貸款買房也有潛規則？揭祕房貸中的那些貓膩

1樓：搜狐焦點

貸款買房這些潛規則你都知道嗎？揭祕房貸中的貓膩。

不同樓盤利率差別化

貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個開發商的房子。一國有銀**貸經理曝房貸利率定價「潛規則」：同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。

銀行「嫌棄」組合貸款

我們都知道，在申請公積金貸款時，若是額度不夠可以考慮組合貸款，但是銀行對這組合貸款卻不那麼待見，多數銀行都不願意接受組合貸款。這是為啥呢？銀行這樣做其實是有原因的，辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程式複雜，加上公積金貸款的申請週期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款，但是組合貸款本身能帶給銀行的利潤有限，銀行不能因為這一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易。

看來銀行這個小祕密雖然有點不盡人情，但是也在情理之中，畢竟銀行也要吃飯嘛。但是再從風險的角度看，比如公積金管理中心委託對接的a銀行發放貸款，借款人需要將房屋抵押給a銀行，如果購房者同時向另外一家b銀行申請商業貸款，那麼已經抵押給a銀行的房子是不能再次抵押給b銀行的，無法獲得抵押權的b銀行為了避免風險，只能拒絕組合貸款。

房貸提前還款要交「罰金」

正值年初，不少購房者考慮提前還款，不過一般銀行會要求申請提前還款的購房者繳納一定比例的「罰金」，也就是違約金。提前還款之所以要交違約金，原因很簡單，因為申請房貸的頭一年是利息最多的時候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而儘可能多地收取利息。要是購房者堅持提前還款，銀行只能另想辦法「回本」順便賺錢。

價高者得

然而，即便銀行承諾了按照約定予以折扣利率放貸，很多貸款人仍然在「無期限」等待。在貸款額度變稀缺時，若仍按原有優惠折扣發放則利潤空間大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率。同時，在貸款發放時，有限的額度往往優先保證貸款利率高的專案，也就是價高者得，其他的只能排隊等待。

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（以上回答釋出於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為準）

貸款買房也有潛規則 揭祕房貸中的那些貓膩

2樓：搜狐焦點

不同樓盤利率差別化

貸款買房利率打幾折，不僅要

看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個開發商的房子。一國有銀**貸經理曝房貸利率定價「潛規則」：同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。

銀行「嫌棄」組合貸款

我們都知道，在申請公積金貸款時，若是額度不夠可以考慮組合貸款，但是銀行對這組合貸款卻不那麼待見，多數銀行都不願意接受組合貸款。這是為啥呢？銀行這樣做其實是有原因的，辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程式複雜，加上公積金貸款的申請週期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款，但是組合貸款本身能帶給銀行的利潤有限，銀行不能因為這一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易。

看來銀行這個小祕密雖然有點不盡人情，但是也在情理之中，畢竟銀行也要吃飯嘛。但是再從風險的角度看，比如公積金管理中心委託對接的a銀行發放貸款，借款人需要將房屋抵押給a銀行，如果購房者同時向另外一家b銀行申請商業貸款，那麼已經抵押給a銀行的房子是不能再次抵押給b銀行的，無法獲得抵押權的b銀行為了避免風險，只能拒絕組合貸款。

房貸提前還款要交「罰金」

正值年初，不少購房者考慮提前還款，不過一般銀行會要求申請提前還款的購房者繳納一定比例的「罰金」，也就是違約金。提前還款之所以要交違約金，原因很簡單，因為申請房貸的頭一年是利息最多的時候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而儘可能多地收取利息。要是購房者堅持提前還款，銀行只能另想辦法「回本」順便賺錢。

價高者得

然而，即便銀行承諾了按照約定予以折扣利率放貸，很多貸款人仍然在「無期限」等待。在貸款額度變稀缺時，若仍按原有優惠折扣發放則利潤空間大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率。同時，在貸款發放時，有限的額度往往優先保證貸款利率高的專案，也就是價高者得，其他的只能排隊等待。

（以上回答釋出於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為準）

貸款買房在揭祕房貸中存在哪些貓膩

3樓：鑽誠投資擔保****

買房條件復：

1、 購房者須具制有合法有效的bai身份du證和戶口薄等身份證明;

2、外地戶口，zhi以家庭為單dao位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;

3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;

4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;

5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;

6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;

7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;

