1樓：匿名使用者
你說的這3個是乙個概念，都是住宅。
2樓：社會觀察員真棒老師
您好，房屋的型別有很多種，大部分人居住的房屋叫做商品房，除此之外，還有公寓，別墅等等。既然房子型別這麼多，難免會存在比較。下面就來為您介紹公寓和商品房的區別。
1.產權年限不同。公寓和商品房第乙個不同之處就是產權年限不同。
商品房的產權年限更長，可以達到70年，並且使用年限到期還可以續期。而公寓的產權年限就比較短了，只有40年。2.
落戶政策不同。公寓和商品房第二個不同之處就是落戶政策不同。一般來說，商業性質的公寓是不能落戶的，也就是說就算附近有學校，也不能享受學區房的權利。
公寓和商品房的第三個不同就是採光條件不同。商品房的層高是有硬性規定的，必須要達到，所以說商品房的採光效果更好。而公寓的層高是沒有要求的，就算沒有達到也可以，採光一般不如商品房。
希望能夠幫助到您，麻煩給個讚吧，謝謝。
公寓和商品房的區別是什麼
3樓：齊家
大家都知道公寓和商品房是有區別的，那麼，公寓和商品房的區別是什麼？公投資公寓要注意什麼？投資公寓需要多少錢？下面跟隨一起看看吧。
一、公寓和商品房的區別是什麼。
1、性質不同。
公寓：以多種形式存在，主要有住宅公寓、服務式公寓、酒店式公寓、白領公寓、青年公寓等等。
商品房：以專供居住的形式存在，主要有普通住宅、職工家屬宿舍、集體宿舍等等。
2、物業費用不同。
公寓：水電費按商業標準計算，單位面積均價比商品房的更高。
商品房：水電費按民用計算，單位面積均價較低。
3、總購房費用不同。
公寓：以小戶型為主，購房總花費比商品房的更少，適合於投資。
商品房：以2-3室為主，購房總花費更高，適合於私人住宅。
4、功能不同。
公寓：不能落戶、不限購不限貸，許可權為40-50年，公攤占用面積大。
商品房：可以落戶，限購且限貸，許可權一般為70年，公攤占用面積較小。
二、投資公寓要注意什麼。
1、周邊是否有地鐵建設規劃。
2、周邊是否具有醇熟商業。
3、周邊的配套設施是否齊全。
4、選擇品牌開發商，注重品質。
5、考察該樓盤的物業服務是否貼心、周到。
6、投資商業性質、且不限購的公寓，其首付比例為50%，因為二套房住宅首付比例更高，一般為70%。
7、檢視該樓盤所在的地段是否優越。
三、投資公寓需要多少錢。
40㎡左右的公寓，包括裝修材質、鋪水電、鋪地板、廚衛家具等，合計15萬左右。
總結：有關公寓和商品房的區別是什麼，投資公寓要注意什麼以及投資公寓需要多少錢的知識，就簡單的介紹到這裡，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。
公寓和商品房的區別有哪些？
4樓：看房網
公寓和商品房有著本質的區別，主要表現如下：
1、概念上的不同：
公寓是指在同一宗既有商業用途又有住宅用途的土地上，建造既可以居住、又可以商用的一種新型房產形式。
商品房是指在市場經濟條件下，由房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後建造並進行市場銷售的住宅。其範圍既包括新建的商品房，也包括建成後的二手房等。
2、土地性質的不同：
公寓是商業用地；商品房是住宅用地。
3、**物件的不同：
公寓的購買不受戶籍限制；
商品房一般是本地戶籍和符合條件的非戶籍家庭。
4、產權期限的不同：
公寓一般有40-50年的產權；
商品房的產權是70年。
5、建築戶型的不同：
公寓一般是一居室或兩居室或復試結構；商品房一般是50平公尺以上的建築住房。
6、貸款形勢的不同：
公寓一般只能是10年期的商業貸款；
商品房可以30年期的商業貸款。
7、使用成本的不同：
公寓的物業費用較高、水電費用等一般是商業標準（也有地區民水民電）商品房的物業費用普通、水電等一般是居民標準。
8、能否交易的不同：
都可以進行上市交易。但公寓的交易條件個別地方可能有所限制；商品房的交易一般沒有限制。
9、土地到期問題。
在沒有規劃占用土地的情況下，40年和70年可以直接續期，無需申請，沒有前提條件也不影響交易。
公寓房和商品房的區別是什麼?
