1樓：匿名使用者
可行。只要房產商配合。
與中介籤協議寫明辦完轉合同的最後時間，先只給定金，時間過了辦不完它們需雙倍返還。如過了時間你可選擇繼續辦還是不買了。選擇不買它們雙倍返還定金後協議終止。
辦完轉合同，你去房管局查證後，才交後面的錢。
轉合同的任何費用你都不承擔。
2樓：匿名使用者
找開發商更名可以啊！
3樓：好日子
您找的中介叫什麼名字？
我在中介看一套房子，中介說可以直接更名是開發商的，但要全款可信嗎望解答
4樓：匿名使用者
你為什麼不直接找
開發商買呢？開發商的房子，有時也委託部分中介賣的。好像辦手續還是要到開發商那邊去辦。
開發商可能給中介一部分佣金。你一定要索取相關的書證，可以多去幾家信譽好的中介核實一下，開發商的房子會給好幾家賣的。
5樓：中華子民
情況一，開發商抵給包工頭的工程款房，沒有房產證情況二，買了一手房後房產證還沒有下來但又想把房子賣掉。
首先，房子當已經是一個人名下時，沒有房產證就不能辦理貸款。
更名的意思是，賣方去房管局打一個證明，然後將名字轉給買方，等房產證下來就直接是買方的名字，更名需要出一些費用 在我們這是2萬的更名費
6樓：匿名使用者
你好 這個情況是有的 建議找正規的中介 簽訂完善的合同
7樓：小雨滴
建議先去房產局做調檔
房屋更名用中介可信嗎，怎樣安全不被騙
8樓：匿名使用者
合同無效,權屬不明晰(指商品房合同)的是不允許交易的.
所以你們簽署的《房屋置換合同》如同
專廢紙一張屬.(你可以諮詢律師)
你完全可以向中介要回定金包,括中介費
中介態度強硬是因為你不明白上述,你可以要求連鎖店上報客服,連鎖店成交以後就不管用了.告訴他們退前
不然一告一準.沒事.
另勸兄弟,別攤便宜,房子是大事不明白就規規矩矩買私產房--------------------塌實
9樓：匿名使用者
你說的更名時什麼意思？為什麼要中介幫你去更名啊？
在中介那看中一套房子，房主只交了契稅，說可以改購房合同和契稅發票的名字當一手房賣，這種情況要注意什麼
10樓：匿名使用者
契稅交完了，應該是處於確權及辦理房產證階段，這個時候再辦理合同更名有點晚了，但如果版
開發權商配合的話還來得及。注意親自去房管局簽訂合同，定金及預付款都要交到房管局指定的的資金監管賬戶去。什麼時候給錢跟開發商協商，但是要有稅務局監製的正式的收據和發票。
11樓：匿名使用者
更名是在開發商處，只要中介那裡確認了可以更名就沒問題！！
12樓：姚家男
如果他能找到開發商改完，就沒問題
在房產中介買改合同的房子靠譜嗎
13樓：匿名使用者
提這樣問題，說明本身是一個對房地產交易一竅不通的人。既然外行，就不要走這樣的「崎嶇險路」。
可預料到，在吃虧上當之後，會來此地問：「我該怎麼辦」？
我咋瀋陽工作想買一套房子，中介說可以開發商直更，而且可以貸款，請問下這樣的房子可以買嗎？有什麼風險嗎 10
14樓：匿名使用者
還是走正規的途徑抄吧！如果開發襲
商手續都全的話，房產是不愁賣的，手續不全的情況下會走特殊渠道的。
找無證俱全的開發商！這樣的風險會很低的！買一個房子是老百姓的大事，別圖便宜。
如果有問題可以給我打**！手機號是我的帳號！
15樓：與狼共舞
直更是不是直接更名啊？還是多跑跑，多質詢那邊的業務員，根據我們這邊，如果是從開發商那裡買房，直接籤合同，辦產證就可以了！直更是不是其它客戶退的房子還是開發商買的二手爛尾樓？
多諮詢下當地人最好！
我從中介看中一套房子還未交房，那個業主說只交了首付我們可以只去開發商處交5000更名費更改合同就可行嗎
16樓：購房小專家
在2023年以前是可bai以這樣
du做的，但是2023年以後這樣的zhi做法是屬於違規行dao為，如果給人知道開發專商和你們雙方都是需要屬罰款的。你現在的情況最好就是按照二手房買賣的流程進行買賣比較好。不過因為對方的房產證還沒有頒發，你現在購房也是要擔當相當大的風險。
中原地產 為你解答
17樓：匿名使用者
要看你當地的政策的！我們這邊現在就沒法改合同！各地政策不一樣的哦
我想買一套二手房，但是房產證整個小區都沒有辦下來。賣房跟我說可以去開發商那裡改名
18樓：匿名使用者
安全期間最好找中介，因為你把錢先給他在改合同，如果中間出現什麼紕漏不能改了，他不把錢給你你怎麼辦？人跑了怎麼辦，一房多賣怎麼辦，找中介花點小錢買安全
19樓：
要了解一下為什麼整個小區產權證都沒有辦下來？是土地的原因還是其它什麼原因。
20樓：匿名使用者
如果房子幾年了都整個小區都沒有辦房產證下來，那麼說明這個房子有問題不建設你買。
21樓：美麗的雙耳洞
1、這種bai情況是可以更名的
du2、如果這個房子的購房
zhi合同還沒備案那dao
直接找開發商回更名就可以了3、如答果已經備案不光要找開發商還要找房管局撤消備案合同才能更名4、個人建議可以找一家大點的中介幫你們來簽訂合同，這樣有個中間房監督對雙方的利益都會更有保障。至於費用方面你可以直接跟中介談這種情況他們收取的費用至少可以比正常費用少一倍以上。以上是我的幾點建議，希望可以幫到你，如果有不明白的可以再問我。
朋友把房子轉手給我,能不能直接和開發商更改合同?
