1樓：井洩不食
通過中介買房除了中介費還會產生的費用：
中介費一般在是收取房款的3%，買房子主要是看質量，畢竟和幾十萬的房子比起來，中介費還是很少的；
一般容易出現的費用是印花稅，契稅，營業稅，個人所得稅，稅都加一起，也沒有幾萬；
其中營業稅和個人所得稅應該是賣方承擔，但是有的時候對方會提出讓買方承擔；
籤合同前要問清楚。還有就是公正費，如果要貸款的話，幾個大點中介公司，都是不錯的。
2樓：玫瑰紅
樓主 你好 中介費全國規定是相同的 也就是買賣雙方各出百分之一 通過中介 除了買房 的中介費 賣放需要 營業稅個人所得稅 買方需要契稅 !
3樓：匿名使用者
中介費一般在是收取房款的3%，但是可以和他們談的。買房子主要是看質量，畢竟和幾十萬的房子比起來，中介費還是很少的。
一般容易出現的費用是印花稅，契稅，營業稅，個人所得稅（如果你買的是兩年以內的房子的話），稅都加一起，也沒有幾萬，其中營業稅和個人所得稅應該是賣方承擔，但是有的時候對方會提出讓買方承擔，你籤合同前要問清楚。還有就是公正費，如果你要貸款的話，找個好像不貴。幾個大點中介公司，都是不錯的。
我當時買房子找的小中介，差點就上當了，後來換了安嘉置業不錯，幫忙跟房主談價，便宜了好幾萬。
第一次置業的小白 買二手房注意這8點防被坑
一手房和二手房的優點都是什麼?
4樓：王一一
買新房還是二手房，主要看個人的需求，通常通過一下幾個方面來考慮。
1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。
但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。
3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。
4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增損失。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證**的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
一手房和二手房在交易條件上的不同：
1、一手房
一手房是開發商直接向業主**的新房。需要特別注意的是，開發商將一手房**給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書。
「五證」即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。「兩書」指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、二手房
與一手房的交易條件不同的是，在二手房交易中，業主**二手房的前提條件是：取得該房屋的房產的房齡
如果購房者購買的是二手房，房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，若房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。
此外，一手房公積金貸款年限不超過30年，二手房貸款年限不超過20年，且樓齡和貸款年限相加之和不得超過40年。這種情況下，如果購買一手房則更容易獲批較長的貸款年限。
3、貸款人的經濟實力
一般來說，經濟收益相對較大、工作收入穩定的貸款人，銀行建議的貸款期限相對較短。如果是收入情況相對較差、經濟實力稍弱的貸款人，銀行會以降低還款風險以更長的貸款期限為貸款人發放貸款。
當然，同樣**的一手房和二手房，當一手房獲得更長的貸款年限也意味著每月還貸數額更低。
做二手房經紀人比較好，還是做售樓部置業顧問比較好。（本人初入這行）
5樓：朱璟
二手房經紀人都要親力親為，二手房流程也比一手房要複雜，且二手房**比較複雜,需經紀人全面瞭解房產資訊，能學習的東西比較多。售樓部置業顧問以接待為主，售樓部**比較集中且前來看房者大多為意向客戶,成交率比較高.所以做售樓部置業顧問要輕鬆許多,掙錢多少是根據業務成交量來定的。
--菁英員工答
6樓：夢是影
售樓部需要經驗，不然只有關係可以進去的
二手房比較累，新房這裡不累的
7樓：交叉閃電
你進的了售樓處嗎，那個比較輕鬆而且掙得也不少，二手就是累，得能吃苦，35歲以上都幹不了了。
8樓：疤定名僕
製作人 朱敏、周鳳英、佐藤慶太
做二手房和一手房的銷售有什麼區別，做二手房的置業顧問有什麼不好？？？急急
9樓：心心鎖
一手房相對來說沒那麼奔波，有些是樓盤裡蹲著等客戶上門，有些是一手公司，公司專門做一手。
專門做一手的公司就是去樓盤地點了解，記下來，然後回公司髮網上，打**找客戶，小心客戶過去的時候被路邊舉牌的同行劫走，提前拍針，這個你們主管會教，一手房好上手。
二手房就是比較複雜一些，中介需要的套路多，上手難，比較奔波，發傳單打街霸舉牌都要的，而且有時經常被人退訂。一手房收傭較慢，二手快一些。
這個行業需要一定的投入，要積累，要學習，要投資，要激情，網路埠開多幾個，一般來說公司會報銷一半，一個季度安居客 58同城我原來公司一個季度是3600，開多幾個埠，現在都是網上找客戶，看你自己選擇，你不開多幾個網路埠把房子發上去客戶就沒別人多，就只能等客戶自己來，也是等死那樣，開多埠客戶多的時候很忙碌的，記得隨時帶著本子，這行就是用錢換錢，你開多幾個埠，一個月埠費差不多一萬（一些商業埠貴一些，安居客和58一定要開），一天10個小時左右時間做網路，打**6個小時，你的業績就絕對不低。
反正我是不做了。寧願做生意也不做那個了。
記得不要接受領導**，也不能說是**，銷售行業都是這樣打雞血的。切記保持自己，每個行業都是一樣的，不要去貶低其他行業（你的領導經理那些開會.會說其他行業 其他公司怎麼不好怎麼沒用，只有房地產可以賺錢可以有所成就）。
記得多跟同事合作，合作共贏。
我就是做了房地產花錢大手大腳，剛辭職那會兒其他工作都看不上，一萬以下的工作都覺得沒用，高不成低不就的。還有就是裕豐/合富/中原/鏈家這些大公司去的時候要慎重，公司內部結構太穩定，很難升職的，提成低，有點坑，不過相對來說資源會好點。小公司就是提成會高點。
只做一手的公司是最會打雞血給你「**」的，一手的銷售天天打**.一般來說比那些只做2手的會說一些，口才好點，因為經常有些客戶需要花一天時間去磨的。二手就是不斷的套路。
這一行你不去花錢投資.那就只能看運氣.看市場了。你捨不得花錢投資那就看運氣等市場也就沒必要去了。
我是覺得不如做生意.創業的，雖然9死一生，我做生意也失敗了現在還有債沒還清，但是覺得比房地產銷售好多了。還有做了銷售之後就不用把自己當人看，因為想賺錢的銷售都是天天三餐不定，日夜奔波，一手銷售一天15.
