1樓：搜狐焦點
過去的2023年，房貸利率經歷了五連降，這本來是讓許多房奴高興的事兒，可事實是，很多在降息前申請貸款或者已經獲批的購房者卻仍要按照降息前的優惠折扣繳納利息，這兩天，網上也流傳了很多業主反映一種情況，降息前享受的是8.8折優惠，降息後銀行利率折扣已經調整為8.5折，但實際操作中仍按照8.
8折計算。
其實，這已經成為銀**貸行業內部「公開的祕密」了，關於貸款買房，還有哪些「潛規則」是大家不知道的，今天一起來扒一扒。
銀行「嫌棄」組合貸款
眾所周知，在申請公積金貸款時，若額度不夠可以考慮組合貸款，但銀行大多對組合貸款不太待見。多數銀行不願意接受組合貸款，這是為啥呢？銀行認為，辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程式複雜，加上公積金貸款的申請週期較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款，況且組合貸款本身能給銀行帶來的利潤有限，銀行不能因為這一單交易而耽誤了其他更多收益的交易。
看來銀行的這點小祕密雖然有點不近人情，不過也在情理之中，畢竟銀行也是要吃飯的。看到這裡許多房奴要抱怨了，買個房貸個款還要看銀行的臉色。
別急，並不是說完全不能貸，如果在a銀行辦理公積金貸款，同時又在a銀行辦理商業貸款，這樣的組合貸款，a銀行通常還是會接受的。
房貸提前還款要交「罰金」
正值年初，不少購房者考慮提前還款，不過一般銀行會要求申請提前還款的購房者繳納一定比例的「罰金」，也就是違約金。提前還款要交違約金，原因就是，申請房貸的頭一年是利息最多的時候，銀行在這筆貸款上投入了很多人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以銀行要設法阻止借款人在此期限提前還貸，從而儘可能多地收取利息。
現在政策有變化啦！目前，大多數銀行辦理提前還款已經不需要交違約金了，但會有還貸時間的要求，如中國銀行要求供樓不足一年不可提前還款，一年以上可自由選擇還款金額，且不需要繳納違約金。
銀行對房貸利率折扣缺少「變通」
先來看個例子，假如貸款100萬元，期限30年，按照等額本息還款，貸款時利率折扣為上浮10%，按當前基準利率4.90%，執行利率為5.39%，用房貸計算器得出，每月月供5609.
07元，總支付利息為1019,264.23元。
現在銀行將最低折扣降到了8.5折,執行利率為4.17%，每月月供為4872.68元，總支付利息為754,164.07元
總利息相差265,099.93元，26萬多，月供相差736.39元！
事實就是這樣的！
文章開頭已經提到過，這就使得房奴們眼巴巴看著折扣優惠卻享受不到。通常，優惠折扣會在貸款合同中會寫明，雖然基準利率會隨著央行利率的調整而變化，但是利率優惠卻不會改變。這就顯得銀行太不懂得「變通」。
不過話說回來，銀行之所以把折扣定死，是因為一旦出現折扣放寬，前來申請購房貸款的新人肯定也希望能享受優惠折扣，少交點利息，要是以前的老客戶也來湊熱鬧，跟新客戶搶折扣，會加大銀行的負擔。
反正既然已經決定貸款買房，那就鼓足勇氣摩拳擦掌努力賺錢還房貸吧！
（以上回答釋出於2016-02-16，當前相關購房政策請以實際為準）
買房，你不知道的物業潛規則
買房你知道貸款 可你知道這些潛規則嗎
買房貸款「潛規則」 這五類人易被銀行拒貸
2樓：搜狐焦點
絕大部分購
1、無固定工作的人群
??銀行在貸款時，一般會考察其工作情況，這種做是為了確保借款人能按時還錢，若工作不穩定或無工作，貸款申請將被拒。工作不穩定的人群，尤其是自由職業者，需要對自己的還貸能力進行評估，如果能力不夠，建議考慮清楚實際情況，不要急著貸款買房。
2、年齡過大的人
銀行規定的借款人年齡要求為18-65歲之間，25-40歲是較受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲的，而50-65歲之間的人由於其身體出現問題的機率比較大，會影響到正常還貸，所以通常銀行不太願意給年齡較大的人放貸。如果實在想貸款可以以子女的名義，不過要考慮到貸款記錄對子女今後買房的影響。
3、收入不達標的人群
??收入是銀行判定一個人還款能力的標準，借款人的收入體現了其還款能力，銀行要求月收入和貸款月供的關係是：月收入=房貸月供x2，如果不符合要求可能就貸不到期望額度了。
如果是已婚人士，可以提供夫妻雙方的收入證明，符合要求的話是會放貸的。
4、從事高危職業的人群
