1樓：匿名使用者
首先~他們給你講的交易流程是沒有什麼問題的，只是可能沒有給你解釋清楚使得你沒有弄明白！我給你一一說一下：
答：一、按你說的情況，房東以前買的房子是在開發商手上買的新房，現在應該交房沒多久，產權證正在辦理當中，買新房是可以貸款的（如果房東現在沒有把房子賣給你，產權證辦理下來過後他的產權證是要抵押給銀行的），對於二手房買賣，沒有產權證是不能貸款的，新房可以！
二、對於合**（產權證沒有辦理下來的房子稱為合**）的二手房交易，你和房東加上中介方簽訂的是一個三方預定買賣合同，約定**，付款方式，辦理過戶等條款責任和義務！對於合**交易一般會去公證處辦理公證加強該合同的法律效應！
三、房東那邊如果在銀行有貸款的話必須要房東把他的貸款還完才能辦理過戶，不是你們去還他的貸款；如果你們貸款買了這個房子以後要**的話也需要你們把自己的貸款還完。（因為在銀行有貸款的話你的房子在房管局是被抵押狀態，不能交易）
還有什麼不明白的請發訊息或者在問題補充裡面說明！
2樓：
首先，原業主的一手房沒有房本是可以做貸款的，在房子有貸款時有兩種情況：一是房東手裡有房本，房本上蓋的有抵押登記章，二是房本在銀行，上面沒有抵押登記章。
其次，售房委託公證是起法律效力的，就是說房東委託其他人幫忙賣房子是可以的，也就是說也不是全部這樣的情況都是炒房行為。至於你說的那種購房公告如果是在國家公證處做的應該問題不大。主要需要看條款
第三，這個房子現在情況很複雜，有一點可以肯定，還清貸款之前一定過不了戶，所以你現在最大的風險在於你給房東的錢他如果不用來還貸款，你就要面臨還貸款和給房款雙重付款，等於多給了一套貸款的錢，如果發生這種情況那是很糟糕的，建議你仔細看下條款，別被人套住了
另：房本是別人的名字你去還貸款這種事情除非是在有條款約定的情況下，不然風險係數還是很高的
這個流程沒有大問題，只不過有些地方需要注意
樓上的哥們，對於中介有很深的成見，中介行業目前已經比較正規了，只要不自己去找小公司，一般不會發生亂七八糟的事
3樓：楊湘來
最簡單，最安全的辦法是，你先拿你的首付款讓賣方還清貸款，同時拿著全款付的發票和材料去辦理新的房產證，然後你就可以辦理貸款手續和過戶手續了。
4樓：匿名使用者
此行為是炒賣房子 同時注意 公證根本沒用 這是中介的障眼法而已
你經過這些手續後，房子依然不屬於你
建議謹慎
5樓：楊威太平洋
你咋就不明白意思呢？？？沒房本是不能貸款，但是他買的是新房，開發商跟銀行合作，就給做貸款，所以你要買的話只能把尾款還上，在做公正是可以的，做授權委託公正，你能拿這個公證書和契**和購房合同等等，你就能辦理房本了，在過戶你名下，在賣還可以。
給50分好了。
關於購買二手房的疑問？我懷疑被坑了！
6樓：匿名使用者
中介指定銀行讓你去辦商貸 ，可能是這樣速度比較快（他才不管你要不要回多支付利息）答
，這樣賣方可以早點拿到房款。你可以堅持自己的權利，先通過別的渠道拿錢去替賣家解押房子，這樣才可以辦理過戶手續出房產證，然後去公積金中心組合貸款，……
7樓：匿名使用者
購買二來手房，賣方房產
自權益無糾紛，就沒問題，因賣方的房產屬貸款買房且貸款還沒還清，在買賣的過程中必須要先還清貸款解出房產抵押，才能再走買賣過戶手續。
作為賣方想盡快拿到房款，作為中介想最短時間內完成雙方交易，拿到佣金，這就希望買方能一次性付款或者商業房貸，這樣手續簡潔快速，效率高，而組合貸款非常麻煩，稽核時間長，放貸時間長。
每個中介公司都掛靠了一家銀行，行成互惠互利互相繫結的關係，凡是由這家中介公司承擔的房產貸款業務，都是到這家銀行辦理，這很正常也正規，關係熟也好辦事效率高，輕車熟路。
所以,你購買二手房的疑慮，可以清楚回答你，你沒有什麼被坑，這是心理作用，換位思考，如果你是賣方房東或是中介公司，也不願意把時間無限拖長，公積金貸款加銀行貸款辦手續麻煩時間長，耗不起，當然帶你到指定銀行辦理商貸，簡潔放貸快。
中介公司是站在三方的立場角度看問題處理問題，拿到佣金。所以，你有疑問很正常，畢競買房是窮盡一生的血汗錢，但是，你也得站在對方的角度立場看問題分析問題，這樣，互相理解，你就明白了，也就打消了買房被坑的疑慮。
8樓：上海德文設計所
買二手房的
需要多加考察
事先拿到相關產調資料，研究好了再做決定也不遲
9樓：櫻桃煎餅果
這個肯定要根據對自己有利的來貸款，有公積金貸款自然不走商貸。中介指定銀行通常可能好批一點，大銀行卡的嚴，最後還不一定批下來，中介的目的就是儘量促成交易。找熟悉房產、銀行或法律的朋友諮詢下為好。
10樓：卿清懿
這樣做是有利於中介的，讓你去指定銀行貸款利息相對較低，促使你快點成交。
11樓：匿名使用者
應該走正當程式。購買二手房。到正規的房屋中介處辦理。防止上當受騙
12樓：匿名使用者
你買二手房時應該到房產局或者供電所一切地點諮詢一下，看他欠費不？燕子他欠費讓他補交上，再過戶，就不會上當受騙了。
13樓：麗萍房產
因為公積金要輪候放款，所以現在的房東都不願意。
14樓：匿名使用者
這個問題很明顯，就是：
怎麼對中介有利、好處大，中介就會推薦、介紹給你貸什麼款。
但對借貸的人，就區別大了。
15樓：有心人
如果是一房多賣，那屬於欺騙行為，可以報警處理。
16樓：匿名使用者
買二手車，一定要先查起檔案根據檔案的記載再去定奪是否購買。
通過中介買二手房要注意什麼問題
17樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
18樓：小雨手機使用者
通過中介買二手房需要注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
19樓：神仙級別在路上
購買二手房需要注意以下幾項：
選擇房產中介公司，最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。評估及考察房屋詳情
中介公司稽核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存備案。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、佔用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。
此環節中合適的**及房屋評估最受關注。
