1樓：搜狐焦點
隔行如隔山，很多想要買房的朋友在買房的時候是一頭霧水，根本不知道從何入手，對於專業性的一些名詞也不知道是什麼意思。下面整理了一些買房前必知的購房術語，一起來了解一下吧！
1．問：什麼是現房？
答：現房是與期房相對應的，所謂現房是指開發商已辦理完大產權證（也就是將房產辦理到了自己名下）或已做完初始產權登記的商品房，消費者如果買房後可以直接從開發商處辦理轉移登記，拿到產權證書。
2．問：什麼是準現房？
答：準現房其實是指房屋主體已封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等等也已經一目瞭然，房屋已基本具備入住條件，但是目前還沒有取得竣工驗收備案表，未做初始產權登記或未取得開發商名下的房屋所有權證。
3．問：什麼是期房？
答：期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得開發商名下的房地產所有權證（俗稱大產證）止或開發商辦理完畢初始產權登記止，在這一個期間的商品房我們就稱之為期房。買房人在這一段時間簽訂的合同是預售合同，不能夠及時拿到產權證書。
4．問：什麼是樓花？
答：樓花一詞最早源自香港，其主要就是指未完工的建築物。一般「樓花」指期房，即正在預售的房屋，期房階段的轉讓被稱作炒「樓花」。
5．問：什麼是尾房？
答：尾房是空置房中的一種，通俗地說就是開發商賣剩下的房屋。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80％以後，一般就進入房地產專案的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。
開發商經過正常的銷售後剩下了少量不好賣的房子，一般剩下的房子多半就是存在一些瑕疵的，可能朝向不好、採光不足，或是樓層不好、或是噪音、或有質量瑕疵等等。
6．問：什麼是爛尾房？
答：爛尾房是指那些由於開發商資金不足、或者樓盤定位錯誤等原因，導致無法**、大面積空置、無法**前期投資，更無力進行後續建設，甚至整個專案停止建設。
7．問：什麼是定金？
答：定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，其目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
8．問：什麼是違約金？
答：違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定，在一方違約的前提下，應該付給對方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性。
只要當事人有違約行為，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。
上述這些購房的綜合知識是需要大家在買房之前就要有所瞭解的，只有在大家對購房知識有了底之後，再去買房的時候就不會一直處於被動的地段，也能夠更好的保護自身的權益。
（以上回答釋出於2017-09-18，當前相關購房政策請以實際為準）
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2樓：才卉渾白秋
1要知道合同法.
2,要知道房產政策
3稅收政策.
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