1樓：匿名使用者
需要過戶，不動產的權利變換是要求變更登記的
2樓：匿名使用者
需要先過戶，拿著判決書到房產管理部門過戶。
3樓：北京房產解析
需要要過戶，可以拿著判決先去房地局更名，夫妻更名是不需要交納其它稅費的，只需要交一個幾元錢的工本費。更完名再做抵押貸款。
4樓：上海張律師
拿判決書到房產局過戶
夫妻法院判決離婚，房子歸女方所有，可是房產證名字是男方的，沒有變更名字，女方去世了，房子怎樣變更
5樓：蕭魂愛亞
法院的生效判決書載明房產歸女方，那麼房產的歸屬就已經確定是女方了，現女方去世，那麼房屋就該由其繼承人繼承，若想變更產權登記，最簡單的方法就是向法院提出遺產繼承訴訟，不建議走公證程式，因為遺產繼承公證的材料要求比訴訟複雜。若繼承人可以達成一致，法院調解結案，權利人拿著調解書直接就可以去房管局進行變更登記，若繼承人無法達成一致，法院依法判決，憑藉生效的判決書也可以變更登記。
6樓：觀眾最後一名
若是男方有良心、有擔當，將房產過戶到女方法定繼承人名下即可。
7樓：匿名使用者
要先進行公證，公證後再變更。
8樓：北京中聖暉
你好，可以按照法定繼承變更，建議找律師幫助，希望能幫助到你望採納
婚前房產婚後房產證加入女方名字離婚後女方可以分嗎
9樓：華律網
房屋權利的取得以登記為準。即便是婚前個人所有的房屋，如果婚後在房回屋房產證上加了配偶的名字，
答可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。《婚姻法》明確規定，夫妻雙方婚後購買的財產屬於夫妻共同財產，對於夫妻共同財產，夫妻雙方享有同等的權利。如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。
但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼離婚時，如果房產證只有一方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有;如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一) 工資、獎金;(二) 生產、經營的收益;(三) 智慧財產權的收益;(四) 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;(五) 其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
夫妻離婚了,房子歸女方所有，但房產證是男方的名字，，賣房時不要男方到場，可以用什麼辦法
10樓：匿名使用者
必須先拿離婚判決到房屋交易所把戶過到女方名下
11樓：該死的通脹
男方不到現場只有一種方法，就是讓他給你出個委託**書就行了！沒別的辦法。
離婚協議書（已辦手續）上夫妻共**產歸女方所有,但房產證上為男方的名字.如果男方要房產，如何界定。
12樓：小蓉子
現在房屋的所有權人還是屬於男方。因為對於不動產的歸屬以登記為主。
但是並不影響女方取得該不動產的產權。離婚協議已經寫清楚歸女方，這並不違反法律的規定，女方可以要求男方履行過戶手續。（在一方以脅迫、威脅等方式強迫對方訂立離婚協議可以就財產部分撤銷，但是此案中男方若想撤銷，需要舉出這方面的證據）
但是因為沒有過戶，所以女方現在存在著一個威脅。男方若是將此房屋**。將房產賣給善意的第三人（第三人支付了合理的對價，並且不知道夫妻二人的離婚協議），那麼基於善意取得制度，第三人可以合法的取得該不動產，女方則只可以向南方主張房款。
若男方有意逃避，拿著錢跑了也是非常常見的。
所以建議女方儘快辦理房產過戶手續。
夫妻二人離婚後，房產證上是男方名字，但離婚判決書上判定房子歸女方所有，那麼這個房子能買嗎？
13樓：匿名使用者
你好，依據《婚姻法》、《民法通則》、《民事訴訟法》相關規定可申請變更戶主後進行買賣或依據判決直接進行買賣
縱橫法律網 王林律師
14樓：中顧法律網精英
可買賣。採取以下步驟辦理即可：
1、攜帶法院判決書、身份證，去房產局辦理過戶登記，過戶到你的名下。你是基於事實取得而擁有房屋所有權的，完全可以這樣操作。
2、過戶登記以後與第三方簽訂房屋買賣合同，再次將房屋過戶給第三方，此時需要的證件：買賣雙方有效身份證件、房屋買賣合同、戶口本。
