1樓：嗨呀你爹臨死前
私人簽訂的房屋轉讓協議是沒有法律效力的，因為房屋屬於不動產，不動產轉讓是需要去房管局做轉讓登記的，不做轉讓登記，私下轉讓的是無效的，具體規定如下：
《不動產登記暫行條例實施細則》
第二十六條 下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：
（一）權利人的姓名、名稱、身份證明型別或者身份證明號碼發生變更的；
（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
（四）同一權利人分割或者合併不動產的；
（五）抵押擔保的範圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的；
（六）最高額抵押擔保的債權範圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的；
（七）地役權的利用目的、方法等發生變化的；
（八）共有性質發生變更的；
（九）法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。
第二十七條 因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：
（一）買賣、互換、贈與不動產的；
（二）以不動產作價出資（入股）的；
（三）法人或者其他組織因合併、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；
（四）不動產分割、合併導致權利發生轉移的；
（五）繼承、受遺贈導致權利發生轉移的；
（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；
（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的；
（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；
（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；
（十）法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。
2樓：樂觀的
私人簽訂的房屋轉讓協議具有法律效力。房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。
具有房地產權屬的人與他人簽訂的房屋買賣合同，只需要雙方意思表示是一致，合同一般便是有效的。
房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：
1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利並且承擔義務的資格。
（1）一般主體要求。《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為複雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人蔘與，所籤房屋買賣合同無效，除非事先經法定**人同意，或者事後經法定**人追認。
（2）特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。
2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違***公共道德。
3樓：達州律師劉江
只要不違反合同法如下規定，一般是具有法律效力的。
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
4樓：法妞問答律師**諮詢
雙方私下籤訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動
產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
5樓：柏清鍾
只要對房屋有處置權，是雙方真實意思表達，簽訂的協議一般是有效的。
6樓：藍心銀
只要是轉讓人或者有轉讓人的授權，所籤協議不違法的情況下就具有法律效力。
7樓：寥寥無幾
嗯，五轉讓協議房屋是你的嗎？你是房主嗎？只有房東才有權利。
8樓：實在為好
這不能一概而論。民事行為的效力一般需從如下幾個方面審查判斷：1、行為人具有行為能力，也就是說簽訂協議的人需是具有完全民事行為能力的人，未成年人、精神病人等無行為能力者不行；2、協議內容不違反法律規定協議內容必須合法，什麼賭博、販毒等內容即屬於違法，房屋出讓中集體地上建築物不得出讓與非本集體組織成員等；3、出讓標的物必須屬於具有合法產權；4、屬於雙方真實意思表示，沒有欺騙、脅迫、威脅、利誘等情形存在。
如果協議符合這些基本要素是有效的。
9樓：北京楊文戰律師
如果房不屬於不能上市交易的房子，或購買人符合購買條件，沒有無效理由的，雙方自行簽訂房屋買賣協議是有效的，但要變更產權還是得過戶。
10樓：匿名使用者
私人協議作為合同只要不違反國家法律的強制性規定，是有效的。但是房屋的所有權並不一定轉移。只有經過房屋產權變更登記的，房屋所有權才發生轉移。
還有一點很重要，那就是房屋的風險轉移問題。如果房屋的買受人付款後，拿到房門鑰匙，但是還未辦理產權變更登記的時候。形式上算是交易結束，買受人合法佔有房屋，風險（如受到自然災害房屋毀損了）也是買受人自行承擔的。
也就是即使說產權沒有變更登記，名義上產權人是出賣人，但是房屋的風險負擔是由買受人承擔的。風險的轉移與所有權的轉移是不一樣的，這個一定要注意。這個風險主要是非人為原因導致，但是如果是第三者侵權所致，那就屬於侵權，這就是另外一回事了。
買受人可以請求侵權人予以賠償。還有一點需要你瞭解的是，私人協議屬於民法，民法屬於私法。關於私人協議的生效時間問題，雙方簽字蓋章後，協議就具有了法律效力。
但是房屋所有權的轉移涉及的是國家公權力的干涉，只有經過變更登記所有權才發生轉移。
11樓：披頭散髮
有 不過必須有見證人
房屋買賣私底下籤訂的協議有法律效力嗎
12樓：華律網
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：
一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；
二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；
