1樓：經期衛士
購買土地使
用權所支付的費用計入無形資產
借：無形資產-土地使用權
貸：其他應收款
憑證後附土地使用證影印件，以及之前付款的付款憑證及後附單據影印件。
之後根據土地剩餘使用年限進行攤銷
借：費用/成本（根據土地實際使用情況選擇科目）貸：無形資產-土地使用權
2樓：紫靈仙奴
借：管理費用
貸：累計攤銷
購買土地的入賬及折舊攤銷是如何處理？
3樓：匿名使用者
由於不瞭解貴公司購買土地的用途，我將可能出現的情形，根據現行會計準則和稅法規定一併講解。
一、《企業會計準則第6號——無形資產》應用指南中關於土地使用權的處理
1、企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權用途，用於賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。
2、自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理，即：取得土地使用權，借記「無形資產-土地使用權」貸記「銀行存款」等科目，而建築物的價值借記「固定資產-建築物」，貸記「在建工程」等科目。
外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。
3、企業(房地產開發)取得土地用於建造對外**的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
二、企業土地使用權正確的會計核算
企業現在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在會計核算上按實際發生成本記入「無形資產——土地使用權」；開發利用時以「無形資產——土地使用權」的賬面價值，轉入開發商品房成本，或轉入在建工程成本；開發利用完成後，在會計核算上列入「固定資產——建築物或構築物」或「開發商品——商品房」；該項房屋、建築物報廢時，將淨殘值中相當於尚可使用的土地使用權價值的部分，轉入繼續建造的房屋、建築物的價值，如果不再繼續建造房屋、建築物的，則將其價值記入「無形資產——土地使用權」。
三、企業土地使用權涉稅處理：
1.根據財政部、國家稅務總局《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》([86]財稅地字第008號)檔案規定：房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。
因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價的，應以按規定包括土地價值在內的房產原值，在按規定減除一定比例後作為房產原值計徵房產稅；沒有記載房屋原價的，按照上述原則，參照同類房屋評估確定房產原值，計徵房產稅。如果屬於購買土地用於自行建造廠房、辦公樓等就有一個稅收籌劃的問題，即儘可能講土地使用權的價值與房屋、建築物的價值分別核算（怎樣核算我在前面「
二、企業土地使用權正確的會計核算」已經講述，此處不在贅述）因為，房產稅是按照應稅房屋餘值計算的，如果分別核算土地與房屋價值，房產稅計稅依據就減少，達到了稅收籌劃的目的。
2.企業所得稅稅前扣除時，《中華人民共和國企業所得稅法》規定：購買土地取得土地使用權，記入「無形資產——土地使用權」的，按《土地使用權證》明確的期限推銷；購買土地取得土地使用權，記入「固定資產——建築物或構築物」的按不短於20年的期限折舊。
4樓：匿名使用者
你是房地產開發企業嗎？
如果是，土地要進開發成本，不攤銷，
如果不是，進無形資產，攤銷，按你營業執照的經營期限與土地證上剩餘使用年限孰短攤銷。
5樓：冰中的小火焰
購買土地入無形資產，按照所得稅法規定，土地是不允許計提折舊的，如果購買的土地計提折舊攤銷了，彙算清繳所得稅時也要作為納稅調整的加項進行調整。
我公司購買土地時支付的交易費用，會計上怎樣處理？
6樓：大漠孤雁
購買土地使用權所支付的費用計入無
形資產。
借：無形資產-土地使用權
貸：其他應收款
企業現在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在會計核算上按實際發生成本記入「無形資產-土地使用權」；開發利用時以「無形資產-土地使用權」的賬面價值，轉入開發商品房成本，或轉入在建工程成本。
開發利用完成後，在會計核算上列入「固定資產-建築物或構築物」或「開發商品-商品房」；該項房屋、建築物報廢時，將淨殘值中相當於尚可使用的土地使用權價值的部分，轉入繼續建造的房屋、建築物的價值，如果不再繼續建造房屋、建築物的，則將其價值記入「無形資產-土地使用權」。
擴充套件資料
購買土地需要交的稅費：
營業稅、契稅、印花稅以及土地增值稅。稅率要以交易的數額具體為依據。
一、營業稅及附加(出讓方)：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅(雙方)：
1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交**(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地增值稅(出讓方)：
1、按取得收入減除規定扣除專案金額後的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除專案：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除專案金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除專案金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除專案金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除專案金額200%的，稅率為60%。
7樓：匿名使用者
土地受讓方(嚴格說是土地使用權的受讓方),為受讓的土地使用權所發生的交易服務費,對房地產開發企業來說應該計入"開發成本--土地費用";對非房地產開發企業來說應該計入"無形資產--土地使用權".
