1樓：搜狐焦點
購房時需要注意哪些陷阱，本文揭祕購房八大陷阱，讓購房者瞭解和認識購房中的各種陷阱，做好充足購房準備。許多人是用畢生的積蓄來買房子甚至負債來置業的，在買房的過程中卻容易被開發商的種種伎倆矇蔽了眼睛，往往在買房之後懊悔不及卻迴天無力。記者從有關渠道瞭解到，目前買房主要有以下幾類陷阱：
第一類：虛假廣告
設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個專案的慾望首先**於房地產商的廣告或展會上的沙盤。「樣板房」也耍花招，一些開發商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、傢俱尺寸相對縮小等進行誤導。
應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才***。
第二類：配套設施
開發商在銷售專案時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾並不到位。
應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎？
二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。
第三類：內部認購
內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。由於內部認購的商品房**相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。
應對：最好不要購買這類商品房。至於想買低價房的業主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
第四類：物業管理
開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益。或在一段時間後偷偷更換物業管理公司，以次充好。
應對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。
第五類：逃避債務
借破產逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業常常將資產轉移到另一專案中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬造成破產的假象，搞假破產。
應對：業主可儘量選擇信譽好的開發商，要分清股東與公司的關係，同時，明察暗訪專案公司的實際財產。
第六類：亂收費
物業管理公司亂收費，通常表現在下列幾方面：
1。超出核准的**收取管理費。
2。擅自提高收費標準，賺取收費差價。
3。擅自增加專案建設，而將費用分攤給業主。
應對：業主應積極參與，選出為全體業主服務的業主委員會。這樣業主委員會可以挑選信譽好的物業管理公司，或解除與信譽不好的物業管理公司之間的合同，並有權監督物業管理公司的行為。
購房者與地產銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發商做了手腳。預防購房陷阱
應對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。
第七類：房產證拖著不辦
有些業主買房時開發商承諾在三個月之內辦理房產證，但有時好幾年房產證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發商，對方都有一套託詞，用的最多的一句話就是「正在辦理」。
應對：購房時看商品房是否「五證」齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。
若不齊全，消費者購買後則可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障。
（以上回答釋出於2016-01-06，當前相關購房政策請以實際為準）
你不得不看的買房陷阱大揭祕
買房籤合同注意事項 揭祕八大購房合同陷阱！
2樓：搜狐焦點
買房籤合同是個專業問題，很多購房者在幾經周折之後，花費了幾代人積蓄之後買了一套房子，但是往往在簽訂購房合同時不注意就被開發商坑了，那麼常見的買房合同陷阱有哪些呢？
陷阱一：補充協議權利與義務不對等
購房合同目前基本上都採用的是房管局統一印製的版本，因為很多購房者在簽訂合同時只是將內容填進去，往往放下戒心。有些聰明的開發商轉而在補充協議上做手腳，比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成裡日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。
陷阱二：補充協議違約金縮水
買賣合同中約定違約責任是萬分之幾補充協議中又對違約金額做了上限約定，那麼違約金就大大縮水了。
陷阱三：購房合同空白條款能作弊
購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，但是有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。
陷阱四：籤合同之前簽訂認購書交定金
很多購房者和開發商之間在確認購房意向後，會簽訂認購書然後繳納定金。有的開發商會已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時不買房就意味著幾萬元定金沒了。