8、 相關部門規定的其它條件。

買房貸款為什麼排不到自己？買房貸款存在潛規則

公積金貸款買房為什麼被嫌棄 有哪些潛規則

4樓：鑽誠投資擔保****

首先，也是最主要的原因——通過公積金貸款購房對開發商而言回款比較緩慢。「慢」體現在市民申請公積金貸款的資格稽核與放款時間相比於商業貸款要稍慢一些，再加上開發商拿地建房，本就是一個花費巨大的事情，因此想要適當加快回款速度與數額也是合情合理。

其次，專案工程進度也是一原因。根據相關規定，專案工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些專案在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的「慢」的表現，這種情況下自然也無法支援公積金貸款。

另外，土地及房屋性質則是又一大因素——只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產權及其它非法用地專案皆不可。

很多職工在實際買房過程中也反映，即便無法使用公積金貸款買房，也可以將其提取出來，畢竟還是自己的錢。通過了解，如今國家放寬了提取公積金的條件，擁有住房公積金的市民可根據自身實際情況，攜帶相關資料及證件，前往本人公積金繳存銀行辦理即可。如此一來，住房公積金還是落到了自己手中。

想讓更多開發商普遍接受公積金貸款這一模式，是一個較為漫長的過程。其實簡單地說，若要進行改革，歸根結底就是「提速」，即在其它方面條件均滿足的前提下，放寬申請條件，加快對公積金貸款申請人的稽核速度和放款速度，縮短房企回款時間。實現這一結果還有很多工作要做，尚需時日---以上答案由家律網整理提供

5樓：鑽誠投資擔保****

若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：

根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示**。

若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金**進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門聯合執法。

揭祕買房潛規則 八招教你買到便宜房

2023年買房貸款四大潛規則 你遇到沒？

6樓：搜狐焦點

20家銀行暫停房貸的風聲刮過之後，第一貸款就發現2023年的房貸市場跟往年不一樣了，它多出了不少的潛規則。不知道，大家有沒有發現?

一、能接受房貸款利率高者更容易獲得房貸

雖然，大專家們都出來闢謠說這20家銀行停貸只是房貸市場中的一小丟丟，連零頭都算不上，泛不起什麼大浪。

但是，事實上銀**貸確實已經「水漲船高」了。

雖然，貸款利率未見明顯上浮，但大部分銀行私下都已經表示今年房貸緊缺，買房的都在等貸款，而想要儘快拿到房貸的，只有接受房貸利率增高才能優先獲得下發權。

而那些不願意接受這種潛規則的購房者只能繼續排隊等待。

二、能接受附加條件者更容易獲得房貸

如果大家的申貸條件都差不多，也都不願意接受提高貸款利率來儘早獲得銀行貸款。

那麼，想要儘早地拿到房貸也可以通過接受銀行**銷售的其它理財產品來解決這個問題。

而有些購房者既不願意被提高貸款利率，也不願意接受這類高達幾萬甚至十幾萬的理財產品，而被列入侯貸的行列中。

三、公積金貸款最不受待見

儘管很多公司都會為自己的員工購買住房公積金。大家在買房的時候，也希望可以用到公積金貸款來買房。

但是，在開發商這裡，公積金貸款買房卻是最不受歡迎的貸款方式;甚至有些開發商是明令禁止客戶使用公積金貸款購房的。

其中有兩個原因：

1、公積金貸款辦理手續比較麻煩，耗時時間長，不利於開發商回款。

2、開發商與商業銀行有合作，需要按合約優先推薦購房者使用商業貸款;並且商業貸款的手續和辦理流程沒有公積金貸款那麼複雜、耗費時間長;有利於開發商回款。

四、銀行不喜歡購房者用組合貸款

銀行是商業機構，是唯利主義的。所以，由於商業貸款能拿到的利益最多;他們自然更樂意首推商業貸款。

然而，購房者卻跟銀行相反，都希望可以多省錢;就算是用不了公積金貸款，或者是公積金貸款不夠用，也會退而求其次的使用組合貸款買房。

可是，這樣一樣，銀行能賺的就少了;還要承受兩種貸款方式帶來的複雜辦理流程;自然也就不願意讓購房者使用組合貸款了。

不過，現在可以選擇在不同的銀行辦理組合貸款了，這對銀行和購房者都有好處;雙方也比較能接受。

最後 ，雖然現在貸款買房的潛規則是越出越多;但是，如果我們能在貸款買房的時候，多做些功課，多挑選一些可以使用公積金貸款的樓盤;多尋找一些那種和銀行有貸款利率優惠的開發商;想必，還是可以儘早拿到房貸的。

（以上回答釋出於2017-07-14，當前相關購房政策請以實際為準）

買房貸款「潛規則」 這五類人易被銀行拒貸

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