1樓：匿名使用者
買了只有國有
土地使用權證，沒有房產證的房子。然後又將原房拆了重建。這裡存在二個問題。
1、賣方在國有土地上建房子必須有合法的申批手續，沒有合法的申批手續建的房子屬於違章建築，違章建築的房子買賣是無效的。這種情況下，無論過了多久，始終是無效的，寫了合同也是無效合同。
2、你買了只有國有土地使用權證，沒有房產證的房子，拆除重建也是違法的，如果擴大了建築面積，更是違法了。
你要想解決問題，辦法如下：
與出賣方協商，請出賣方以出賣方的名義去房屋管理部門補辦房產證，然後，再經過依法過戶納稅後把房子賣給你。如果能夠依照現在你的房屋的實際建築面積進行審批，你可以一步到位的。2、如果出賣方不配合你辦理房產證，這個房子始終是違章建築。
如果要打官司，可以依照無效合同進行起訴。
有國有土地使用證無房產證 5
2樓：童鞋
有國有土地證而無房產證，不屬於違法建築。違法建築是指三無建築，不經審批私自搭建，沒有規劃許可證的建築。無房產證，可以去房管局辦理。
我是從事房地產行業的。
象你的這種情況是不用擔心的，有土地使用證就沒關係的，說明國家承認你使用的這塊地皮的權利，土地是國家的，而房產是自己的，沒有房產證只是說明你的房產沒有註冊而已。
反過來，只有房產證而沒有土地證，那就被拆遷的可能。
在某種情況下也具有一定的特殊性。目前我國的土地所有權只有城鎮土地國家所有和鄉鎮土地村民集體所有兩種,如果是所擁有的是國有土地使用證,那麼其房屋可以進行買賣、贈不、抵押、出租等;如果是集體土地(戒宅基地),那麼其房屋就不能抵押,買賣和贈不也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
3樓：四川萬帆律師事務所
經濟適用房辦理國有土地使用證
一、所需資料（影印件須提供正本核對）： 1、權利人身份證明及身份證影印件；2、用地批文或土地證；3、房產證及房產平面圖影印件；4、宗地圖；5、《房地產權登記申請審批表》
二、辦理程式： 交易所**廳 產權股（審批） 局領導終審產權股繕證 **廳收款、發證
三、辦理期限：從收件之日起城區20個工作日、鎮區20個工作日（其中交易5天、測繪7天、評估3天、登記發證5天）內完成，如因特殊情況無法完成，必須在收件之日起20個工作日內以書面形式通知當事人。
四、審批條件：1、申請資料齊全；2、產權清楚，無爭議；3、無抵押，無查封。
五、收費專案及標準：1、工本費：國有證20元/本，集體證5元/本2、土地登記費：
黨政機關：2000 m2以下200元/宗；每超500 m2加25元/宗（最高不超700元）企業：1000 m2以下100元/宗每超500 m2加40元/宗（最高不超40000元）事業單位：
5000 m2以下300元/宗每超500 m2加25元/宗（最高不超10000元）城鎮居民：100 m2以下13元/宗每超50 m2加5元/宗（最高不超30元）農村居民用地生活用地200 m2以下5元，200 m2以上10元3、印花稅：5元（代地稅局收）
4樓：睡個甜甜覺
用地要先取得土地手續，你有了土地證，說明你已經有了合法用地手續，建房時，要到城建規劃部門申請建房手續，並不是有合法用地手續，就代表已有合法的建房手續，那各是一部門辦的事，你沒辦合法建房手續就建房，是屬於違法建築，如果不符合城市規劃，是可以叫你拆的，至於罰款的比例，你可以要求罰款部門提供相關的法律依據。
5樓：匿名使用者
你沒辦規劃手續吧 土地證只是給你畫個圈 你在裡面蓋什麼只要不出圈就行 圈裡的東西就是建設局說的算了 在建設局辦理規劃手續後 再去土地辦建房手續 你要是什麼都不辦當然是違法建築了
非常謝謝你，我買的是私人在小鎮上修的房子，有國有土地使用權證，沒有房產證的，我改怎麼去改底單呢？
6樓：匿名使用者
要注意土地證上面的名字是那個人本人還是某個公司的名字，沒有房產證可能是小產
回權，你買了
答以後也辦不了房產證的。如果土地證上面的名字是個人，可以讓那個人先去辦房產證，再過戶給你。
你指的底單是什麼不知道，證明所有權的話，必須要房產證。
只有房產證，國有土地使用權證不能過戶房子可以買嗎
7樓：拱千亦仲彤
只有房產證，國有土copy
地使用權證不能過bai戶房子，也是可以買的du，這種是便宜的。
zhi。。
如果是用於住房，不作其它的
dao，還是可以買的，雖說不能過戶，但土地也是有使用權的，坐家是沒問題的。
但這種房子總的說買了是不很放心的，因為過不了戶，留有後遺症。因為房產證名字過不了，始終是別人的名字，自已在房產證沒有名字，只有將雙方買賣合、付款手續保管好了。|
8樓：莫清婉業瓔
只有國有土地使用證，沒有房產證房子也是可以買的，但要便宜很多的，專也不好賣的：屬：
因為這種沒有房產證的房產，是不以有過戶的，不能作房抵押的，最多就只有一個使用權了。
