩就可以起訴他！嫌麻煩就忍了吧！反正就幾千
11樓：匿名使用者
在辦理房產證copy
過戶手續時，中介公司應該要求原業主出示物業結清證明的。我的建議是，你就得直接去找中介公司，因為他們收了你的中介費，他們就有義務幫你把事情解決完善，現在國家正在對中介行業整頓，和中介先禮後兵，應該能解決的。，最後祝你，一切順利、、、、
12樓：匿名使用者
其實現在買房都是要在你支付首付款後，簽訂買賣合同後，在你房產證過戶之前，你和賣方和中介公司一塊去物業去把所有的費用都結交清楚。
我通過中介買了一套二手房，銀行批下貸款後去房管局辦了過戶手續，
13樓：匿名使用者
首先，貸款放不下來的原因：銀行最近貸款額度緊張，審批時間會加長，放貸自然慢了。可以跟銀行的客戶經理溝通一下，問他有什麼辦法可以在10號前保證把貸款放下來，可能要你買銀行的產品。
你可以叫中介幫你找與建行客戶經理熟悉的貸款公司的人幫你解決，這個也要花錢的。
中介人員也解決不了的話.請個律師幫你吧,流程很簡單,他問一句你答一句就行。
其次，如果房東反悔，你就要認真看你的購房協議了，雙方既然已經簽訂的購房協議，房東此時反悔是沒有任何法律依據的，購房一方可以到法院起訴，要求賣方在規定期限內協助辦理房產證過戶手續，並附帶承擔違約責任和所有打官司的費用。如果賣方在規定期限內不執行，可申請法院強制執行，或者直接拿著法院判決書到房管局去辦理過戶手續也可以。
14樓：化作一陣微風
房子已經辦理了過戶手續了，房產證上已經是你的名字了，你也已經到銀行去辦理了抵押手續了，現在你這一方所要做的都已經按照合同全部完成了，這房子在法律上其實已經是你的房子了，不過因為銀行沒有放貸，原房東還沒有拿到尾款，他們不讓你去裝修還是可以的，但卻是不能反悔的，因為欠他們錢的是銀行，不是你。
15樓：jj慄寧
戶都過完了你還怕啥？銀行不放貸你讓他找銀行去，一般過完戶做完抵押登記三個工作日就能放款的啊.
16樓：匿名使用者
嚴格來說，房子過戶後房子就是你的，不是說他想反悔就反悔的。至於放貸的事情，你應該去催促中介，他們與銀行一般都是很有關係的。
17樓：弘逸滑嘉石
1、你應該先停止裝修
2、放貸時間由銀行確定的，不是你、中介和房東三方可以規定的3、如果你已經交納了全部稅費、辦理了銀行抵押手續，則說明該房屋已經登記在你的名下，房東是不能隨意反悔的。你目前能做的就是催促銀行儘快放貸
4、中介費是否已經完全交付給中介了？否則也可以要求中介催促銀行
我通過中介買了一套二手房，但是發現中介服務差，想不想給錢，中介把我告上法庭，我要承擔什麼責任
按照合同約定，承擔履行付款義務以及相應的違約責任。違約責任看合同約定的是否合理，不合理的可以要求法院調整。違約。你應該是和中來介簽訂了三自方協議的，規定了支付一定額度的中介費。如果完成交易，你拒付中介費，那麼你就違約了，按合同規定支付違約金和中介費。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5 佣金 希望我...
您好！我之前通過中介買了一套二手房，中介收了中介費，因為我們
理論上來說就不存在什麼貸款服務費，你們應該是不太清楚這個流程被中介忽悠了。他們收你錢的時候有沒有開票據或者收條之類的，有的話可以要回來，沒有的話恐怕中介不認賬 買二手房中介收了中介費，貸款出了問題，中介說要找關係，讓我再出2000，這個錢不應該我出吧 100 給我的話，我會終止交易，換 換中介，給中...
通過中介買了一套二手房，合同簽完首付也交完了，中介通知 原來貸款
買二手房經常會涉及到貸款成數低的問題,如評估價低實際首付就要多一些,建議回可以問多幾家評答估公司的.如評估價都低的,首付就要給多些了.否則你買不到這房子.舉例,房子100萬元,評估90萬元,那麼貸款7成就是63萬元,那麼首付就是37萬元.如堅持只付30萬元,少了7萬元,你說業主肯嗎?是他們違約了，你...