三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
13樓：法妞問答律師**諮詢
雙方私下籤訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
合同成立的條件，一般認為應具備以下條件：
1、訂約主體應為雙方或多方當事人；
2、具備法律規定的要約與承諾這兩個階段或過程；
3、對主要條款達成一致的意思表示。
對於實踐性合同來說應把實際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至於成立的合同是否有效，還得看其是否「依法」成立。只要是依法成立的合同，都應有效。
私下籤訂的房產買賣協議書有法律效力嗎？ 15
14樓：華律網
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：
一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；
二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；
三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
15樓：炮
根據《中華人民共和國合同法》的規定，但凡合同都必須經具備以下幾方面的具體條款：標的；數量和質量；價款和酬金；履行的期限、地點及方式；違約責任。
有關房地產購銷合同的制定，目前可參考的是國家建設部和國家工商局制定頒佈的《商品房購銷合同（示範文字）》，必要的時候，買賣雙方仍需簽訂有關的補充協議，特別是有關房屋面積和購房人付款方式等關鍵條款，一定要有細節性的明確約定。
其他合同關鍵條款細節：
（1）有關房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建築面積，及建築面積中含共用面積的組成部分及具體平米數，使用面積平米數，建築面積與使用面積的比例；購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據《民法通則》此條款應如此表述「誤差在3％之內（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規定的單價重新結算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應承擔約責任。
」不要讓對方在這方面做文章。另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
（2）關於**、收費、付款數額的條款。**條款應明確，應有細項約束！不得隨意因**變化而毀約，在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。
（3）關於不可抗拒力。房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有「銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任。」這樣的表述。
我國《民法通則》第一百五十三條規定：「本法所稱的『不可抗力』是指不能預見、不可避免並不能克服的客觀情況，如：**、火災、戰爭等。
」依照此法，房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但如果開發商的過錯，怎麼辦？要有明確的約定。
另外，季節影響、上級行為、**行為等因素的影響，怎麼定性？可約定為不可抗力否？從而免除自己要承擔的違約責任。
因此簽訂合同時，應特別注意「不可抗力」在合同中的界定。
（4）關於房屋質量。要儘量避免因與你本人無關的關於房屋質量問題帶來麻煩，如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；屋內裝置如水、電、氣、管線以及門、窗等質量約定，導致合同出現爭議，這在合同中都應涉及到，且作出明確的約定。
建議：房屋買賣是大宗合同，私下協議容易因思考不周導致雙方約定不明確，可能為將來的履約造成不必要的麻煩，最好還是在律師指導下來簽訂協議。最好是醜話說在前，且用文字固定下來，某種意義上講，約定越細越明確越好。
16樓：匿名使用者
你與他們簽訂的的協議只是發生合同債權效力，這是一種債權債務關係，而過戶是物權變動的關係，而物權變動不是合同的生效要見。
簡單來說，如果想讓她歸還房子，從合同上來打官司，勝訴率會在百分之90以上。
不要擔心，因為你買的時候是夫妻共同財產，沒有另一方的同意，她是無權賣掉房產的。切記留好相關證據，記住不要讓它過了訴訟時效。
合同訴訟時效：自權利人主張權利之日起開始計算，兩年內生效。所以你要不斷的主張權利，這樣才能保護你自己的合法權益。
17樓：黃小狀師
第一 協議是有效的 受到法律保護。
第二 房子沒有過戶的狀態下屬於物權沒有發生轉移。就是說房子目前還不是你的。但是你可以根據協議要求對方實施給予義務。
ps:還有一種情況要注意，就是，在你沒有過戶之前假如她把房子賣給別人並且過戶，這個時候你就拿不到房子了。因為你們簽訂的協議是不能對抗善意第三人的。
但是她仍然要承擔違約責任，賠償你的損失。
所以你的勝算基沒有100%也有80%
私人簽定專利合作協議有法律效力嗎
1 個人與個人私下籤的合同或協議受法律保護,但是要排除協議的內容有違法內容或欺詐目的合同,比如賭債就是不受法律保護的,還有如果你借錢給別人去經營毒品生意等等。2 為了保險起見簽訂合同時最好有無利害關係的第三人 不能是親屬 做見證。如果您作為買方需要留意 1.專利有效期長短。每個專利都有一定有效期，例...
拆遷協議還具有法律效益嗎,拆遷協議有法律效力嗎
拆遷協議顯失公平,有欺騙,誤導,或強加於人是沒有法律效力的,但只要雙方簽了字,就必須起訴到法院,申請法院判決撤消協議,別無它法。沒有法律效益的概念,符合法律規定的協議具有法律效力。拆遷協議有法律效力嗎 日常生活中,人們常說的拆遷協議通常是指房屋拆遷補償安置協議,是具有法律效力 的檔案。表現在其權利依...
雙方私人協議書均由雙方簽字蓋手印有法律效力嗎
合同是雙方意思自治的行為,雙方簽字 摁手印的行為表示雙方同意該協議內 但是,合同生效容還需要看內容,法律規定屬於下列情形的,合同無效 一 一方以欺詐 脅迫的手段訂立合同,損害國家利益 二 惡意串通,損害國家 集體或者第三人利益 三 以合法形式掩蓋非法目的 四 損害社會公共利益 五 違反法律 行政法規...