1樓：為杰倫落
「得房率」不僅bai影響著自du己居住的舒適zhi
度，也影響著自dao己購置的房子的使回用面積，所以，答在選擇房子所涉及到得房率時，不應該一味選擇高數值，應該根據實際情況，全面來考慮。
我之前看過一些房子，是與小區物業合作的宅貓找房的人帶看的，不知道是不是所有小區都有，您可以去物業問問。
房屋得房率怎麼計算？得房率多大最合適？
2樓：搜狐焦點
房屋得房率是什麼意思呢？
房屋得房率其實就是使用率，是套內面積與銷售面積的比值，也是支配面積與建築面積的比值。得房率一般受兩個因素影響：電梯間的面積和樓道的面積。
房屋得房率的具體計算方法是什麼呢？
得房率=（建築面積-公攤面積）/銷售面積。
房屋得房率越高越好嗎？
並不是越高越好。得房率太高的話，公共建築面積部分會減少，這就會造成壓抑感，影響居住的舒適度；但得房率太低的話，公攤的面積會加大，這樣不實惠。
一個小區內的房屋得房率可能會存在差距，但是一般來說，一棟樓的得房率是一樣的。另外，產權在四五十年的房子得房率可能更低一些。
房屋得房率多大比較合適？
不**屋的得房率存在著差異，通常多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
一般來說，得房率在80%左右的住宅會比較舒適，既不顯得擁擠又很實惠。
那麼，房屋的公攤面積我們可以通過哪些途徑得知？
1、直接向物業詢問；
2、自行測量房屋的套內面積和建築面積之後，用套內面積除以建築面積得出的數值即為得房率；
3、住建委**查詢專案套內面積和建築面積，然後用上述方法進行計算。
文中多次提到公攤面積，那麼公攤面積又是指的什麼呢？
計入公攤面積的部分主要有：功能是為整棟建築服務的各種裝置室、過道和門廳等，另外一種為各種分隔牆和外牆水平投影面積的50%。
不計入公攤面積的部分有：可租售的地下室和車棚等。
電梯間的面積和樓道的面積越大，可支配的套內面積就越小。也就是說，公攤面積越大，得房率越低；反之亦然，公攤面積越小，得房率越高。
（以上回答釋出於2016-01-16，當前相關購房政策請以實際為準）
高層得房率越高越好嗎?得房率怎麼計算?
3樓：搜狐焦點
在房地產行業，「得房率」作為開放商宣傳自己的重要噱頭之一，經常被提及。什麼是「得房率」?是不是「得房率」越高就越好?自己要怎麼計算?
「得房率」是怎麼來的?
「得房率」指的是可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積;
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說「公攤面積」);
得房率=(建築面積-公攤面積)/建築面積;得房率是買房比較重要的一個指標。
計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
影響得房率的因素有哪些?
不同樓盤的公攤面積所佔比例不同，影響因素也有很多。比較常見的如：建築形態是板樓還是塔樓，電梯等配套設施等。
通常來講，樓層越高、樓層結構越複雜，公攤比例也就越高。
再來看看板樓和塔樓，如果是南北通透戶型的板樓，「得房率」通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水裝置間等公共部位。
塔樓結構可以實現一梯多戶高容積率，但「得房率」通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。
除了建築形態，個別開發商會通過其他方式提高「得房率」，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面儘量擴大使用面積，撒手鐗就是半封閉陽臺和大飄窗。
盲目追求高得房率是誤區
多層住宅的「得房率」在85～90%之間，小高層住宅的「得房率」在80～85%，高層的「得房率」相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。
得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
「得房率」影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對於「得房率」的數值大小進行選擇時，不應該片面的一味選擇高數值，應該結合實際情況，全面的進行考究。
高層得房率多少最適宜?
縱觀各大區域樓盤，高層**越來越多，土地資源的日益稀缺，城市化程序的加快，城市人口的不斷增加，這些都是住宅長高的原因，高層、超高層將成未來未來住宅產品中的主流，某樓盤負責人說。高層產品在設計過程中，也不斷追隨人們的居住需求，觀景高層、高層豪宅等產品層出不窮。
隨著住宅品質日益向縱深發展，人們對套內使用空間也給予關注，同時對公共空間也提出了更舒適、更安全、更美觀等要求，而開發商在設計時，也增添了入戶大堂等空間，讓人們居住得更加舒適。
觀點
75%-80%的得房率最宜
「你們得房率是多少?」「這套房子不錯，得房率很高。」在選擇高層產品時，總是聽到這樣的問題，實際上，高層的使用空間一直是購房者關注的。
不同樓盤做出的得房率也是不同的，那麼是不是得房率越高越好?高層得房率到底多少最合適?某專案負責人表示，高層得房率一般都得在75%以上，最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。
「高層的得房率也看型別，現在18層的板樓，得房率能做到82%左右就很不錯了。」一位房地產工作人員說。不同的物業型別得房率各有不同，多層、別墅產品因公共配套少，所以公攤低，得房率較高。
高層產品因有電梯、大堂等公共裝置佔用空間，得房率要低些。
多數業內人士認為，得房率太低，不實惠，太高，又不方便，因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
趨勢
買高層的人將越來越多
得房率小知識
得房率怎麼算?
得房率是指套內建築面積與套(單元)建築面積之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
套(單元)建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
（以上回答釋出於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：為杰倫落
高層建築得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。
我之前看過一些房子，是與小區物業合作的宅貓找房的人帶看的，不知道是不是所有小區都有，您可以去物業問問。
買房子得房率越高就越好嗎
得房率越高越好嗎？什麼樣的住宅得房率高？
你買的房子得房率高嗎 得房率並非越高越好
得房率是不是越高越好呢，住宅得房率是越高越好嗎？得房率這麼算
如果一套房子的得房率是100 的，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子肯定也是沒人要的。所以，不能光片面的看待所謂的高得房率，主要還是要看公攤面積是否設計的合理。對啊，越高價效比就越高啊 比如這樣說，如果一萬一平，你花一百萬，買個得房率為80 的房子，那麼就實際居住就只要80平，如果你買的是...
買房是得房率是越高越好嗎，買房子得房率越高就越好嗎
得房率是房子實際使用面積與房產面積的比值，當然越高住著越舒服啊。但得房率只是買房子眾多因素之一，我個人覺得朝向的樓層是最重要的。買房是得房率越高，就越划算。買房子得房率越高就越好嗎 買新房，得房率怎麼看？越高越好嗎？買新房時，得房率可通過公攤面積計算出來，一般情況下都可從公攤面積直接反映出得房率。得...
房子的得房率是什麼意思什麼是得房率？什麼房子得房率高？
得房率 可供住戶支配的面積 也就是套內建築面積 與每戶建築面積 也就是銷售面積 之比。備註 套內建築面積，是由套內房屋使用面積 套內牆體面積，套內陽臺面積三部分組成的。希望我的回答您幫到您，歡迎您的點贊和採納。得房率 是指可供住戶支配的面積 也就是套內建築面積 與每戶建築面積 也就是銷售面積 之比。...