15樓：匿名使用者
完全可以通過持判決書向人民法院申請執行辦理更名過後再交易，避免麻煩和風險。
16樓：蠟塑的我
可以變更後再賣，但是房子下不能有戶口，賣房前戶口必須全部遷出。
17樓：匿名使用者
是跟男方買還是女方？如果是跟男方買，因為女方現在才是房屋的實際所有人
，他賣房子的行為就是無權處分的行為，而且你是知道房屋的歸屬，買賣房屋的行為將會被撤銷；如果是跟女方買，那你就讓她把房屋過戶給她，在看到房產證上面的名字是她的後再和她買這幢房子
離婚協議上房子產權歸女方所有，但房產證的名字還是男方的，女方能賣房子嗎
18樓：匿名使用者
房產證上是男方的名字，女方沒有權利賣房子。
有兩種方案:
1、到公正處把房子公正給你。
2、申請法院執行。離婚協議書上所有內容要求法院開具法院判決書把房子判給你。到時候拿著公正書或者法院判決書到房管局辦理新房本就可以了。
19樓：大博哥的最愛
房產證上是男方的名字，女方沒有權利賣房子。
憑離婚證、離婚協議等一起到交易中心申請變更。
可以要對方配合過戶，對方不配合，可以訴訟解決。
20樓：匿名使用者
法院解決吧
離婚協議裡寫的「位於***地方的房產歸女方所有」得在離婚前過戶
21樓：夏天的魚兒
女方可以拿著房產證 和判決協議到當地房地局過戶到自己名下
之後可以隨意處置房產
22樓：匿名使用者
走法律程式吧。法院一般會支援女方的
23樓：閒人看中國
直接去房管局問下，安你說的，應該沒有問題，只要判決書上有就行了
夫妻雙方協議離婚後,房子判給女方,但是房產證上是男方的名字,女方**房子時,必須要男方簽字才能過戶嗎
24樓：蠶她爸
如果沒辦房產析產公證書，是要男方帶著身份去簽字的。
房子**或過戶，房管中心需要賣房一方拿出法院裁決的仲裁證明，或是房產析產公證書，等等在法律上有效的檔案或證明，才給你辦理買賣過戶手續。
如果在是法院協議離婚，需要出示調解書就可以了；如果在民政局協議離婚，需要男方到房產登記部門配合辦理過戶簽字，如果男方不配合，那麼女方可以要到法院起訴，請求確認房屋所有權，然後，再持有法院的判決書或者調解書去辦理過戶手續。當然，也可以兩人去辦理析產公證手續，當兩人都得到場，且要花費公證費，建議你倆協商一下。
25樓：吾本漁樵
如果夫妻雙方是協議離婚,約定房子歸女方所有，在離婚後就應當雙方到房管部門辦理房產變更手續。否則女方**房子時在形式上仍然上將他人的財產**，必須要男方簽字才能過戶。
26樓：永世回眸
夫妻如果是協議離婚,雙方對於財產的分割也應當是有效的.
因此,從法律上女方售房是不需要男方簽字的.但問題就在於房產部門往往會設定一些障礙,那就沒有辦法了.
27樓：匿名使用者
從法律上看，不需要。因為房產證是房屋產權歸屬的憑證。而離婚協議生效後，說明就房屋產權雙方已經達成一致，歸屬權歸女方所有。
**房屋時，憑藉房產證以及離婚協議，應當可以證明房屋實際歸屬。因此，女方可以自由**該房屋，無需男方簽字。
但是在實際生活中，房產部門往往會要求先將產權過戶給女方，然後再將女方產權房**。此時，憑藉產權證和離婚協議，女方也可以直接到房產部門辦理過戶手續，原則上無需男方簽字，即可直接過戶。因為離婚協議就是男方對產權歸屬的確認。
28樓：無事就追星
房產證是權屬登記,因為在房子被判給女方後,女方必須儘快辦理房產證的變更登記,由房產局收回原有的房產證,向女方發放新的房產證,此時房屋歸屬才確定為女方.否則從房產法角度講,房子產權仍舊是男方所有.
29樓：匿名使用者
在辦理過戶手續時，可以將法院判決書出示給房產部門
30樓：匿名使用者
判了就有法律效益了 大不了要法院強制執行
夫妻二人離婚後，房產證上是男方名字，但離婚協議書房子歸女方所有，那麼這個房子能買嗎？
31樓：亦林律師
在買之前要求賣方按照離婚協議書完成過戶這是最穩妥，但是會存在兩次過戶的費用問題。但是由於協議離婚一年內，對方可以就財產分割問題再行起訴，存在一定不確定性。
32樓：匿名使用者
按道理應該法院的判決書看到以後才確定能不能買！還有就是最好看看她的老公是不是講道理的人！！！！
33樓：地獄少女
要看法院把房子給誰了 如果是判賣家的 那就要把他老公請來 一起籤合同
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