1樓：搜狐焦點
買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾隻，為了一輩子的窩，不少購房者都願意多搭上點錢，買個高樓層，但其實住房並不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是最好的嗎？
本文為您揭祕，同時還將介紹各種購房常識，給首次置業的「菜鳥」提供點建議。
在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。
首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器裝置的電波沿著樓房迴圈，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。
其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種「根基不穩定」的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。
此外，久居高樓對兒童的生長髮育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
1)人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮溼、空氣迴圈減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米才算安全。
2)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
3)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，髒空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
4)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。
5)別以為面磚的外牆是好的，其實面磚漏水比塗料漏水的機率大多了，在國外都是用的高階塗料，沒人用面磚當外牆。
6)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告..
7)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。
8)漏水和外立面的材料根本沒關係，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。
9)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。
10)注意，有人**公司來**的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為**商想賺開發商更多的**費。
11
)一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否乾淨，建材堆放是否井井有條。
12)不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然後叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。
13)不要相信建築設計是什麼美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建築設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。
（以上回答釋出於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為準）
買房要謹慎！這五大購房陷阱不得不防
2樓：搜狐焦點
陷阱一：
大定小定多少都收：購房者只要表現出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然後要求客戶次日交齊大定。
如果購房者在約定的時間內未能前來，所付定金就不予退還。
陷阱二：
隨意虛構贈送面積：「33平方米的單身公寓」變身「55平方米的小複式」、「買一送一」、「兩房變三房」……贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。
陷阱三：
無中生有引人入彀案例：日前，某樓盤5位業主將開發商告上了法庭。原因是業主們發現當初賣房的時候建設的漂亮花園到了入夥時竟然消失，地上停車場又被開發商擅自更改為綠地。
陷阱四：
製造現場熱銷假象調查：在銷售現場，開發商總是在製造銷售興旺的氣氛，經常會在售樓中心的**公示欄上打出「售完」的字樣，或者在銷售業績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋。銷售人員也會採取很多方法來製造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一衝動，就簽了合同，交了錢。
陷阱五：
樣板房被悄悄放大調查：一些開發商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，並打通一些牆體，做成開放型廚房或透明式衛生間，這對於實際居住來說都是不實用的。一些開發商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。
而購房者不可能看樣板間時找開發商要建築圖紙，並拿尺自己丈量。案例：張女士說到她最近買的一套房時，樣板間裝修做得細緻極了，可交房時一看自己買的房子就沒那麼好，很多材料都是劣質的，地磚有裂的不說，臥室地板顏色也不勻，衛生間臺盆和廚房櫥櫃接縫裡的膩子膏抹的不均勻。
（以上回答釋出於2017-06-19，當前相關購房政策請以實際為準）
委託售房卻被坑85萬 中介陷阱不得不防！
返鄉置業指南：再著急也得躲開這四個「坑
3樓：搜狐焦點
2023年一線城市飛漲的房價，讓不少人開始猜測以後是否要進入「租房時代」，也讓不少人主動或被動地選擇踏上返鄉置業的道路。當熱熱鬧鬧的春節過去，不知道今年有多少人毅然返回了北上廣深，又有多少人一直留在了家鄉。
早在2023年11月，北京新建住宅的均價就突破了4萬一平，上海則突破了4.5萬一平，而深圳更甚，突破了5.5萬一平。
當工資與房價的距離越拉越大，越來越多的購房者就放下了對一線城市的執著。根據調查顯示，超過6成的購房者都有返鄉置業的打算。
然而，返鄉置業是件好事，但要是一不小心掉進了「坑」裡，好事也可能會變傷心事，所以返鄉置業一定別忘了防範這四個「坑」。
1、內購
「內購」即內部認購，內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房，針對的通常都是一些「關係戶」，雖然**低，但並沒有安全保障。
內部認購的房子就像是沒有上戶口的人，因為它大多不具備預售資格，沒取得《商品房預售許可證》。按規定，這樣的房子是不允許買賣的，如果你買了，將無法收到法律保護，即使被騙也只能認栽。
因此，返鄉置業時一定別忘了走正規渠道，選擇值得信賴的開發商，還要確認樓盤是否具有預售、銷售資格。
2、廣告
「買房送面積」、「買房免物業費」等等，這些廣告是不是聽起來特別誘人？然而，這不過是開發商的銷售手段而已，故意誇大吹噓自己的樓盤地段有多好、房價有多優惠、環境有多漂亮，可當你真正把房子拿到手後才發現實際與理想還是有很大差別的。
所以，返鄉置業時一定要注意實地考察，把相關資料保留，在簽訂合同時最好把開發商宣傳的內容填入合同中。
3、殺熟
很多人買房時抱有這樣的心理，覺得有熟人買房能更加便宜，有更好的戶型樓層供自己選擇，覺得自己能撿到便宜。但是，在這個親兄弟還明算賬的現今，你真的確定你的那位熟人足夠靠譜嗎？
所以，即使「物美價廉」是多數人內心的期盼，但也要結合實際情況進行判斷，如果你所得到的優惠已經完全違和常理，那就還是小心為上吧。
4、畫餅充飢
在售樓處經常會看見這樣的情形，銷售人員站在沙盤外指點江山，說這裡將來會有學校，那裡將來會是商業中心，這邊規劃了車站、高鐵、飛機場，那邊又規劃了公園、廣場、風光帶。
但是，這些都只不過是開發商手裡的一張設計或規劃圖紙，等真正拿到房，你就發現等當時售樓人員承諾的種種配套要麼沒有要麼變了樣。
所以，正因為返鄉置業之前，你生活在外地，對家鄉的情況不是很瞭解，因此才需要多加打聽。已經確定的市政規劃，一般都有相關報道，搜尋後就可以知道，而那些得不到百分百確定的規劃，你就需要多向周邊的人詢問一下。
（以上回答釋出於2017-02-09，當前相關購房政策請以實際為準）
購房合同補充協議 這七個陷阱不得不防
買房子給開發商交了契稅,可開發商要求本人自己去辦房產證合理嗎
契稅怎麼算，全款買房的人可以自行辦理產權證！契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。其法律依據是1997年7月7如 釋出的 契稅暫行條例 1997年10月28日財政部發布的 契稅暫行條例實施細則 徵收契稅的主要目的是保證房地產權轉移的合法性，防止產權糾紛，增加財政收入。契稅實行比例稅率...
對於開發商來說，全款買房和貸款買房哪個更好
在剛好有錢全款的情況下，應該全款還是應該貸款？這個問題一直是比較有爭議的，從購房者最簡單的角度來看，貸款需要支付很多的利息，所以有錢肯定全款。從經濟學的角度來看，房貸月供長期不變，工資水平則在 還有通貨膨脹等問題，所以建議有錢也要貸款買房，並且貸得越久越好。那麼不考慮貸款利息的情況下，全款買房和貸款...
首付分期買房，和開發商產生糾紛，首付分期買房，和開發商產生糾紛
我的全款公寓34萬，已經還了六萬首付17萬首付分期倆年四次還完，還完首付才讓住，貸款下17萬到開發商賬戶裡了，不讓住首付17萬還完才讓住還差11萬首付和一萬多我是不是被騙了 你把房子賣了就不還給開發商錢 補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充...