1樓：匿名使用者
取得土地使用權看企業的持有目的
1、建造自用專案（廠房、辦公樓），建造自營專案（飯店、購物中心）確認無形資產
2、建造對外**專案（商品、公寓），確認存貨，開發成本科目
3、建造對外出租（商鋪、寫字樓）確認投資性房地產
投資性房地產主要包括：
1、已出租的土地使用權、
2、持有並準備增值後轉讓的土地使用權
3、已出租的建築物；
擴充套件資料
下列各項不屬於投資性房地產
1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；
2、作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為
企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件
1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業
2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；
3、該投資性房地產為可靠房產商提供。
無形資產包括社會無形資產和自然無形資產
社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；
自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等
2樓：肆無的努力
一、無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產；
二、投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。投資性房地產主要包括：
已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物；
三、準則規定下列各項不屬於投資性房地產的有：（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
綜上可知，土地使用權作為無形資產核算，那麼肯定是單位自己使用，為企業自己日常經營帶來利益的。而一旦作為投資性房地產核算，那麼無形資產的使用者一般不是企業或者是準備**的。
3樓：春水東流
那要看企業的持有目的，如果企業是「已出租的土地使用權或持有並準備增值後轉讓的土地使用權」均屬於投資性房地產。
4樓：張偶得的評估
持有目的，以及企業型別
投資性房地產的土地使用權是單獨作為無形資產還是計入投資性房地產成本？自建建築的土地使用權呢？
5樓：金果
企業將其擁有土地使用權的土地用於出租或者持有並準備增值後轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。
假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產後採用的計量模式的不同，應當採用不同的會計處理。
1、如果企業採用成本模式計量該投資性房地產的，則：
借：投資性房地產
借：累計攤銷
借：無形資產減值準備
貸：無形資產
貸：投資性房地產累計攤銷
貸：投資性房地產減值準備之後各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計攤銷
2、如果企業採用公允價值模式計量該投資性房地產的，則：
1、如果轉換當日，土地使用權公允價值大於其賬面價值的
借：投資性房地產——成本
借：累計攤銷
借：無形資產減值準備
貸：無形資產
貸：資本公積——其他資本公積
2、如果轉換當日，土地使用權公允價值小於其賬面價值的
借：投資性房地產——成本
借：累計攤銷
借：無形資產減值準備
借：公允價值變動損益
貸：無形資產
3、轉換後，各期期末，根據土地使用權公允價值，調整投資性房地產的賬面價值
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或者：借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——公允價值變動
擴充套件資料：
採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理
1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。
2、將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價準備的，借記「存貨跌價準備」科目，按其賬面餘額，貸記「開發產品」等科目。
同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「其他綜合收益」科目。
待該項投資性房地產處置時，因轉換計入其他綜合收益的部分應轉入當期的其他業務成本，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。
將自用土地使用權或建築物轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值，借記「投資性房地產（成本）」科目，按其賬面餘額。
貸記「固定資產」或「無形資產」科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記「累計攤銷」、「累計折舊」科目，原已計提減值準備的。
借記「無形資產減值準備」、「固定資產減值準備」科目，同時，轉換日公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目。
轉換日公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「其他綜合收益」科目。待該項投資性房地產處置的時候，因轉換計入其他綜合收益部分應轉入當期的其他業務成本，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。
3、投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面餘額，借記「在建工程」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。
4、資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面餘額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面餘額的差額，做相反的會計分錄。
5、將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記「固定資產」、「無形資產」科目，按該項投資性房地產的成本。
貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。
6、**投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」 等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的賬面餘額。
借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產（成本）」科目、貸記或借記「投資性房地產（公允價值變動）」科目。
同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「其他業務成本」科目。
按該項投資性房地產在轉換日計入其他綜合收益的金額，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。本科目期末借方餘額，反映企業投資性房地產的價值。
6樓：匿名使用者
如果採用成本模式，則土地使用權價值
和房屋建築物價值應各自在土地使用權年限和房屋建築物使用壽命內計提折舊或攤銷，以這兩部分的折舊和攤銷金額之和作為該投資性房地產的年折舊／攤銷額。
這樣考慮的原因是：（1）投資性房地產的定義表明其應當能夠單獨計量和**，但「**」應當是房和地兩部分的一併**，作為一個整體為企業帶來經濟利益，這一點與自用房地產不同；（2）如果採用公允價值計量模式，則把房和地兩者分開單獨計量這兩部分各自的公允價值是不可行的，只能作為一個整體計量其公允價值。
7樓：
根據企業會計準則體系（2006）的有關規定，企業將其擁有土地使用權的土地用於出租或者持有並準備增值後轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產後採用的計量模式的不同，應當採用不同的會計處理。1、如果企業採用成本模式計量該投資性房地產的，則：
借：投資性房地產借：累計攤銷借：
無形資產減值準備貸：無形資產貸：投資性房地產累計攤銷貸：
投資性房地產減值準備之後各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷借：其他業務成本貸：投資性房地產累計攤銷2、如果企業採用公允價值模式計量該投資性房地產的，則：
1）如果轉換當日，土地使用權公允價值大於其賬面價值的借：投資性房地產——成本借：累計攤銷借：
無形資產減值準備貸：無形資產貸：資本公積——其他資本公積2）如果轉換當日，土地使用權公允價值小於其賬面價值的借：
投資性房地產——成本借：累計攤銷借：無形資產減值準備借：
公允價值變動損益貸：無形資產3）轉換後，各期期末，根據土地使用權公允價值，調整投資性房地產的賬面價值借：投資性房地產——公允價值變動貸：
公允價值變動損益或者：借：公允價值變動損益貸：
投資性房地產——公允價值變動
土地使用權是入無形資產還是開發成本？
8樓：
企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但屬於投資性房地產的土地使用權，應當按投資性房地產進行會計處理。
土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，相關的土地使用權賬面價值不轉入在建工程成本，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
1.房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外**的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本。(我們不要把土地的價值轉入在建工程成本)
2.企業外購房屋建築物所支付的價款應當在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配；確實難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。
企業改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權而用於賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。
9樓：三水一川
「建設好後交與我公司**」屬於開發性質的，土地成本應該使用「開發成本--土地成本」。
土地使用權屬無形資產還是固定資產
固定資產是指企業為生產產品 提供勞務 出租或者經營管理而持有的 使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋 建築物 機器 機械 運輸工具以及其他與生產經營活動有關的裝置 器具 工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為...
無形資產的入賬價值是怎樣加以確定的
根據獲取無形資產的渠道不同，其入賬價值應該分別確定 1 購入的無形資產，按實際支付的價款作為實際成本。2 投資者投入的無形資產，按投資各方確認的價值作為實際成本。但是，為首次發行 而接受投資者投入的無形資產，應按該項無形資產在投資方的賬面價值作為實際成本。3 企業接受的債務人以非現金資產抵償債務方式...
無形資產利潤分成率怎麼計算，如何確定分成率
150 1 450 150 1 450 9000 1 12 7.565 無形資產利潤分成率 無形資產約當投資量 購買方約當投資量 無形資產約當投資量 該指標能反映企業無形資產投資的獲利能力，具有較強的綜合性。將該指標，運用因素分析還可以查明影響全部無形資產利潤率發生升降的各種原因。其公式為 無形資產...