1樓：匿名使用者
商品房按揭的流程如下：
(1)開發商選定銀行，並與銀行簽訂按揭貸款合作協議書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。
(2)購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定採取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發商支付購房首付款。
(3)銀行委託律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。
(4)購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。
(5)銀行佔管商品房預售或銷售合同，並辦理按揭備案。
(6)銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。
(7)購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。
(8)開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押並辦理正式的抵押登記。
2樓：匿名使用者
由開發商開據的首付房款發票，網上打的《商品房買賣合同》，然後需要本人近期1寸彩色相片一張，戶口本、身份證、結婚證、如是單身的話需到戶口所在地開單身證明，以上這些的影印件。然後再準備好去工作單位開收入證明。
我想買房子、請問按揭貸款買房子向銀行貸款的話要些什麼條件和資料啊？我這樣的能行嗎？
3樓：招商銀行
貸款基本條bai件：
4樓：
1.身份證
bai2.戶口本3.結婚的要du結婚證,單身的要開單
zhi身證明dao,離異的要離婚專證,協議離婚的出示財產分割協議書屬.4.借款人及配偶收入證明.帶其證件及其影印件,去銀行申請貸款.正常是20天,但也有慢的要一個多月的.
5樓：屆森集團
找家銀行問問不就得了嗎？
6樓：茉梨花兒
你這個情況不太好啊，有逾期，兩年是消除不了的，要四年吧一般，而且你的社保公積金不太清楚，
去貼息貓問下他們客服吧，銀行的人高冷不理人，他們和銀行有合作更瞭解業務方面。
7樓：匿名使用者
這個bai不好說,可以去看看房子,能不能du辦下來貸款就看zhi銀行了,雖然有信用dao問題,但並不代表黑版戶就一定貸不到款權.
買房要準備的資料有:國土局出示的無房證明,社保流水,銀行流水清單,收入證明,戶口本,身份證,結婚證就可以了.
個人住房按揭貸款需要什麼條件?
8樓：金果
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
擴充套件資料：
按揭貸款辦理程式
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書。
授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件。
履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
9樓：華律網
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
10樓：uriel奮
個人住房按揭貸款的申請條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
6、銀行規定的其他條件。
個人住房按揭貸款貸款期限最長不超過30年。通常,貸款最終到期日借款人年齡不超過65週歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。
擴充套件資料：
個人按揭貸款買房的流程：
1、申請程式。在這個階段，申請人應當自行或委託律師向貸款銀行提出貸款申請，同時提交以下證件：
（1）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
（2）有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
（3）符合規定的購買住房的合同意向書、協議或其他批准檔案；
（4）抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明；
（5）申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明；
（6）貸款人要求的其他檔案或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思並證明自己具有還本付息的能力。
2、審查批准階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力後，決定向申請人發放貸款，並向申請人傳送同意貸款批准通知書。
3、簽約階段。申請人獲得批准通知書後，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。
4、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效後，銀行應當代借款人向住房**單位支付房款；如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同於辦理完畢不動產抵押登記後方才正式生效，銀行才會發放貸款。
5、還款階段。銀行放款後，借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。
11樓：搜狐焦點
您好，要根據您的實際情況來定，
如果您是單身（身份證，戶口本，收入證明）並且本人親自到場辦理如果您已婚（雙方身份證，雙方戶口本，結婚證，主借款人的收入證明）並且夫妻雙方親自到場辦理，
如果您離異（身份證，戶口本，離婚證，收入證明）並且本人親自到場辦理。
12樓：匿名使用者
個人樓宇按揭貸款是指銀行向個人客戶發放用於購買商品房的人民幣擔保貸款。
當個人慾購買商品房而又受到資金短缺制約時，個人可向銀行申請個人住房按揭貸款，用於支付商品房的購房款。
凡是年滿十八週歲至六十週歲並具有完全民事行為能力的中國公民均可申請個人樓宇按揭貸款。
申請個人樓宇按揭貸款借款人必須具備以下條件：１、借款人持有效身份證件；２、借款人已與銀行認可的開發商簽訂合法有效的購房合同，擁有所購房產總價款３０％以上自有資金；３、借款人有穩定、合法的收入**，有按期償還貸款本息的能力；４、能夠提供銀行認可的擔保；５、借款人在銀行開立存款賬戶；６、銀行規定的其他條件。
申請個人樓宇按揭貸款的借款人可以得到的借款額度最高為所購商品房總價款的７０％，貸款期限最長為３０年，貸款利率按照中國人民銀行公佈的個人住房貸款利率和銀行有關規定執行。
以借款人向建行申請個人樓宇貸按揭貸款為例，借款人必須向銀行提供以下的資料，並對所提供資料的真實性和合法性負完全責任，所需提供的資料包括：１、借款申請書(一式兩份)；２、身份證原件及影印件(一份)、戶口簿原件及影印件(一份)，已婚者應當提供婚姻關係證明和配偶的身份證影印件(各一份)；３、證明借款人具有還款**、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺(單)、有價**、投資證明、擁有其他財產的證明等；４、購房合同及已付房款有效憑證原件及影印件(各一份)；５、財產共有人(如借款人配偶)、有權處分人同意以所購房抵押的書面宣告；６、保證人同意承擔連帶保證責任的書面宣告；７、建設銀行要求的其他資料。
13樓：匿名使用者
可以的，你出具自己的身份證，戶口本，學歷證明（這個越高越好，證明你的資信ok）下面是一個大致流程 複製的哦 呵呵
（l）貸款人申請；
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明檔案；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。
（2）貸款銀行審查；
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
（3）借款人與售房單位簽訂購房合同；
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上籤章。
（4）借款人辦理抵押房屋的保險；
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
（5）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
（6）貸款銀行劃款；
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶
商品房按揭抵押貸款辦理流程是什麼
手續流程 1.借款人貸款前諮詢，填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料 借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明 借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案 借款人具有法律效力的身份證明 符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明 抵押房產的估價報告書 鑑定書和保險單據 購建住...
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一 買 成交價 有些房地產商出於 的考慮，往往弄出很多五花八門的 如 起價 均價 開盤價 清盤價 等等，其中起價最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層 朝向 戶型等最差的那套房。均價 實際上是房地產發展商計算售房面積的一種方法，個別發展商亦有用 均價 來吸引消費者的。二 買利好環境 交通方便與否，是當前...