1樓：鑽誠投資擔保****
1． 多到幾家房產公司和樓盤去
看，多比較，不要相信銷售人員的話。
2． 要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急。現房房屋質量可以觀察。最近一個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。
3．針對房產商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的**號碼，他們會打**找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。
完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。
4．你到房產中介商**，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。也是採用先殺25%--30%的房價。然後讓他們打**找你。
千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同型別房的平均房價基礎上的。
另外要注意：
1、產權證、房產證要齊全
2、房屋的結構要合理，採光率要高
3、構造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高於7層，一定是框架或者框剪結構4、7層以上的樓房要有電梯，這屬於國家強制性規定
5、容積率合理
6、綠化率高
7、周邊環境要好，也就是交通、購物、以及教育環境
8、小區配套設施齊全
9、物業費合理
10、停車位充足
11、公攤面積小
買房忽視了選樓棟！樓層、戶型再好也白搭
2樓：搜狐焦點
所謂買房，其實就是買某一個小區內的某一棟樓的某一層的某一個戶型，房子是與小區、樓棟、樓層、戶型等相關聯。很多人比較關注選樓層和選戶型，因而忽視了對樓棟的選擇。今天，我們來說說買房怎麼選樓棟。
一、要避開噪音
噪音會影響到人的休息，長期受到噪音的影響，會讓人變得煩躁。買房選樓棟時，要注意避開那些離噪音源過近的房子。
不選小區邊緣的房子，比如臨街、臨商圈、靠近軌道交通站點、臨近高架橋的房子。
不選小區內活動區域附近的房子，比如距離籃球場太近的房子。
低層住宅，要避開車庫出入口，不然會受到車輛進出噪音的影響。
另外，周邊有空地的樓棟，也要注意避開，空地的不確定因素多，未來如果建房子，噪音汙染和灰塵也是不可避免的。
二、注意樓間距大小
樓間距大小影響房屋的採光、通風效果，以及私密性的高低。買房選樓棟的時候，要注意看下前後左右的樓間距大小，樓間距過小的房子，不要買。看樓間距大小不僅僅是隻看距離大小，要結合前後樓棟的高度來看。
對於多層住宅來說，50米的樓間距是比較大的，採光也不錯；但如果33層的房子，樓間距只有50米，那就太小了。
三、注意總樓層數
買房選樓棟時，樓層總數也是大家要關注的。同樣的2梯4戶，總層數18層的房子，和總層數33層、45層的房子，居住的體驗感肯定是不一樣的。在電梯一定的情況下，居住的戶數越多，電梯的使用就越緊張，造成上下班高峰期排隊等電梯的情況。
四、留意景觀視野
好的景觀視野，能給人以美的感受。在家就能看湖景、江景或者水景，能讓生活更加愜意。在同一個小區裡面，有的樓棟觀景效果好，有的觀景效果差。如上圖，沿湖而建的樓棟，能觀賞到湖景。
五、注意樓棟朝向
樓棟朝向直接影響房屋的採光、通風好壞，因此，在選房時，瞭解樓棟的朝向也很有必要。
六、留意周邊不利因素
選樓棟要避開一些不利因素，比如高壓線、訊號發射塔、加油站、變電站等。
七、注意生活的便利程度
有些樓棟距離小區出入口、商鋪等日常生活配套的距離比較遠，生活方面不太方便。在選樓棟的時候，要注意該樓棟進出小區是否方便。
買房的時候，選樓棟是很多人容易忽視的一個點。如果只是選好了樓層、戶型，沒有選好樓棟，那麼，這樣的房子，居住的舒適度也會大打折扣。
（以上回答釋出於2017-08-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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