22樓：匿名使用者
問題一：有兩種情復況，你讓制你朋友到開發商那問一下，已經買了的房子是否已經拿到房地局去備案，如果還沒有備案的情況下，可以直接到開發商那改底單，當然前提是開發商願意的話（如果他不願意幫你們改，需要採取一些措施）！
如果房子已經拿到地局備案了，這種情況下要看開發商的實力了，有實力的開發商依舊可以幫你改，因為他們和地局有關係，如果沒實力的開發商就無力迴天了。
問題二：如果能改的話，要看你是貸款還是全款了，如果你是貸款的話需要準備的東西比較多，可以網上找一下貸款需要準備的材料，我就不一一列出了，如果你是全款買的話，那就方便了，只需要帶著你的身份證和暫住證（外地戶口）之類的東西就可以了，說白了是去開發商那改合同。而你的朋友需要帶的事開發商給他開具的一切收據及購房合同證明之類的東西。
問題三：如果改不成底單，那隻能是你們等你朋友的房產證下來再過戶，或者如果你能確保你朋友將來不會變卦違約的話，你們先去做一個公正，等房產證滿五年之後再過戶，能省不少稅，當然這種情況下風險比較大。
不明白的再小窗我，追加分數哦！~ 呵呵！
23樓：匿名使用者
正常是可以辦理的，但是需要你朋友與開發商進行協調溝通。
1、如果尚回未在房管局備案，答可以直接與開發商合同重籤就行了；
2、如果合同已經備案完成，則需要由開發商配合辦理相關退房等一系列手續，然後在重新與你簽訂合同。
主要的手續比較繁雜，正常的這些都是可以的。但是不瞭解你所在城市是否存在「限購」政策等，如果不存在，相對好辦，如存在，例如你朋友具有購房資格，你沒有，那就比較麻煩了。
24樓：南水半天
一，bai
房子肯定已經完稅du了，國土局已經備案，zhi不可以改產權dao人的名字了，專現在改你的名字就屬得按正常的房產買賣來過戶了。反之就可以在開發商變更名字（這種可能很小）。
二，這種過戶的事說簡單也簡單，不知道流程搞起來就比較頭大。怎麼籤買賣合同，怎麼貸款，建議你找個中介代辦過戶，3000塊-5000塊而已。避免走彎路，省點時間。
具體的步驟就不說了，其實不復雜。
三，在這裡強烈建議一定要按正常的過戶程式辦理房產的轉移，稅費該出就出，該走的流程一個別省。別貪小便宜吃大虧。
25樓：石洋
根據你的述說，
bai這套房子du將快交
貨使用了，zhi1、不能直dao接和開發商直接更改或重回籤合同,原因答是房子已經在房管局裡備案，如果你要買這套房子，只能做二手房買賣，2、你和朋友需要辦理買賣協議及公證委託過戶、房款收據、開發商合同、發票等相關手續，並與開發商取的聯絡。
26樓：衝裡少年
這麼多人都沒有回答你一個關鍵問題，我來補充一下，除了上面朋友說的房產部門備案，還要就是看你朋友的房子繳納了契稅沒有，如果繳納了，前面說的找開發商之類的就都勉了，直接走正常流程辦理過戶手續吧。
27樓：潘增飛
他錢款付錢，已經取得了房子，你現在是買他的房子，與開發商沒有關係。具體操作去房管局問問
28樓：匿名使用者
可以和開發抄商直接商談,因為這襲個屬於擦bai邊球性質的,開發du商可以辦理也可zhi以不給你辦理,如果開發商dao不給你辦理你們就要辦理買賣過戶手續了,如果辦理買賣過戶需要支付交易稅,所以最好是和開發商協商,哪怕稍微花點錢也行
希望對你有所幫助
29樓：0宇宙神在我家
問題一不行（關係戶除外）
你和你朋友簽訂房屋轉讓協議
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