1樓：鑽誠投資擔保****
需要指來出的是，如果你不想買房自，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由於認籌活動早已成為行業規律，對於購房者來說，你有兩個選擇，真正想買房子的，還是應該交；沒興趣的就別交。
不過大部分購房者可能是在交與不交之間搖擺，這個時候就要考慮以下風險：
1、開盤時間不確定。一般開發商組織認籌活動時還未取得預售證，開盤時間掌握在他們手中。在**週期中，開發商傾向於捂盤漲價。
如果你能判斷這一點，較好把認籌金退回來，選擇其他樓盤，如果你不選擇退認籌金，幾個月後開盤價可能超出你的支付能力。
2、搞清楚交認籌金的先後順序和選房的先後順序是否掛鉤。這個問題可以向銷售核實，如果跟選房的順序沒關係，倒不如晚些再交錢。認籌前會有一個驗資，這個可以參與一下，沒啥損失。
購房者來說到底是弊還是利 買房認籌要注意哪些
對於購房者來說到底是弊還是利 買房認籌要注意哪些
2樓：鑽誠投資擔保****
期房認籌要注意以下幾點： 1、認籌協議，應該標明可退，以及多長時間內退款。 2、繳納認籌金以後，注意保持和置業顧問聯絡，瞭解樓盤大致定價。 3、注意開盤時間，提前到案場選房
下對於女方來說到底是先領證後買房好，還是先買房後
3樓：鑽誠投資擔保****
婚前財產，婚後財產有很大區別。按照現行婚姻法，婚前財產不管過多久，都屬於個人所有。婚後財產，一律歸夫妻共同所有。
買房如何進行認籌 認籌金可以退嗎？
4樓：搜狐焦點
買房認籌是什麼意思呢？
所謂認籌就是開發商在專案正式發售前通過一些優惠方式，吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納「排號費」、「誠意金」等費用，依照付款時間先後順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先後挑選，購房並享受排號時約定的**打折的優惠。實際上，任何形式的「認籌」、「內部認籌」「vip排號」等行為，都是房地產開發商在沒有取得「預售許可證」之前的非法活動，是國家明令禁止的。根據規定凡未取得《商品房預售許可證》前，發展商不得釋出任何銷售資訊，嚴禁以「認籌」、「內部認購」「內部登記」等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用。
認籌環節
「認籌」的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的「誠意金」後，將領取到一張叫vip卡、vip護照、vip消費卡或認籌卡等名稱五花八門的「證書」。拿到這些「證書」之後，消費者即獲得了「認籌」資格。
但往往有「認籌」資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
第二步就是所謂的「解籌」(一般的開發商在取得預售資格後才開始「解籌」)。在「認籌」數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取「抽籤」的形式，從已「認籌」的消費者中「抽」出可以選房者。之後，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂「認購合同」。
之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
據說，所謂「認籌」是深圳開發商從香港同行那裡學來的一個樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，「認籌」來到內地之後，卻正以另外一種形態「肆虐」開來。
認籌金可無條件退還 注意免責條款
所謂「認籌購房」，就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤**優惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌後，買家就會成為樓盤的vip客戶，享受優先選房、打折等優惠。
等到樓盤正式開盤銷售時，「認籌」的購房者再以「優先選擇」的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把「認籌金」如數退還給購房者。「認籌金」的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。
在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的「誠意金」、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
需仔細檢視合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協議約定為「定金」，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。
勿將認籌金貿然轉定金 定金返還有條件
購房時，一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉成購房定金，這一操作過程還需經過雙方重新進行書面確認，不會未經購房者同意自動轉成定金。定金退還是有條件的，不可能無條件退款，所以不應該貿然將認籌金轉為定金。
定金和認籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。《擔保法》第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
（以上回答釋出於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為準）
期房認籌要注意什麼？
5樓：華律網
一、認真查驗copy相關檔案開發專案
bai必須取得《土地使用權
du證》、《建設用地規劃許zhi可證》、《建設工程dao規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。
二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
六、對開發商產權證辦理義務的約定。
6樓：匿名使用者
期房認籌要注意以下幾點：
1、認籌協議，應該標明可退，以及多長時間內退款。
2、繳納認籌金以後，注意保持和置業顧問聯絡，瞭解樓盤大致定價。
3、注意開盤時間，提前到案場選房
7樓：匿名使用者
最好別認籌，那是商家炒作的一種方式，認籌的話需要有手續，收據等
人設對於明星來說，到底是利大於弊還是弊大於利
弊大於利，我覺著還是做真實的自己最好，一旦被別人看穿了就會很尷尬。利大於弊吧，因為很多路人能靠人設知道他，給他帶來更多的流量。當然是弊大於利了！因為明星要演不同的角色，人設會嚴重地限制明星！利大於弊吧，有些真實是不能給人們所看到的，他們為了熱量必須要一個面具 求辯論稿 追星利大於弊還是弊大於利 一篇...
對婚姻來說,到底是感情重要還是物質條件重要
愛情僅僅是bai 婚姻的開始,他是導火du索,沒有愛zhi情兩人走不dao到一塊,但愛情絕不是專婚姻的全部屬 而且進入婚姻以後愛情的主導地位越來越削弱,將會被親情和合作關係取代,婚姻裡面兩點最重要,頭一個你的經濟基礎,一開始兩人火似得走到一起,無所謂苦點也就罷了,可週圍的世界是個很物質的世界,你跟人...
老樑細說到底是學歷重要,還是能力重要
說實在的現在如果是找工作的話還是先看學歷,當然有能力更好呀 老樑,樑巨集達 到底是學歷重要,還是能力重要 文人尖酸可以不計,毀我民族歷史,毀我民族英雄,毀我民族精神,投靠第五縱隊,實屬不該,難以原諒。老樑用一個比喻告訴你 學歷和能力哪個更為重要 老樑談到學歷和bai能力 兩者都du重要啊 能力重要是...