即使有買家要買，也要砍價也很多的，不划算了，因為別買來也只以有坐家。
建議：這種沒有房產證的房子最
就是自已坐家，如果不坐家也可以將房子出租給別人，收租金也是很好的。
私房，有國有土地使用證，沒有房產證，想買！
9樓：匿名使用者
需要原房主，憑他的國有土地證和修建住房審批手續，去辦理他姓名房產證，契稅證，還有就是土地證使用性質不許是劃撥性質，
以上條件齊全了，你就可以合法的買下住房，和房主辦理過戶手續，重新辦理你姓名住房三證。
10樓：衝浪**優化
不可以買賣的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能房屋買賣的。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
11樓：亞泰
估計你買的是單位房或經濟適用房，當初建房的土地是劃撥的沒經過拍賣，所以沒有國土證，根據地方不同規則也有不同，有些地方是過戶時補交土地出讓金就可以辦理國土證，有些地方不用交，總體來說這個沒啥影響，只要能過戶交易就不怕。
請採納答案，支援我一下。
只有土地使用權證沒有房產證的房子能買嗎？
12樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
13樓：法邦網專家
只有土地使用權證可以證明房子是我的
嗎？土地使用權證有效期限內我可以轉讓房子嗎內？
這個房子有問題，村容
裡的房子屬於集體所有土地，你如果不是該村子裡的人，比如城鎮戶口，是不可以買的，你在這個論壇看看，買這類房子出了多少問題。
你好，我的情況也基本是這樣，不過買的是單位的房子，現在只有土地使用證和單位的協議。單位承認產權，這樣有什麼法律保護嗎》?
房子漲價你就有風險，原來出賣方趕你走，因為你沒有產權。
有國有土地使用證，但沒有房產證，這樣的住房可以買賣麼？
14樓：志在必得先生
二手房兩者齊全是指房產證和國有土地使用證，這兩個證齊全才可正常交易，才能保障個人財產權益。建議不要購買證件不齊的房子。
15樓：香葡萄
有國有土地使用證，但沒有房產證，這樣的住房是不可以買賣。
有國有土地使用證，但沒有房專產證屬，是沒有房屋所有權的。
二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。
16樓：土流集團
房屋過戶真正的核心內容就是房屋產權的更替，故房產證是必須的，而土地證反而在很多時候就是個擺設，其單獨起不了任何作用。
17樓：匿名使用者
國土證跟房產證應該來必須一起才能源辦理過戶bai等吧，但在以前一些制度不全或者du工作zhi人員粗心等原因dao也會造成樓主的這個原因。房子賣 給別人了，現在是又想要回來麼?如果當時只是一個合同或者口頭協議的話，你也可以鑽點法律的空子，咬死當年只是把土地上的附屬物賣了，並不包含土地。
但如果過戶了就比較困難了。就算你現在跟他打官司，也很難拿回來的，因為中國的百姓只有土地的使用權，而不是所有權證。而且法院在判的時候也會認為已經八年了，已經即成事實了。
就算贏了，恐怕得付出一筆不小的人民幣。
還有就是**一點兒的想法。他如果要過戶，或者拆遷賠償等，如果沒有土地使用證也難辦，有可能他們會主動找你。你如果不答應，他們也很難辦。。。
當然個人建議樓主還是與人方便。就想我把我知道的知識都告訴你一樣
我想買房子，但房屋沒有房產證。只有國有土地使用證，因為這房屋是在二三十年起好的。當時沒有辦房產證
能，但有一個前提，必須是賣方先辦理了產權證，然後再通過買賣的方式過戶給你。如果你直接先買下，再去 那有難度，如果你沒有什麼關係或後臺，法律上有風險。如果房產證好辦，賣方為何不去辦理呢？如果對方解釋了，你覺得靠譜嗎？針對這種情況，你必須親自諮詢一下當地的房管部門，這種事情，一般都有當地的土政策。我城郊...
你好，我農村的，老爸把土地賣給別人建房子，我現在才知道還能要
地，是什麼地？承包地？宅基地？自留地？有沒有權證？證上寫誰的名？私自買賣，無效。沒過戶，沒登記。地是集體的，你們只有承包權 使用權。轉賣，最多隻是土地流轉。對方不是本村村民的話，沒有購買資格。若拆遷賠償，各有各份。交易無效。但若已建房，這已有財產消耗，難扯皮。如果已經簽了協議，或者別人已經辦理了相關...
我買的二手房，房產證過戶兩次，國有土地使用證一直沒過戶，現在土地使用證上註冊的人失去了聯絡怎麼可以
你試試辦理遺失了，然後重新再補辦一本新的證，再過戶就可以了 我買了一套二手房，房產證已過戶2年，但土地使用證還沒有過戶，怎樣辦理？需要帶著原土地使用證 新房產證 房屋買賣合同 契稅繳納憑證 雙方的身份證原件影印件和原房主直接去土地登記部門簽訂土地使用權轉讓合同後即可以過戶。想過戶就去轄區土地局辦理，...