1樓:搜狐焦點
如果準備買房了,就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規則。到底該如何買房?**買房原則必知,否則後悔一輩子。
第一原則:地段永遠是第一位
第一套房子一定要買地段好的,哪怕只有30平米,這房子一定離學校、醫院、商場、寫字樓很近,除了停車有些問題外,你自己住(即使有個另一半)一定能夠住,而且關鍵你一定不會賠錢。
第二原則:如果購買二手房,要學會選擇靠譜的中介
在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司可以得到更多的**資訊。委託的同時對購買二手房表現出強烈的願望,這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。
第三原則:不要讓環境所迷惑
1.傳說中的水景房:你窗前有個人工的大湖,再給你畫幾隻飛鳥,美吧?
也許這隻能是想象,大家知道大湖的水面怎麼做出來的嗎?挖大坑,但是開發商不可能在裡面按照游泳池的防水給你施工。
2.傳說中的私人會所:游泳池永遠基本是兒童池,什麼網球場、羽毛球館。都是在建設中,好不容易開業了,才發覺裡面多了4-5家飯館。
3.傳說中的重點學校和醫院:開發商不是萬能的,他們只有一個目的就是拿這個當噱頭,把房子賣高。
第四原則:路燈原則
買房一定要追著路燈走,這裡的路燈是指市政的路燈,因為:
1.安全:有路燈的小區一般不會很偏僻,也就是說基本在主幹道上,即使晚上很晚,路上也會有路人,不說自明,肯定很安全。
2.方便:在主幹道旁邊自然配套會有,什麼商場啊、超市啊、洗衣服的、理髮的。
都不會太遠,為什麼?因為人氣的原因,而且主幹道一般配套是早就設計好的,設計院的朋友們設計了那麼多小區市政道路,這點經驗是早就輕車熟路了。所以只要你買在路燈旁邊的房子。
1.高層(15層以上)樓盤的裝置層一般都在中間的位置,那一層的層高因為裝置管道的原因,會不同於其他樓層。
2.房屋高度應該從兩層樓板中間線的位置算起,也就是說淨高應該減掉5-10公分。
3.陽臺如果封裝是按照房屋面積計算的,如果不封裝,則按照1/2的面積計入買房面積。
4.電梯分高速電梯和一般速度的,物業費的**就會相差很遠。
5.樓間距不應低於樓主體高度的距離。
6.樓越**錢越高,視野好,但是要考慮風也越大,而且噪音也越大。
7.如果小區是24小時熱水,勸您儘量買低些,因為您清晨洗個澡有可能浪費掉從一層到你住樓層中所有管道的水,因為太涼,而您付的可是熱水錢。
8.房子深不是優勢,寬有的時候您更好佈置。
9.注意戶型中的過道,那些面積基本可以稱為浪費面積。
10.買房儘量不要買樓兩側的房子,除非你太喜歡那多出的窗戶,不然你可能因為那個窗戶和牆,每年多付出空調的電費。
(以上回答釋出於2016-11-09,當前相關購房政策請以實際為準)
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