1樓：匿名使用者
按照正常法律來說，這根本就沒你什麼事，如果是在你們交易完成之前他就上告，這責任也應該是房東的，因為你們是屬於正常交易，如果事情發生在你已經交易成功錢財已付且上完戶之後的話，說難聽點債主找你純粹就是胡攪蠻纏，覺得你好欺負，在這種情況下如果法院還查封的話就屬於犯法，你可以依法報警維護自己的權益，當然要是人家法官和債主穿同一條褲子的話，那你就當我沒說哈
購買二手房，交了80萬首付，過戶時發現房子被法院查封過不了戶,查封房子的是房東的債主，房東外面欠
2樓：匿名使用者
你好！如果你的中介和全權委託人中間有過錯，造成了你的損失，是可以起訴的！
看了你的問題，個人認為可以起訴。
3樓：匿名使用者
這個當然可以了，因為中介沒有搞清楚的情況下，他有一點的責任，你去找律師幫你去法院起訴就好了。
購買二手房因房東的債主在外省做訴前財產保全法院查封過不了戶,我起訴了申請了訴訟財產保全（當地法院
4樓：匿名使用者
查封與清償順序無關。查封的目的是為了防止對方轉移財產。
5樓：玉聰
很麻煩的 房子肯定過不了胡了 除非你找債主讓他撤銷訴訟
想買一個二手房但是那個房子的房東欠債被債主起訴了，房產證還沒到期，是房子過戶到我名下就沒問題了嗎
6樓：匿名使用者
先看看這個房子有沒有，屬於不屬於法院執行的財產，如果和法院沒有牽扯，和債務沒有關係，你能夠順利過戶就沒有事了
7樓：天傑地靈青島人
有經濟糾紛的房子最好不要染指，別人唯恐躲之不及，你為什麼反而迎風上呢？
更何況這個二手房主已被債主起訴，房子完全可能已被法院查封、保全，根本就不可能交易，過戶到你名下，就是天方夜譚。
醒醒吧，別自找麻煩。
8樓：匿名使用者
這種房子最好別買，省得有麻煩。
9樓：匿名使用者
可以過戶到你名下，但必須之前要和房東債主到法院去，李青再組的餘款法院撤除，查封解凍，如果還有貸款的話然後再到銀行去解壓，解壓完餐以後，沒有其他的法院查封，就可以過戶了
買了個二手房，馬上過戶的時候，被告知被法院查封了，原因是房東以前賣給了別人，被對方告了
10樓：果然是則木子
那就房東不對，你馬上起訴，還有中介不知道這事嗎？還推薦給你，哪家黑中介怎麼坑爹？
你好 今年8月份我買了二手房還沒過戶卻被告知房子在去年就法院被查封了,找原
11樓：皆有可能
有購房協議，經法院起訴訟，什麼途徑可以最快追回損失。
12樓：葉幫陽
1、只有在房產在被查封時已經過戶，才可以構成善意取得，這時你可以取得房產的所有權，法院對原房主的債主的異議應當予以駁回。
2、但是，若房產沒有過戶，那麼，你僅享有對原房主的債權（即要求過戶的權利），不享有房產的所有權，一般而言，這種情況無法解封，但是，特殊情況下還是可以處理的，例如：《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條規定「被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，……第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結」。
3、建議委託律師處理！
13樓：_蘇辰西射手
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定，法院可以查封：被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
買了二手房單沒辦理過戶手續，因原房主拖欠別人債務而被法院查封怎麼辦？我們之間的買賣合同是否還有效？
14樓：精彩百曉生
1、只有在房產在被查封時已經過戶，才可以構成善意取得，這時你可以取得房產的所有權，法院對原房主的債主的異議應當予以駁回。
2、但是，若房產沒有過戶，那麼，你僅享有對原房主的債權（即要求過戶的權利），不享有房產的所有權，一般而言，這種情況無法解封，但是，特殊情況下還是可以處理的，例如：《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條規定「被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，……第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結」。
3、建議委託律師處理！
15樓：匿名使用者
交付了全款並不能說明產權轉移了,現在原房主依然有權處分那套房產,所以其債務糾紛依然可以造成房產的查封.你現在可以要求原房主退還全部房款和因此造成的財產損失.另外既然法院查封,那麼可以以第三方的身份提起訴訟,以保護你的權益
16樓：廣州周玉忠律師
房屋被查封過戶不能，物權仍歸賣方，現其敗訴法院可能需要處理此房還債，你已不可能要求繼續履行合同將房屋過戶至你母親名下，在此條件下，你應儘速起訴賣方違約追究退還房款利息及賠償的責任，並參與分配。否則房屋處理終結後將更加可能被動。
17樓：匿名使用者
你們的買賣合同成立。但是沒有過戶，說明房屋所有權還屬於原來房主。
在房屋被查封是可以起訴原房主返還購屋房款，賠償經濟損失。
18樓：匿名使用者
賣房子推延過戶肯定有隱情。樓主你大意了。速度瞭解下出賣人的基本情況（財產線索）。
買二手房無法過戶，公正有效嗎？如果債主起訴了這房子法院有權查封嗎
19樓：***是微法官
如果沒有過戶，法院是可以查封的
20樓：趙輝煌律師
沒有過戶的，可以查封
我最近買二手房，去交稅過戶當天，在房管局查詢沒有抵押查封等不良， 10
21樓：上海zb置業訊息
最高人民法院 國土資源部 建設部關於依法規範人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知（法發[2004]5號）中的第九條規定：對國土資源、房地產管理部門已經受理被執行人轉讓土地使用權、房屋的過戶登記申請，尚未核准登記的，人民法院可以進行查封，已核准登記的，不得進行查封。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》2023年1月1日起施行。 第十七條規定： 被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
綜上，如果你是善意的那麼該房產應該給你的。
建議：1、你向法院提出執行異議，說明你的情況，要求法院解除查封。這是最有效的辦法。
2、瞭解法院查封的時間，你辦理交易手續的時間，以及房產部門在協助法院查封時是否告知法院已受理你與賣方的交易的情況。如果沒告知，房產部門也有一定責任。 你可以要求房產部門向法院補充提供這些情況。
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