16個小時工作時間很正常，有時還要通宵幫客戶排隊。
一定要想清楚在去這個行業，不然後悔挺難的，接觸的東西會很多，天天都要開會，接受那些做得好的人「分享」，有可能會刺激到你，也有可能會打擊到你。
希望可以幫到你！
本人純手打.2018.11.5，望採納，之前在廣州一二手都做過。
10樓：匿名使用者
區別很大的:
1、做二手房銷售屬於房產中介，一手房屬於開發商或開發商的**商；
2、做二手房比較辛苦，要找**配**帶看房，成交很慢，還要到處跑；做一手房只要坐等客戶就可以了，**基本不用擔心；
3、二手房還有很大的風險，有時候明明成交了，你卻沒有一分收入，白勞動，因為客戶跳單了；但是一手房根本就不可能跳單；
4、二手房成交很難，做的人多；一手房成交相對容易；
5、二手房不斷有老**成交，也不斷有新**出現，一手房同一個專案**賣一套少一套；
6、做二手房名聲不好，很多人對二手房職業顧問有偏見；一手房容易受人尊重；
7、做一手房的入行門檻比二手房高，進的了中介公司，不一定進的了售樓處；
總之，做二手房辛苦但收入相對較低；做一手房相對輕鬆，收入也比做一手房高。
11樓：麗江裕興不動產
這個問題就是見仁見智了，做一手房也就是置業顧問（售樓員），相對來說客戶是以上門的為主，二手房呢一般稱呼為房產經紀人，後者對個人的綜合素質要求更高些，同時接觸的樓盤也會更多，做過房產經紀人後隨便接一手樓盤是沒有問題的現在很多的房產經紀公司都在做一手樓盤的**，很多房地產開發公司都願意找他們合作，因為客戶資源和團隊都更有優勢哦
在一手房做置業顧問好還是在二手房做置業顧問好?
12樓：匿名使用者
按照業務模式來說，二手房要同時開發、維護買方和賣方，新盤只需要開發、維護買方，新房要比二手房容易。收入都差不多，銷售行業都是多簽單才能多收入。
13樓：lm跑跑
如果你就想賣東西，那就去賣一手房。
如果你想學東西，想煅煉自己的話，就去賣二手房。
如果你做二手房顧問都沒有問題，再去做一手房顧問那就是輕而易舉的事情哈。
14樓：匿名使用者
當然是一手房置業顧問好!
15樓：匿名使用者
剛出來，一手二手都差不多的，這個也是根據形勢在變化的，一手賣的好，有時二手賣的好
16樓：匿名使用者
各有利弊。關鍵要看**。個人感覺二手的市場潛力大。
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給我的話，我會終止交易，換 換中介，給中介的佣金一分都沒有。中介用這個辦回法騙錢不是一次了答。也不找點新點子 要是2000元能弄通貸款，那你就不找中介掏13000元了，直接給銀 貸部門的塞5000元貸款就到手了，房子誰不會過戶 首先，中介是變相抄跟你要錢 貸bai款能否做成還不一定呢 其次，你du可...
通過中介買二手房，定金和中介費交了。現在不想買了中介費還要全交嗎
不需要。中介來費應該是自中介為你提供了完整的中介服務 包bai括提供合適的 du 帶看，zhi簽訂合同，安dao全成交併過戶等系列流程 後，才收取的。你的情況是沒有過戶，不應該收取你全部的中介費。稍微講理的中介根本不會要你的中介費，至少會幫你找到滿意的 成交後，才收取中介費。這才是他們應該做的工作。...
買二手房付了定金和中介費，中介想把首付放他們那，等辦下貸款審
不要被中介忽悠，中介沒有任何權利要求把首付房他們那裡，有專門的自己監管中心，和支付寶一樣。中介費也是在房屋交易完成後才給的 購買二手房時已付了定金和首付款，也付給了中介費和各種代辦費，這時房主不賣了，我能收回所有費用嗎 如果你與中介間合同約定只要促成買賣雙方交易合同成立，中介就可收取中介費用的，則你...