1樓：匿名使用者
我五樓想，採光不好換到九層，每層加收1萬元合適嗎？
2樓：飯飯
戶型要方正，客廳要朝南有陽臺。三房起碼要有兩房都朝南。樓層有小孩和老人肯定首選低層123。年輕人越高越好。就是要注意十年後電梯的質量問題！
3樓：慢老包
房子的戶型一定要方正，不能帶有三角或斜角。如果樓層較多，最好選擇14到17樓。如果是七層的樓房，最好選擇3到5層。
4樓：網事真多
14開始到17樓之間
5樓：♂北極光
高層必須在三分之二樓層以上，戶型必須南北通透
6樓：匿名使用者
買房的核心就是**。不管你什麼戶型和樓層，只要不是質量問題，只要**合理都賣得出去。所以要根據自身的需求，自身的條件去買。
7樓：rayson腸腸
買房的核心是**。只要不是質量問題，只要**合理，您就可以**。
8樓：harlem呀
這就要根據你的實際情況來挑選了。
選一個好的戶型是很必要的，你需要根據自己的家庭人數和喜好來選擇戶型。
如果你的家庭是很多人在一起生活，老人孩子都很多，那麼你就應該選擇一個相對來說比較大的戶型，如果選擇太小的戶型，就沒有辦法兼顧到所有人了。
如果你的家庭人數很少，那麼建議你選擇小一點的戶型，因為人少的話買太大的房子其實是沒有必要的。你完全可以把餘下的錢花在其他更需要的地方。
在樓層方面也要根據自己的實際情況來選擇。
如果你的房子是為了給家裡面的老人住的話，那就應該選擇低一點的樓層，因為老年人行動不便，樓層低更方便他們外出。
總之在買房這件事上，還是應該儘量根據自身的情況來決定。
9樓：小紅紅不二醬
空間利用率最高的房子，或者說安排最合理的房子永遠是四四方方的房子。有些開放商為了利潤的最大化，有時會開發一些看似面積很大，但實用性非常小的戶型，甚至有一些三角位置根本沒可能再用來做什麼，只能可有可無的坐著擺設。所以，房型一定選擇方方正正的那種，至於細節和朝向那就按個人喜好和經濟實力去調整了。
10樓：匿名使用者
買房bai
時一定有選好，哪怕多
du花點錢，也要買好的。不zhi要選個戶型很不dao好的，版不但使用性不好，權而且浪費空間。
選擇好的房子就應該注意這幾方面：
第一，樓層，雖然有些不好的樓層**低，但是不要為了剩著點錢，而浪費了所有的房錢。一般情況有負一樓的千萬別選，那樣的房子只能是用來經商的，一樓也最好別選，噪音大，潮溼，而且有螞蟻蟑螂的會進到房間裡。牆面和地面會有潮溼水分，這對人身健康很不利的。
頂樓由於時間長了會漏水等等問題，所以頂樓一般也不要買。
戶型選擇，好戶型沒有死角，沒有空間的浪費，廚房衛生間佈局大小合理使用。如果有以上問題的戶型最好別買。另外，有些戶型客廳沒有陽臺，有些客廳窗戶很小，這些都是很差經的房子戶型，一般都別選，買就買個好的。
買房是大事，要多看多瞭解，不要草率決定。
11樓：徐夏炎
很多copy
開發商為了節省用地空間，同一層多建幾間房子，每個房子間的公攤面積很大。像現在兩梯四戶的房子，公攤面積都至少有百分之二十二。更有三梯四戶，高達近百分之三十的公攤，自己房子的使用面積就變少了很多，所以買房的時候一定要注意。
另外房子的採光很重要，南北通透的大戶型，進光量就會多很多；現在房子基本都是高層建築，低層的戶型確實採光不好，可能都不滿足冬至日至少兩小時的日照。但是中高層的房子，相對來說**就貴些，自己要量力而為。
像一些小戶型，很多廚房和廁所都是暗室，畢竟要給大戶型騰出更多的空間；儘量選東面的戶型，這樣不會夏天不會西晒，不然晚上睡覺的時候，臥室的溫度過高；人很不舒服。
陽臺、主臥一定要朝南，這樣見光性更好，陽光可以殺菌的同時，還可以讓人的心情變好。最好避開頂層，頂層容易漏水，牆體的外層也容易開裂。
12樓：我才是週週哇
挑選戶型時，要方正，不管是房子面積大還是面積小。一室戶還是多室戶。方內正一點住著舒服
容。不會佔用你的房子的使用面積。
房子朝向是朝南，兩室戶最好主臥次臥都要朝南，白天可以有陽光進入臥室。有陽臺。
每個位置分配合理，均勻一些，主臥很大，次臥很小。有的房子，衛生間會很小。這種還是注意最好不要買。住著不舒服，看著也難受。
房子要南北通透，住著舒服，採光也好。
選擇樓層時，電梯房，高層，六七層最好，採光好，樓層適中。
如果買沒有電梯的房子，樓層會低一些，一般為就六七層。選擇三樓四樓比較好，爬樓不會很累。採光較好。
但是，家裡有老人的話，買一樓或者二樓，以安全為主。因為老人歲數大了，腿腳不如年輕人靈活。爬樓梯困難，臺階也有危險。
買房如何選戶型 這些選戶型的方法簡直了
13樓：搜狐焦點
買房子時，我們會考慮房子的地段交通、對口學校、周邊的配套、升值潛力、物業好壞和**等各方面，除此之外，還有最重要的一個因素，那就是戶型。買房入住後，戶型的好壞直接關係到裝修的便利程度，關係到我們居住的舒適度等。很多人在買房時，只知道戶型方正、空間利率高、南北通透和明廚明衛就是好戶型，其實，好戶型的標準有很多。
本期就買房選戶型，如何挑選到好戶型以及挑選戶型有哪些禁忌進行了相關解答。
一、讀懂戶型圖的6個指標
（一）開間、進深
戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。
進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利於採光、通風。一般的戶型圖上都會標註出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字。
一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。
（二）面積
大多數戶型圖都會標註戶型的總建築面積，但是這個資料與實際交房的標準存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標註為建築面積約為多少平方米，或是使用大於等於符號，這都是正常的現象。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。
用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。
（三）配比
戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與佈局關係。這個關係取決於設計者對於整個房型的把握，更關係到日常生活的細節。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。
