70年土地使用權是哪年出臺的法律規定的

1樓：匿名使用者

樓主所說的土地使用權出讓的年限，是2023年5月19日***令第55號《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》裡規定的。是***頒佈的，屬於行政法規。其第二章第十二條明文規定：

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

而《物權法》是2023年3月16日由全國人大通過的，屬於法律，在效力上，高於行政法規，僅次於憲法。其第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

物權法上所說的自動續期的是住宅建設用地，且未涉及是否收費。非住宅的續期收費是肯定的。有相關的法規具備規定。

《土地管理法》全文並未涉及土地使用權出讓的年限。

2樓：他我就不明白了

土地管理法中有相關的規定。2023年出臺的物權法做

了權威的規定，在用益物權一章中，將土地分為不同的型別，做了年限的規定，城市房屋是70年，到期可續。其他的有五十年，四十年，三十年不等。

現在的熱點問題不是多少年，因為可以續，而且法律說是自動續期。現在的熱點問題是續期是否要收費，國家目前對這一問題還沒有明確的說法。

因為物權法是2023年出臺的，即使最快也要到2023年才會出現續期的問題，所以，還有一定的延緩期。但是這個問題已經影響到了二手房的交易，年限越高的，剩餘年限也就越低，如果到期哪怕是讓你交10%的費用一般人也是承受不起的

土地管理法是86年的，土地管理法實施條例是98年的，不過都沒有關係，使用許可權的計算時間是從你拿到房產證的日期開始計算的。這裡面不存在法不溯及既往的問題，物權法定是根本，而且在沒有明確規定物權的時候我國也不成承認土地私有的。城市的土地屬於國家，農村的土地屬於集體。

2036是個大體的說法，其實住宅都是70年的，你想想新中國從成立到現在才多少年，房產改革到現在又多少年，我就是說問題的矛盾還沒有完全顯現出來。

3樓：匿名使用者

1、出讓年限和物權法或土地管理法出臺年限無關，

土地使用權的出讓日期和使用年限以開發商和國土部門簽定的《國有土地使用權出讓合同》約定為準，要看簽定日期是哪一天。

2、住宅用地一般出讓是70年，也不都是70年，根據土地法規定住宅用地出讓最高年限是70年，可以低於70年，要看當時是怎麼簽定的《出讓合同》，交了多少出讓金。