1樓：淮安浙江人
能，但有一個前提，必須是賣方先辦理了產權證，然後再通過買賣的方式過戶給你。如果你直接先買下，再去**，那有難度，如果你沒有什麼關係或後臺，法律上有風險。
如果房產證好辦，賣方為何不去辦理呢？如果對方解釋了，你覺得靠譜嗎？針對這種情況，你必須親自諮詢一下當地的房管部門，這種事情，一般都有當地的土政策。
我城郊有幢房子， 當時沒有辦房產證 只有土地使用證， 也沒有貨款，如果我想再買房， 算不算首套房，求解
2樓：匿名使用者
現在二套房的認定是既認房也認貸，你一沒有名下住房，二沒有住房貸款，買房應該算首套房！
3樓：山清水秀
沒有房產證的房子 ，不在房產統計範圍內 ，記錄上沒有你的那套房子 ，在買房子是首套 ，。
本人城郊有幢房子， 當時沒有辦房產證 只有土地使用證， 也沒有貨款，如果我想再買房， 算不算首套房，求
4樓：幸運星
你的第一套房子是沒有房產證的，你如果再買算第一套住房。
住房公積金個人最高可貸30萬人民幣，夫妻最高60萬人民幣；
首付款比例不得低於30%；貸款70%。
5樓：匿名使用者
這種情況要去交易所調檔，看是否你名下有房子。如果沒有就是首套，有隻能按二套計算。
只有房產證沒有土地證怎麼辦
買房子當時沒辦房權證當時寫有買賣房屋協議，後來房價漲了，賣方不出示土地使用證，無法辦房權證怎麼辦？
6樓：匿名使用者
你是不是買的是單位上建的集資房，估計是國家劃撥給單位的土地，是單位交的出讓金，所以土地證自然是在單位手上。看看你們小區其他住戶有沒，沒有的話就別擔心了。小區裡住的是哪個單位上的人就是哪個單位拿的大證了。
本答案來自房產交流團，希望對你有所幫助。謝謝。
7樓：匿名使用者
你搞錯了吧。
房產證過戶是不需要出示國土證的，而國土證過戶則需要出示過戶之後的新房產證。
8樓：吉林通化中油
如果你買房時，什麼手續都沒有，就只好認了，只能雙方協商解決了，沒有別的辦法，這應該是你的過錯，為什麼不籤協議呢。
你好：在市裡面買房子，那房子已經十幾年了，我想買，但沒房產證，沒
9樓：匿名使用者
是證件沒下來啊，還是是使用權的房子啊
證件沒下來如果有購房合同和契**就可以判定年代，改一下底單就可以
如果是使用權的就別買了，有風險
10樓：匿名使用者
沒房產證的房子是個雷區！以後對於自身是個麻煩，沒有房產證的房子有兩類！一類是小產權房屋，國家不承認非集體成員私下交易的商業行為，二類是共有產權或銀行抵押的房屋！
另外一些廉租出租等的房屋也都沒有房產證，如果又能力鑑別還好，沒有能力鑑別真假很容易上當受騙！建議沒有房產證的房屋方面慎行！
想要買房子，看上了一間房，房主在自己的土地上蓋的房子，沒有房產證。在三樓二十多萬。這種房子可以買嗎
11樓：匿名使用者
還是租吧，沒有產權證也就是隻有使用權，如果不比外面房子便宜一半都不划算
12樓：
戶口沒地方移還是在原來的戶口所在地啊，我們這兒有些房屋買賣，戶主戶口有些都沒移走的。關鍵是房屋萬一被賣了後所得到的錢，有可能需要通過法律途徑來解決了。照道理說，你是女兒，也應該得到遺產，如果房主在世，要看房主的意願。
你好 我買了一套房產 過了10年了才發現沒有土地使用證 只有房產證還有
13樓：靈韻智
你買的是商品房吧？恭喜你，10年至少漲了2-3倍吧？如果在帝都魔都，估計5-10倍都有了。
國內買的商品房，一般都只有房產證，只有個別地方搞土地分割登記，會有一個共有的土地證（一般是你這棟樓佔地多少，就所有住戶共有這部分土地面積），故，沒有土地證是正常的。
現在實施不動產登記，如果現在變更，領取的不動產證，一些地方可以有土地共有面積登記。
房產證上的時間是從什麼時候開始算的?
14樓：陽光的
1、如果題主買的房子是期房的話，時間是從：房屋交付使用的那一天起開始算的，90天內為正常辦理房子產權證的時間。一旦超過90天，開發商就要擔起違約責任。
如果超過90天后，滿一年，並且是開發商導致買房人拿不到房產證，購房者可以要求退房、賠償。
2、如果題主買的房子是現房的話，那就從簽訂合同的那一天開始算。
拓展資料：
第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
參考資料：自然資源部：關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題
15樓：華律網
我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，根據物權法規定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期後，就要及時去辦理續期，辦續期的具體處理方法如下：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。
16樓：愛喝粥
購房者可以委託開發商辦理房產證，也可以自己辦理。如果購買的是現房，購房者應該在訂立合同之日起90日內辦理房產證。如果購買的是期房，購房者應該在房屋交付使用之日起90日內辦理房產證。
17樓：百姓的法律顧問
從登記的日期開始計算。根據您的描述，屬於婚前財產，如果您父親死亡，沒有遺囑，按法定繼承分割房產。
中華人民共和國繼承法
第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。第九條 繼承權男女平等。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
中華人民共和國物權法
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
18樓：匿名使用者
以房屋開具**發票日開始算。也就是購房發票開始算。在這點上我要說明一點，就是在購房時候，你可能幾次付款幾次開票，但那不是正式的**發票，那只是預收款發票，真正的購房發票是在交房時候統一合併開具的，一般一共是三聯，客戶聯，**聯和財務聯。
就是說你的**發票是2009-01-01，你過了兩年之後到2011-1-1去辦理房產證，房產證的日期還是以2009-01-01為準。你可以根據這個標準來判斷你的房屋情況。
如果發票日期滯後的，你不想你繼母分財產的，你現在就去收集保留好你們購房的所有的過往的出資情況，把所有的涉及到的票據和日期做個備份，這樣的話就算你繼母有私心，只要有證據證明這房子她沒出過一分錢，你們還是有利的，不一定就要跟她分。
19樓：匿名使用者
是你買房開發票的日期，你的繼母是沒有繼承權的，即使是離婚他也不會分到房子的。
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