如果買房子簽訂開發商的霸王條款合同了，日後麻煩事可能更多。
這裡建議可以繳納訂金，因為這個訂金可退，或者如果確認好要買房裡直接簽訂商品房買賣合同。
陷阱五： 模糊詞語規避自身責任
開發商在合同中往往會用模糊詞語規避自身責任。這裡最重要的是關於交房日期的描述，有的開發商會寫水電安裝後，小區驗收合格後這些沒用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會寫採用最好、進口的什麼什麼東西，這裡購房者一定要讓開發商精確寫到用什麼牌子什麼型號。
陷阱六： 陰陽合同坑騙購房者
有的開發商會採用陰陽合同，使用的合同與到工商部門備案的合同不一致，特別是補充協議作了部分修改。
陷阱七：合同主體認定不明
有的時候開發商會讓不是土地持有者的發展商或者非法人代表和購房者進行簽約，購房者在簽約前要確認法人貸款，這裡可以查驗開發商的五證來確認開發商的資格和最終法人。
陷阱八：壟斷物管權
買房協議約定「買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業公司提供前期物業管理服務」，實際上是開發商將物業管理權永久性地壟斷了，即便是日後成立業主委員會，也難以改變。
已籤補充協議的購房者也可維權。，補充協議是買賣雙方之間在溝通後達成的約定，具有個性化特徵。但如果所有業主重複使用，則涉嫌構成「格式條款」。
若被認定為「格式條款」，依據《消費者權益保**》、《合同法》，排除或者限制了消費者權利的格式條款，對於消費者沒有法律效力。因此可以依此進行維權，但具體結果還要看仲裁委員會的判決。
以上都對目前開發商在購房合同中常用的欺騙伎倆進行了整理，購房是個專業複雜的問題，由於數額較大所以不能馬虎，即使找專業律師來協助簽訂合同，也要對一些細節有自己的見解。從買房一開始就規避日後可能出現的問題，這樣才能最終安心入住。
（以上回答釋出於2016-02-14，當前相關購房政策請以實際為準）
買房籤合同注意事項 揭祕八大購房合同陷阱
3樓：搜狐焦點
買房籤合同是個專業問題，很多購房者在幾經周折之後，花費了幾代人積蓄之後買了一套房子，但是往往在簽訂購房合同時不注意就被開發商坑了，那麼常見的買房合同陷阱有哪些呢？
陷阱一：補充協議權利與義務不對等
購房合同目前基本上都採用的是房管局統一印製的版本，因為很多購房者在簽訂合同時只是將內容填進去，往往放下戒心。有些聰明的開發商轉而在補充協議上做手腳，比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成裡日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。
陷阱二：補充協議違約金縮水
買賣合同中約定違約責任是萬分之幾補充協議中又對違約金額做了上限約定，那麼違約金就大大縮水了。
陷阱三：購房合同空白條款能作弊
購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，但是有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。
陷阱四：籤合同之前簽訂認購書交定金
很多購房者和開發商之間在確認購房意向後，會簽訂認購書然後繳納定金。有的開發商會已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時不買房就意味著幾萬元定金沒了。
如果買房子簽訂開發商的霸王條款合同了，日後麻煩事可能更多。
這裡建議可以繳納訂金，因為這個訂金可退，或者如果確認好要買房裡直接簽訂商品房買賣合同。
陷阱五： 模糊詞語規避自身責任
開發商在合同中往往會用模糊詞語規避自身責任。這裡最重要的是關於交房日期的描述，有的開發商會寫水電安裝後，小區驗收合格後這些沒用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會寫採用最好、進口的什麼什麼東西，這裡購房者一定要讓開發商精確寫到用什麼牌子什麼型號。
陷阱六： 陰陽合同坑騙購房者
有的開發商會採用陰陽合同，使用的合同與到工商部門備案的合同不一致，特別是補充協議作了部分修改。
陷阱七：合同主體認定不明
有的時候開發商會讓不是土地持有者的發展商或者非法人代表和購房者進行簽約，購房者在簽約前要確認法人貸款，這裡可以查驗開發商的五證來確認開發商的資格和最終法人。
陷阱八：壟斷物管權
買房協議約定「買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業公司提供前期物業管理服務」，實際上是開發商將物業管理權永久性地壟斷了，即便是日後成立業主委員會，也難以改變。
已籤補充協議的購房者也可維權。，補充協議是買賣雙方之間在溝通後達成的約定，具有個性化特徵。但如果所有業主重複使用，則涉嫌構成「格式條款」。
若被認定為「格式條款」，依據《消費者權益保**》、《合同法》，排除或者限制了消費者權利的格式條款，對於消費者沒有法律效力。因此可以依此進行維權，但具體結果還要看仲裁委員會的判決。
以上都對目前開發商在購房合同中常用的欺騙伎倆進行了整理，購房是個專業複雜的問題，由於數額較大所以不能馬虎，即使找專業律師來協助簽訂合同，也要對一些細節有自己的見解。從買房一開始就規避日後可能出現的問題，這樣才能最終安心入住。
（以上回答釋出於2017-05-16，當前相關購房政策請以實際為準）
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