1樓：匿名使用者
你好，依據《婚姻法》、《民法通則》、《民事訴訟法》相關規定可申請變更戶主後進行買賣或依據判決直接進行買賣
縱橫法律網 王林律師
2樓：中顧法律網精英
可買賣。採取以下步驟辦理即可：
1、攜帶法院判決書、身份證，去房產局辦理過戶登記，過戶到你的名下。你是基於事實取得而擁有房屋所有權的，完全可以這樣操作。
2、過戶登記以後與第三方簽訂房屋買賣合同，再次將房屋過戶給第三方，此時需要的證件：買賣雙方有效身份證件、房屋買賣合同、戶口本。
3樓：匿名使用者
完全可以通過持判決書向人民法院申請執行辦理更名過後再交易，避免麻煩和風險。
4樓：蠟塑的我
可以變更後再賣，但是房子下不能有戶口，賣房前戶口必須全部遷出。
5樓：匿名使用者
是跟男方買還是女方？如果是跟男方買，因為女方現在才是房屋的實際所有人
，他賣房子的行為就是無權處分的行為，而且你是知道房屋的歸屬，買賣房屋的行為將會被撤銷；如果是跟女方買，那你就讓她把房屋過戶給她，在看到房產證上面的名字是她的後再和她買這幢房子
夫妻二人離婚後，房產證上是男方名字，但離婚協議書房子歸女方所有，那麼這個房子能買嗎？
6樓：亦林律師
在買之前要求賣方按照離婚協議書完成過戶這是最穩妥，但是會存在兩次過戶的費用問題。但是由於協議離婚一年內，對方可以就財產分割問題再行起訴，存在一定不確定性。
7樓：匿名使用者
按道理應該法院的判決書看到以後才確定能不能買！還有就是最好看看她的老公是不是講道理的人！！！！
8樓：地獄少女
要看法院把房子給誰了 如果是判賣家的 那就要把他老公請來 一起籤合同
婚後買的房子,妻子的名字房產證上沒寫名字,離婚後女方有分配的到嗎
9樓：嗨呀你爹臨死前
婚後買的房子，是屬於婚姻關係續存期間買的，即使房產證沒名字，也屬於共有財產，具體規定如下：
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）的補充規定》
第十九條 由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
其他屬於夫妻共同財產的：
《中華人民共和國婚姻法》
第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）的補充規定》
第十一條 婚姻關係存續期間，下列財產屬於婚姻法第十七條規定的「其他應當歸共同所有的財產」：
（一）一方以個人財產投資取得的收益；
（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；
（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
第十二條 婚姻法第十七條第三項規定的「智慧財產權的收益」，是指婚姻關係存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益。
10樓：天傑地靈青島人
婚後購買的房子，屬於《婚姻法》第十七條規定的情況，是當然的夫妻共同財產。無論房產證上是否寫了女方的名字，都不影響女方是房子的所有權人，擁有1/2的產權。
既然擁有一半的產權，離婚時自然可以依法分割房子的一半。
婚後購房，即使女方沒出過錢，也將被認定為購房款是從夫妻共同收入中支付的，屬於夫妻共同財產。
11樓：匿名使用者
婚後所得財產，除非夫妻雙方另有書面約定「婚後所得財產各自所有」，否則都屬於夫妻共同財產，即使房產證上沒寫妻子名字也一樣，離婚時應依法分割，妻子當然有權分配。
12樓：匿名使用者
要看登記是誰的名字，另外婚後買的房子是某方父母的贈與還是什麼，如果不涉及到贈與，而是夫妻共同財產買的房子，那麼房子當然屬於共同財產，女方能分得到；如果是一方父母出錢，並且指明是贈與一方的，那麼房子就是被贈與人的，至於房產證上究竟是誰的名字，影響很小。
13樓：匿名使用者
有權啊，那是夫妻共同財產，除非她主動放棄，否則享有一半的產權。你怎麼能證明她沒出錢啊，她沒有工作?不掙錢啊？
14樓：匿名使用者
婚後購買的房子，只要夫妻之間沒有書面的特別約定，不管房產證上寫誰的名字，均認定為夫妻共同財產，女方可分配。
15樓：匿名使用者
夫妻共同的。
如果是男方父母出的錢，就認為是男方的。
16樓：成都元大投資
婚後購房，屬共同財產！
夫妻雙方協議離婚後房子歸女方所有，但是房產證上是男方的名字，過戶
17樓：du知道君
不需要男方到場，女方一人即可簽字辦理產權轉移登記。作為賣方，家庭唯一生活用房滿5年以上可以免交個稅和營業稅，如果不滿5年，需要承擔房屋納稅評估價的6.6%的個稅及營業稅，非普通住宅房產權證即使滿了5年也要承擔5.
6%的差額營業稅。賣方還承擔3元/平米的轉讓手續費。
買賣房屋，只要雙方簽訂了完整的買賣協議，就可以控制交易風險。
18樓：fgvhjjg鈥哹
過到女方明子上需要多少錢
有一套房子登記在夫妻二人名下，現在兩人已經法院判決離婚，法院判定房子歸女方所有。
19樓：中顧法律網大狀
沒法自行過戶，必須等判決生效後申請法院強制執行，像你這種情況法院向房產部門下一個執行裁定，很快就可以辦好了
20樓：匿名使用者
單獨過戶不可能！
可申請強制！
至於時間還真記不得了！
不過，不會很長，三週？還是15個工作日來著？
好像是！
21樓：匿名使用者
可以申請法院強制執行。
夫妻雙方協議離婚後,房子判給女方,但是房產證上是男方的名字,女方**房子時,必須要男方簽字才能過戶嗎
22樓：蠶她爸
如果沒辦房產析產公證書，是要男方帶著身份去簽字的。
房子**或過戶，房管中心需要賣房一方拿出法院裁決的仲裁證明，或是房產析產公證書，等等在法律上有效的檔案或證明，才給你辦理買賣過戶手續。
如果在是法院協議離婚，需要出示調解書就可以了；如果在民政局協議離婚，需要男方到房產登記部門配合辦理過戶簽字，如果男方不配合，那麼女方可以要到法院起訴，請求確認房屋所有權，然後，再持有法院的判決書或者調解書去辦理過戶手續。當然，也可以兩人去辦理析產公證手續，當兩人都得到場，且要花費公證費，建議你倆協商一下。
23樓：吾本漁樵
如果夫妻雙方是協議離婚,約定房子歸女方所有，在離婚後就應當雙方到房管部門辦理房產變更手續。否則女方**房子時在形式上仍然上將他人的財產**，必須要男方簽字才能過戶。
24樓：永世回眸
夫妻如果是協議離婚,雙方對於財產的分割也應當是有效的.