1、房地產開發企業受讓土地使用權是為了在購入使用權的土地上建造構築物再連同土地使用權一起**,土地使用權與其地上的建築物一起構成房地產企業生產的產品不動產的成本.
因此,為取得土地而發生的稅金應該計入成本並應該計入"開發成本"中的"土地費用"明細科目.房地產企業會計科目"開發成本"下設六個明細科目依次為:"土地費用"、"前期工程費"、"建築安裝費"、"基礎設施費"、"配套設施費"、"開發間接費".
2、非房地產開發企業受讓的土地使用權,是作為企業自用的生產經營場地.
因此,為受讓土地使用權而支出的費用(包括各種稅費)形成企業的一項無形資產,所以應該計入"無形資產--土地使用權"科目,並在規定的使用年限之內逐年攤銷。
我公司購買土地時支付的交易費用發票沒來時先掛個單位,做付款憑證
摘要:付x公司招標服務費
借:應付賬款-x公司
貸:銀行存款
如果中標,並取得發票後,做轉賬憑證
摘要:轉x公司招標服務費
借:銷售費用-中標服務費 如果沒有此二級科目,可以選擇其他相近的二級科目
貸:應付賬款-x公司
8樓：綠水青山
我公司購買
土地時支付的交易費用，
會計上怎樣處理？——購買土地時支付的交易費用，隨同土地使用權，一起記入「無形資產---土地使用權」科目
那我公司購買土地後交納什麼稅費呢？——買地不交稅，賣地的繳稅。買地的只交印花稅和契稅
是在稅務局申報嗎？——是的。
什麼時候申報？——付款辦手續的時候交納。
是要取得土地使用權證後申報還是在交錢後取得收據後就申報？——印花稅籤合同的時候交納，契稅辦理土地使用證時繳納
土地出讓環節相關稅費
一、營業稅及附加（出讓方）：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納 5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納 7%的城建稅和 3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅（雙方）：
1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納 0.05%的印花稅。
2、按成交**（合同）繳納 3%的契稅（有的地方是 5%）。
三、土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規定扣除專案金額後的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除專案：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、 費用；與轉讓房地產有關的 稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除專案金額的 50%的部分，稅 率為 30%；增值額超過扣除項 目金額的 50%至 100%的，稅率為 40%； 增值額超過扣除專案金額的 100%至 200%的，稅率為50%；增值額超 過扣除專案金額 200%的，稅率為 60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除專案金額*速算扣除係數 （0、5%、15%、35%分別對 應 30%、40%、50%、60%稅率）。
補充:一、營業稅及附加（出讓方），小計 7700 元： 1、營業稅=（45-31）*5%=7000 元 2、城建稅和教育費附加=7000*（7%+3%）=700 元。
二、印花稅和契稅（雙方），小計 13725 元： 1、印花稅=45*0.05%=225 元 2、契稅=45*3%=13500 元
三、土地增值稅（出讓方），35572.5 元： 1、增值額=45 萬元-（31 萬元+7700 元+13725 元）=118575 元 2、規定扣除專案：
331425 元 3、增值額佔扣除專案金額的比例：36%（118575/331425*100%），因 此適用第一檔稅率 30%： 土地增值稅稅額 =118575*30%=35572.
5 元四、出讓方共需繳納稅費款為 56997.5 元，受讓方為 13725 元。
五、除契稅向財政局的農稅中心（局）繳納以外，其他統一向地稅局 繳納。
9樓：愛普麗兒
購買土地的時候要繳納契稅，直接增加土地成本，契稅在成交繳納土地價款是就應該申報繳納；
另外領取土地使用證是要繳納印花稅，計入管理費用；土地使用後每年還要繳納城鎮土地使用稅，計入管理費用。
10樓：匿名使用者
一起記入「無形資產---土地使用權」科目
會計 土地使用權如何攤銷
11樓：拼命考滿分
無形資產應當自取得當月起在預計使用年限內分期平均攤銷，處置無形資產的當月不再攤銷。即，無形資產攤銷的起始和停止日期為：當月增加的無形資產，當月開始攤銷；當月減少的無形資產當月不再攤銷。
2910700+14535+1455.4為計稅基礎。
借：管理費用
貸：累計攤銷
企業所得稅實施條例第六十六條 無形資產按照以下方法確定計稅基礎：
（一）外購的無形資產，以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬於使該資產達到預定用途發生的其他支出為計稅基礎；
（二）自行開發的無形資產，以開發過程中該資產符合資本化條件後至達到預定用途前發生的支出為計稅基礎；
（三）通過捐贈、投資、非貨幣性資產交換、債務重組等方式取得的無形資產，以該資產的公允價值和支付的相關稅費為計稅基礎。
第六十七條 無形資產按照直線法計算的攤銷費用，准予扣除。
無形資產的攤銷年限不得低於10年。
作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。
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