1樓：淡定超人
國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。
1、國有劃撥地使用權是不能上市自由轉讓。
2、國有出讓地的使用權是可以上市自由轉讓。
提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權（土地法明確規定），平常講的買**有土地，指的是有償轉讓變更土地使用權，而土地所有權。土地的使用權一般規定有30、40、50、70年不等。
2樓：火仄水平
可以買賣。如果要分開買賣，可以先做具體的測繪(分層或分戶，看你自己的要求)，然後到不動產登記中心變更一下房產證的登記，就可以進入二手房程式了。本人是從業多年的房地產估價師，對這方面的政策有所涉獵，希望這個回答有幫助。
3樓：牟保梅
以分房名訾到不動產去登記辦理房產證各一份，劃清界限
4樓：勤勞的宕昌百姓
我們是有房屋產權證的老房子。兄弟間過戶都不可以。政策為什麼要禁止自建房過戶？而大力提倡買賣商品房呢？我們自建房百姓的權益何在？
5樓：機器人
可以** 但一般不可以分解4份。。
6樓：帥氣的不能在帥
現在不能自行買賣不能交易
7樓：打死鄉長是英雄
我是買了國有土地自建房的房屋，後只辦了不動產權證。不動產權證一欄填寫土地性質是國有（是通過掛牌買的土地，以購買時發票為證）請問，這樣的房屋可以買賣嗎？
有國有土地使用證沒房產證的自建房能買嗎？
8樓：drar_迪麗熱巴
自建房過戶涉及到土地性質，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及房產證。如果土地為國有土地則可以進行交易，可過戶辦理房產證。
個人自建房是我們俗稱的小產權房，有房產證的話，可以進行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說，同一個村集體內是允許自由交易買賣的，也就是我們通常說的只能賣給本村人。
現在大城市很多人買不起商品房，會選擇小產權房，其實是有一定風險的，小產權房的交易只能說不違法，但不一定合法，建議大家要購買小產權房時，選擇有房產證和土地證的。
農村自建房房產證具體的辦理辦理程式如下:
1、農村自建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會稽核同意，簽字蓋章。
3、農村自建房戶向鄉鄉建辦提出申請。
4、鄉建辦工作人員進行實地踏看，同意建房。
5、農村自建房戶到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。
6、經由鄉建辦簽字同意。
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)。
9、農村自建房戶建房戶領取產權證。
9樓：日天日地
沒有《房
屋所有權證》的自建房只能自住或者出租，不可以交易，因為沒有《房屋所有權證》是辦不了過戶手續的，所以不能買。
房產登記流程：
由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及影印件到房管局大廳視窗辦理，一般需要以下證件：
1、登記申請書;
2、申請人身份證明覆印件(原件核對);
3、建設用地規劃許可證;
4、國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
5、建設工程規劃許可證及紅線圖;
6、建築工程施工許可證;
7、建設工程規劃驗收合格證;
8、私人房屋建築工程竣工驗收證明書;
9、房屋建築設計平面圖;
10、其他必要材料 *申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 *農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
根據《房屋管理辦法》第八十七條規定：
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
10樓：匿名使用者
有國有土地使用證沒房產證的自建房是不能買的。國有土地上的自建房應當經過當地房管部門批准建造，並領取房產證後，才能買賣。如果你要想買有國有土地使用證沒房產證的自建房，你應當叫他先去辦理房產證，再過戶給你即可。
11樓：叄重羅生門
必須兩證具備才能辦理房產過戶，如果你買了權益很難獲得保證。
12樓：南京物業顧問
很不好意思的跟你說不能買賣，國家規定了房產過戶的話必須是有3證（土地證，房產證，身份證）還必須是本人到場，不過有一種方式可以採用，就是公證，當然這種方法不是一般的買家能夠接受的，這樣的操作對於買家風險比較高！希望能夠幫到你
有國有土地使用證，沒有房屋所有權證的自建房可以交易嗎？
13樓：13862590347林
您好！沒有《房屋所有權證》的自建房只能自住或者出租，不可以交易，因為沒有《房屋所有權證》是辦不了過戶手續的。謝謝閱讀！
劃撥給單位使用的國有土地上居民的自建房可否買賣? 5
14樓：匿名使用者
劃撥給單位的國有土地上，居民自己建房，由於土地使用權人是單位，居民建房不可能獲得規劃審批許可，只能是違法建築，不可能取得合法土地使用權和房屋所有權，即不可能取得房地產「兩證」是沒有土地使用證的，也沒有房產證，是違章建築，不可以轉讓，私下轉讓的合同也是無效的，不受法律保護。
15樓：呂艾
劃撥給單位的國有土地上，居民自己建房，是沒有土地使用證的，也沒有房產證，是違章建築，不可以買賣。
自建房有房產證可以過戶嗎自建房沒有房產證，能貸款嗎？
這個需要看土地性質，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證 國有土地可交易,可過戶並辦理房產證。具體過戶流程如下 1 房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場 如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字 2 申...
來的自建房,無產權證,無房產證可以買賣嗎
1 沒有房產證是不來可以自 買賣的,必須辦理房產證才可bai以買賣du。2 買賣也是有條件的zhi 申請農村村民住房dao所有權轉移登記,受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的,除法律 法規另有規定外,房屋登記機構應當不予辦理。如果土地是屬於集體所有則不能上市交易,也不可以辦理產權過戶手續,只...
自建房有房產證 土地證是劃撥性質可以過戶嗎
現在都不可以了 一些地區允許交納土地金 變更成出讓地 再過戶。繳納土地出讓金之後就可以自由轉讓了。視為商品房，或按照商品房進行管理。農村自建房 有國有劃撥土地證 房產證 這樣的房子能買嗎？這跟證件沒什麼關係了 你要看你是不是本村戶口 你要不是你們的交易協議是不受法律保護的 你也無法修改國化證和房產證...