因此,從法律上女方售房是不需要男方簽字的.但問題就在於房產部門往往會設定一些障礙,那就沒有辦法了.
25樓：匿名使用者
從法律上看，不需要。因為房產證是房屋產權歸屬的憑證。而離婚協議生效後，說明就房屋產權雙方已經達成一致，歸屬權歸女方所有。
**房屋時，憑藉房產證以及離婚協議，應當可以證明房屋實際歸屬。因此，女方可以自由**該房屋，無需男方簽字。
但是在實際生活中，房產部門往往會要求先將產權過戶給女方，然後再將女方產權房**。此時，憑藉產權證和離婚協議，女方也可以直接到房產部門辦理過戶手續，原則上無需男方簽字，即可直接過戶。因為離婚協議就是男方對產權歸屬的確認。
26樓：無事就追星
房產證是權屬登記,因為在房子被判給女方後,女方必須儘快辦理房產證的變更登記,由房產局收回原有的房產證,向女方發放新的房產證,此時房屋歸屬才確定為女方.否則從房產法角度講,房子產權仍舊是男方所有.
27樓：匿名使用者
在辦理過戶手續時，可以將法院判決書出示給房產部門
28樓：匿名使用者
判了就有法律效益了 大不了要法院強制執行
夫妻離婚了,房子歸女方所有，但房產證是男方的名字，，賣房時不要男方到場，可以用什麼辦法
29樓：匿名使用者
必須先拿離婚判決到房屋交易所把戶過到女方名下
30樓：該死的通脹
男方不到現場只有一種方法，就是讓他給你出個委託**書就行了！沒別的辦法。
我想買二手房，賣房夫妻離婚了，產權證上是男方名字，而離婚判決書上是女方的名字，請問該怎麼辦
31樓：紫吖靜靜
如果離婚判決書是女方的名字,那根據法律~那房子將會過給女方~如果你想買那套房子的話,那就要等他們搞玩這方面的手續,才進行購買,一面到後面發生一些糾紛~!
32樓：匿名使用者
我建議你先不要著急買這套
房子...
雖然產權證上是男方名字 但是離婚判決書上是女方的名字...
離婚前 這套房子屬於夫妻共同財產 但是 離婚後 就應該按離婚協議書上的程式走...
所以這套房在雙方離婚後 歸女方所有
等他們夫妻把這些事情弄清後 你在買房..
33樓：匿名使用者
不管產權證上是男方名字還是女方名字或者是雙方共同的名字，都屬於夫妻雙方共同財產。離婚後的財產歸屬，以離婚判決書為準。所以您應該和女方交易。
但是因為產權證上是男方名字，在交易過戶時男方必須到場簽字，如果男方在離婚後又再婚，男方的新任妻子也必須到場簽字。如果女方也結婚的，女方的新任丈夫也必須到場簽字。同時在交易過戶之時，買方（你）必須攜帶身份證身份證，戶口簿，結婚證。
賣方（上述男方和女方）都必須攜帶身份證，戶口簿，房產證，離婚判決書。 如果回答您不滿意，請在問題補充上面提出您所擔心的問題，是擔心產權過戶糾紛？還是想知道交易流程？
34樓：匿名使用者
幹嘛非在這顆樹上吊死啊，汗
夫妻法院判決離婚，房子歸女方所有，可是房產證名字是男方的，沒有變更名字，女方去世了，房子怎樣變更
35樓：蕭魂愛亞
法院的生效判決書載明房產歸女方，那麼房產的歸屬就已經確定是女方了，現女方去世，那麼房屋就該由其繼承人繼承，若想變更產權登記，最簡單的方法就是向法院提出遺產繼承訴訟，不建議走公證程式，因為遺產繼承公證的材料要求比訴訟複雜。若繼承人可以達成一致，法院調解結案，權利人拿著調解書直接就可以去房管局進行變更登記，若繼承人無法達成一致，法院依法判決，憑藉生效的判決書也可以變更登記。
36樓：觀眾最後一名
若是男方有良心、有擔當，將房產過戶到女方法定繼承人名下即可。
37樓：匿名使用者
要先進行公證，公證後再變更。
38樓：北京中聖暉
你好，可以按照法定繼承變更，建議找律師幫助，希望能幫助到你望採納
夫妻二人離婚後，房產證上是男方名字，但離婚協議書房子歸女方所有，那麼這個房子能買嗎
在買之前要求賣方按照離婚協議書完成過戶這是最穩妥，但是會存在兩次過戶的費用問題。但是由於協議離婚一年內，對方可以就財產分割問題再行起訴，存在一定不確定性。按道理應該法院的判決書看到以後才確定能不能買！還有就是最好看看她的老公是不是講道理的人！要看法院把房子給誰了 如果是判賣家的 那就要把他老公請來 ...
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