5樓：乾萊資訊諮詢
公寓房和商品房的區別：
1、公寓樓盤和商品房最大的不同就是產權年限，通常公寓房土地產權為40年，商品房為70年。
2、公寓樓盤一般都沒有限購，但也不能落戶。而商品住宅在購買的時候在不同地區有不同的限購政策。
3、公寓樓盤和商品房水電收費標準也有不同，商品房按照民用水電的標準來收取，而公寓是按照商業水電的標準來收取的。
購買公寓需要注意什麼。
1、注意房屋的產權。
按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。
2、選擇品牌開發商。
品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
3、建議選擇優越地段。
買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。
4、物業管理水平決定著房屋的出租率。
買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。
公寓與商品房有什麼區別
6樓：生活暢談者
1、配套設施不同：公寓需要達到24小時電梯和24小時熱水的標準，但絕大多數公寓不能使用燃氣和其他明火。而一般商品住宅的生活配套相對來說不夠完善。
2、水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取。而公寓一般屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的水電費支出節省一些。
3、使用許可權不同：普通住宅的使用許可權一般為70年，公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
4、落戶規定不同：公寓如果是在商業用地上建起的專案，是商業性質，就不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決落戶問題的。
5、貸款利率和首付不同：如果公寓性質屬於商業地產的話，那麼首付以及貸款利率會比住宅高。
6、居住舒適度不同：一般住宅分為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好。而商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
公寓與商品房有什麼區別
7樓：程**律
公寓和商品房的區別主要有：
1、功能不一樣
公寓也可以說是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，功能有著差別，在其他方面也是會有更大的差別。
2、產權時間不一樣
公寓和商品房的產權時間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產權時間時70年，公寓的產權時間只有40年左右，這個產權時間是要比商品房少了幾十年的，可能產權時間剛剛看不出來，但是等到產權時間到期之後就可以看出時間了，產權時間到期後是需要續費了，公寓到期時間比較早，也就意味著需要多交幾十年的錢。
3、買房限制不一樣
公寓對於買房的限制是比較小的，公寓是不受到戶籍的影響，但是商品房是會受戶籍和條件的影響，限制條件越多，意味著買房是會更加困難的，買到商品房是比較困難的，這也是公寓越來越受歡迎的原因之一了。
4、房子戶型不一樣
雖然公寓和商品房都是用來居住的房子，但是戶型也是有差別的，商品房的戶型是比較多的，比如說一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平公尺以上的住宅房子，公寓戶型常見戶型有兩居室或者複式戶型，戶型不一樣，在裝修成本、生活成本等等方面都是不一樣的。
公寓商品房是否是住宅，公寓和住宅的區別是什麼
一，公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室 起居室 客廳 浴室 廁所 廚房等等，主要供當時中等收入的高階職員 公務員居住 還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常...
公寓是什麼 和商品房有什麼區別，公寓和商品房有什麼區別
公寓是商業地產中最為廣泛的一種地產形式，其最大的特點是宜商宜住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地，在建築方面有較嚴格的要求和標準，比如不得設定陽臺，規劃間距等都要按照規定製定。二 公寓和住宅有什麼區別？1 產權年限不同 公務和住宅最明顯的區別就是產權年限了。雖...
住宅的意思？？？商品房住宅是什麼意思
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅 公寓 職工家屬宿舍和集體宿舍 職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用 不住人的地下室等，也不包括托兒所 病房 療養院 旅館等具有專門用途的房屋。住宅的分類 1 按層數分 單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅 2 按產品性質分類 普通住宅，別墅，公寓...