1樓：一鳴
一、買「成交價」
有些房地產商出於**的考慮，往往弄出很多五花八門的**，如「起價」、「均價」、「開盤價」、「***」、「清盤價」等等，其中起價最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。「均價」實際上是房地產發展商計算售房面積的一種方法，個別發展商亦有用「均價」來吸引消費者的。
二、買利好環境
交通方便與否，是當前商品房**定位的重要因素。目前，青島市的房價自海岸線向內部地區逐漸遞減。但應看到，這畢竟是暫時的現象，購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業環境，以低**買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日後有重大利好變化的住房，往往能得到較大的實惠。
三、買「開盤價」
商品房的「開盤價」中包含了某種優惠因素。一般情況下，專案正式開盤時，房地產營銷商為了創造一種旺銷氛圍，保持專案物有所值的美好形象，往往作出切實的讓利，其優惠的可信度較高。當然，無論是內部認購價還是開盤價，都要隨著市場的變化和該專案的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢，購房者應做通盤考慮。
四、買「清盤房」
剛開始賣和最後賣的商品房**一般都較低。期房銷售過程中，房地產開發商出於資金滾動的需要，一般將**定得很低。當商品住宅的銷售量達到80％以後，一般就進入了房地產專案的清盤銷售階段，此時**會低下來。
因為清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經過竣工後一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮。
五、買實在面積
個別房地產發展商在房屋計量面積上會打一些「埋伏」。一般情況下，房地產發展商應該向購房者明確其商品房分攤係數（商品房建築面積和使用面積之間的比例），購房者可以據此計算所購住房的使用面積，全面瞭解所購商品房的「得房率」。
住宅的意思？？？商品房住宅是什麼意思
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅 公寓 職工家屬宿舍和集體宿舍 職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用 不住人的地下室等，也不包括托兒所 病房 療養院 旅館等具有專門用途的房屋。住宅的分類 1 按層數分 單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅 2 按產品性質分類 普通住宅，別墅，公寓...
公寓和商品房 住宅的區別是什麼。
你說的這3個是乙個概念，都是住宅。您好，房屋的型別有很多種，大部分人居住的房屋叫做商品房，除此之外，還有公寓，別墅等等。既然房子型別這麼多，難免會存在比較。下面就來為您介紹公寓和商品房的區別。1.產權年限不同。公寓和商品房第乙個不同之處就是產權年限不同。商品房的產權年限更長，可以達到70年，並且使用...
打算買商品房，不知道七層的頂樓有什麼好處和壞處
七層房屬於多層房，一般北方多層房的頂樓是平頂的。房屋在頂樓又是平頂的時間長了防水效果基本都會變差。而且頂樓夏天更容易受熱快會造成室內溫度過高。頂樓最大的好處莫過於視野開闊，陽光充足，除非你所在小區有房子能擋道你的房子。南方的多層房頂樓一般都是閣樓房頂是人字形的，南方雨多主要為了排水。閣樓由於設計原因...