另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要仔細研究，慢慢考量。
（四）孤立單元
在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往佔據著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位於畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這並不引人注意的一小角。舉個例子：
一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面裡看，就能瞭解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。
遮擋採光與否、私密性得到保障與否，這些都很關鍵。
（五）結構
房型在某些時候是需要「先天不足後天補」的。所以，瞭解房型的可變結構也很要緊。如：
哪些牆能動，哪些牆千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要儘可能地掌握。這些資訊在購買期房時，尤其要向售樓員瞭解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所願，而去鋌而走險動一些承重牆、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。
（六）傢俱擺放
有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳製作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套傢俱的錯覺。因此，戶型圖上的傢俱比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。
二、選戶型應注意事項
1、在100平方米左右的房子戶型設計中，兩居室起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大於20平方米，主臥要大於12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大於10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大於3平方米；三居室的起居室面寬大於4，面積要大於24。
對於板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
2、基本元素包括採光，熱，隔音，降噪和通風。對於採光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優勢。
3、具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的。儘管可能使用比較少，但一定要能**。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。
4、功能分割槽要明確，流線設計要合理。
三、挑選戶型八大忌諱
（一）忌大而無當
大戶型房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的採光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。
（二）忌一覽無餘
許多老的戶型，進入戶門後沒有玄關設計，廳內景象一覽無餘，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。
（三）忌廚廁扎堆
不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或並列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛生間，廚房由於多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。
（四）忌廳內多門
起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠佔。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都願意在廳中擺放沙發、電視，多門的起居廳使得以上傢俱難以擺放，起居廳的連續牆應保持在3米以上，以擺放傢俱。
（五）忌光線暗淡
在選擇住房時要儘可能重視臥室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。
（六）忌動靜相擾
所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨於合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。同時衛生間與主臥室的位置要近。
避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設定音箱、電視等發聲裝置的地方應該和主臥室儘可能的保持一段距離，以免互相干擾。
（七）忌廚房深藏不露
廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠佔空間是一種不可取的設計。
（八）忌房屋通透性差
房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標誌之一。過於曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。
以上就是關於買房選戶型需要注意的相關事項的解答。買房選戶型非常重要，很多時候，在購買房子的時候可能不在意，但在裝修時，就會發現戶型不好給裝修帶來很多的麻煩；而一旦真正長期居住後，你會發現不好的戶型，讓自己生活的舒適度下降了很多。
（以上回答釋出於2015-12-28，當前相關購房政策請以實際為準）
為什麼在大多數人買不起房的時候，全款買房的人卻越來越多
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