驗證核實房屋後，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委託**、購房協議。買賣雙方確認房屋的**及相關事宜後，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委託**費。
為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委託後，以中間保證人的身份為房產交易中的「購房款給付、房產交接」事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同後，與中介共同簽訂《居間中保合同》，並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及影印件、公房上市批准確認通知單、人名章。
買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然後中保方在買賣雙方對房產確認無誤後，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。
二手房買賣流程：
(一)、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
(二)、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
(三)、籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司;
(四)、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務;
(五)、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;
(六)、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右;
(七)、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂《深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;
(八)、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右;
(九)、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
20樓：q房網
一、不要急於付定金
因為按照合同約定，在大多
數情況下，定金是不退的。除非房產中介刻意隱藏真實資訊，造成違約。所以，不要急於付定金，先進**產調查、瞭解清楚再交錢。
二、親自做產權調查
看房產證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的，所以必須親自做調查。不要依賴於中介提供的資訊。調查內容包括：
（1）房屋抵押、查封、訴訟等問題。
（2）產權人是哪幾個，是否全部同意**。
（3）去當地派出所確認——裡面是不是有戶口。
建議購房者可約好賣家，讓賣家帶上身份證明，到房地產交易中心，填好**，交查閱費，就可查出房屋是否被抵押的資訊。
若賣家拒不配合，那明顯就有問題，就不必再往坑裡跳了。現在絕大部分中介都聲稱自家**是經過調查的，甚至不止一次，然而不要存在僥倖心理為妙，還是親自去察驗***。
三、親自考察業主資訊
買房子不是小事，小心付出去的錢打了水漂。交易之前最好先調查好業主的信用資訊，是否缺錢，是否有賭博等不良嗜好，是否有欠債，可以去找了小區物業瞭解一下情況。這些資訊一般中介都不會如實告知的。
四、認真審查房屋質量
檢視房屋的內部結構時，特別看天花板有沒有漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況。有些中介會以「房屋搶手」為由阻攔買房實地看房，結果買房之後會發現很多質量隱患。
五、最好能直接和賣家當面議價，避免中介中間抬價
為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解賣家的委託價，最好在中介的組織下直接與賣家進行協商。
除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，而對中介佣金應該明確委託**、服務內容、佣金數額，並有必要對交易失敗後佣金的退還做出約定。
六、簽定金合同前，不要付給中介或上家任何費用
簽定金合同前，不要付給中介或上家包括以「意向金、誠意金」等為名目的費用。尤其是定金合同簽定前，不要付中介費。簽定後可支付部分，並和中介明確說明，等所有手續辦完之後再支付尾款。
七、勿輕信中介的一面之詞
除了上述的六點外，還有最重要的一點就是購房者不要輕易相信中介的一面之詞。要多上網或者通過熟人打聽一下**資訊及**，多途徑進行綜合的瞭解。
二手房房產證多久能辦好，購買二手房房產證一般快多久能夠拿到
對於二手房這樣的不動產來講，要想獲得其所有權，光是進行交房還不夠，必須要到房管部門辦理二手房過戶手續，然後領取房產證。二手房過戶後多久拿房產證？一般二手房在過完戶之後，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，最長的也不過15個工作日，有的是一站式服務當...
房產證還沒有辦下來的二手房可以買嗎
草簽購買協議可以，要想網籤或者貸款就不可能了。沒有房產證一切都做不了。房產證還沒有辦下來的二手房是可以買的。依據 合同法 第九章 買賣合同有關約定。房產證還沒有辦下來的二手房，出賣的標的物權屬明確，出賣人有權處分，雙方可以簽訂 買賣合同 約定有關事項，明確約定辦理過戶時的雙方責任和義務，由於該房產未...
我想買個二手房，原房東還沒有拿到房產證，請問我需要什麼手續之類的，謝謝
這樣的事。在二手房市場很普遍。你只要在房產中介進行確認他本人是具有房產手續完整 比如有原房東之間的合同 定金髮票 的。當然這些中介會付全責的。你只要在中介再與他簽訂一份合同，交一定的定金。註明房產證可以申辦的時候在交首付。房產證下來後補交尾款就ok了。備註 這樣很少一部分是特殊情況。很多的時候只是看...