1樓：鑽誠投資擔保****
一、哪些商品房不可以過戶
辦理商品房的交易過戶手續從法律規定及行政規定來看，都是最簡單的，但經濟活動的複雜性導致在實踐過程當中商品房的交易過戶過程及其複雜。如賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶。
辦理商品房的交易過戶手續從法律規定及行政規定來看，都是最簡單的，但經濟活動的複雜性導致在實踐過程當中商品房的交易過戶過程及其複雜，涉及到幾類商品房的過戶，對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的、已辦房產證的但未解除抵押的、已辦房產證的等;對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉按揭購買此房的等。
二、什麼樣的商品房不能過戶
有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部門批准。舉例來說：
1、剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的這些情況下買賣雙方簽訂的合同是無效合同(前文已有論述，請參照);
2、賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶;
3、買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉按揭(跨行轉按揭)，這種情況也辦不了過戶手續。根據市場需求，針對類似於第三種情況，一些大的房屋中介機構或股份制銀行提供一種跨行轉按揭業務，以利於買賣雙方的交易能順利進行。
2樓：匿名使用者
深圳一般有紅本就可以過戶，沒有就過不了
什麼是商品房按揭貸款按揭的流程怎麼樣
商品房一般都是可以辦理按揭貸款的。按揭貸款的基本流程如下 1 實地看房 信貸員 居間機構 評估員 買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。2 產權驗證 產權人及共有權人 賣方 帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。3 簽署合同 銀行認真核對校...
什麼樣的人不可以吃海蔘，什麼樣的人不適合吃海蔘？正常人應該都可以吃海蔘吧？
1 兒童一般不宜多吃海蔘。專家指出,海蔘以膠質蛋白為主,屬於不完全蛋白,營養價值很低。目前衛生部審批的海蔘類保健品均被要求註明 兒童不宜 因此,他建議,嬰幼兒不要吃海蔘。兒童最好不要吃海蔘哦，以免出現不容易消化營養不易被吸收的情況出現哦。2 有類風溼的人也要少吃或者不吃海蔘。3 在吃一些個別中藥時,...
這是什麼東西，在山上摘的，像蘑菇一樣，可不可以吃啊？一定好評喲
這類菌如果不熟悉的話，千萬不可試食！食用菌類和非食用菌類一般人不是容易區分，且菌類食物中毒後果非常嚴重，重則奪人性命！切記！希望我的回答能幫助到你！沒見過，還是不要亂吃了 請問這是什麼東西？在樹上摘的！類似蘑菇的東西？樹舌靈芝，子實體大型或特大型。無柄或幾乎無柄。菌蓋半圓形，扁半球形或扁平，表版面灰...