銀行在審批貸款時會審查借款人的職業，一般像從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹等高危行業人群，考慮到這類人隨時都有生命危險，無法保證按時還貸，為了規避風險而拒絕放貸，銀行也沒有辦法。
銀行在審批貸款的時候，會對借款人的職業、學歷、年齡，所購房屋年齡，收入狀況等多個方面進行考核。另外，為了能夠順利辦理房貸，購房者還需要維護好自己的徵信。
5、其他產生不良徵信記錄的人群
1、信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。
2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
4、貸款利率上調，仍按原金額支付;月供，產生欠息逾期。
5、睡眠信用卡;啟用後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。
6、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
7、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。
8、欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。
9、水、電、燃氣費不按時交款。
10、個人信用卡出現套現的行為。
11、助學貸款拖欠不還款。
12、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。
13、被別人冒用身份證或身份證影印件產生信用卡欠費記錄。
（以上回答釋出於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為準）
公積金貸款買房為什麼被嫌棄 有哪些潛規則
3樓：鑽誠投資擔保****
首先，也是最主要的原因——通過公積金貸款購房對開發商而言回款比較緩慢。「慢」體現在市民申請公積金貸款的資格稽核與放款時間相比於商業貸款要稍慢一些，再加上開發商拿地建房，本就是一個花費巨大的事情，因此想要適當加快回款速度與數額也是合情合理。
其次，專案工程進度也是一原因。根據相關規定，專案工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些專案在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的「慢」的表現，這種情況下自然也無法支援公積金貸款。
另外，土地及房屋性質則是又一大因素——只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產權及其它非法用地專案皆不可。
很多職工在實際買房過程中也反映，即便無法使用公積金貸款買房，也可以將其提取出來，畢竟還是自己的錢。通過了解，如今國家放寬了提取公積金的條件，擁有住房公積金的市民可根據自身實際情況，攜帶相關資料及證件，前往本人公積金繳存銀行辦理即可。如此一來，住房公積金還是落到了自己手中。
想讓更多開發商普遍接受公積金貸款這一模式，是一個較為漫長的過程。其實簡單地說，若要進行改革，歸根結底就是「提速」，即在其它方面條件均滿足的前提下，放寬申請條件，加快對公積金貸款申請人的稽核速度和放款速度，縮短房企回款時間。實現這一結果還有很多工作要做，尚需時日---以上答案由家律網整理提供
4樓：鑽誠投資擔保****
若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示**。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金**進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門聯合執法。
買房不得不說的潛規則 不知道就被坑了
辦理房產證時需要銀行貸款合同的原件，不知道丟哪了，現在找不到了該怎麼辦？急
這個合同 來是購房人與銀行簽訂的 借自款合bai同 還是購房人與開發商du簽訂的 zhi 房屋買賣合同 後者因 dao為購房人在銀行辦理貸款，在房產證沒有下來前，先行碧擾由貸款銀行收押。如果是前者丟失，不影響辦理房產證。如果是後者丟失，最好和肢慧段開發商一起，歷譽聯絡貸款銀行，由銀行出具蓋章證明 內...
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