1樓：搜狐焦點
眾所周知按照目前的房價，在二三線城市買一套房子，就要動輒百萬元資金，所以買之前都得要「三思而後行」。單就房子位置來說，就有很多學問。如果不是特別需要，買來居住的房子較好避開以下八大地段。
一、高壓電塔、訊號塔旁邊的房子
高壓電塔和電視塔的旁邊。電視塔的發射功率很強，有些發射功率小一些還可以。聯通、電信有好多電塔，它的電磁波會造**的免疫機能下降，引起白血病，精神**症，嚴重的還會引起各種癌症。
離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。
二、城市立交橋旁邊的房子
城市的立交橋旁邊。在那兒買房子交通既不方便，同時高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，而且對身心健康會產生不利影響。醫學多年的臨床經驗表明，住在這樣的地方容易得神經衰弱，十二指胃潰瘍。
三、十字交叉路口旁邊的房子
十字交叉的大路旁邊。這樣的十字路口如果做辦公樓還可以，但是，如果蓋樓蓋的好就佔住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個樓。有些樓蓋了以後銷售非常好，因此有這方面的體會。
但如果是住在這個位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風都有可能。
四、加油站旁邊的房子
加油站旁邊較好不要住。現在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但油裡面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大。
五、玻璃幕牆對面的房子
玻璃幕牆對面。玻璃幕牆會產生光煞形成汙染對人的身體非常不利，大樓能不能做玻璃裝飾，現在已經有好多樓將外觀玻璃幕牆裝飾改掉了，長時間的接受光汙染會對健康產生影響，容易得的病第1是青光眼，眼睛脹痛；白內障、慢性結膜炎、角膜炎。
六、主臥室正對大路直線的房子
我們每人都有一套住房，我們的陽臺，特別是主臥室，不要正對大路的直線。這樣的房子容易對健康產生「衝」，這種衝煞尤其氣流倒入使人易患感冒。
七、鐵路旁邊的房子
在鐵路旁的住宅住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾，聽力不好，生命相對而言都比較短。
八、陽臺和主臥對著尖角的房子
住房的陽臺和主臥不要對著尖角。物理學上所有的物體都是由分子、質子運動所組成，所有的物體都產生電訊號，產生電訊號就有一個集中點位，我們的發射塔一定是尖的，接收器一定是圓的，所以這種位置都是不好的，這種地方儘量要避開。
（以上回答釋出於2017-09-19，當前相關購房政策請以實際為準）
買房必看的14條建議 這些房子千萬不要買
大樓市「潛規則」 買房必看 一定要謹慎喲！
2樓：搜狐焦點
如果準備買房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規則。到底該如何買房？**買房原則必知，否則後悔一輩子。
第一原則：地段永遠是第一位
第一套房子一定要買地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離學校、醫院、商場、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己住（即使有個另一半）一定能夠住，而且關鍵你一定不會賠錢。
第二原則：如果購買二手房，要學會選擇靠譜的中介
在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司可以得到更多的**資訊。委託的同時對購買二手房表現出強烈的願望，這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。
第三原則：不要讓環境所迷惑
1.傳說中的水景房：你窗前有個人工的大湖，再給你畫幾隻飛鳥，美吧？
也許這隻能是想象，大家知道大湖的水面怎麼做出來的嗎？挖大坑，但是開發商不可能在裡面按照游泳池的防水給你施工。
2．傳說中的私人會所：游泳池永遠基本是兒童池，什麼網球場、羽毛球館。都是在建設中，好不容易開業了，才發覺裡面多了4-5家飯館。
3．傳說中的重點學校和醫院：開發商不是萬能的，他們只有一個目的就是拿這個當噱頭，把房子賣高。
第四原則：路燈原則
買房一定要追著路燈走，這裡的路燈是指市政的路燈，因為：
1．安全：有路燈的小區一般不會很偏僻，也就是說基本在主幹道上，即使晚上很晚，路上也會有路人，不說自明，肯定很安全。
2．方便：在主幹道旁邊自然配套會有，什麼商場啊、超市啊、洗衣服的、理髮的。都不會太遠，為什麼？
因為人氣的原因，而且主幹道一般配套是早就設計好的，設計院的朋友們設計了那麼多小區市政道路，這點經驗是早就輕車熟路了。
1．高層（15層以上）樓盤的裝置層一般都在中間的位置，那一層的層高因為裝置管道的原因，會不同於其他樓層。
2．房屋高度應該從兩層樓板中間線的位置算起，也就是說淨高應該減掉5-10公分。
3．陽臺如果封裝是按照房屋面積計算的，如果不封裝，則按照1/2的面積計入買房面積。
4．電梯分高速電梯和一般速度的，物業費的**就會相差很遠。
5．樓間距不應低於樓主體高度的距離。
6．樓越**錢越高，視野好，但是要考慮風也越大，而且噪音也越大。
7．如果小區是24小時熱水，勸您儘量買低些，因為您清晨洗個澡有可能浪費掉從一層到你住樓層中所有管道的水，因為太涼，而您付的可是熱水錢。
8．房子深不是優勢，寬有的時候您更好佈置。
9．注意戶型中的過道，那些面積基本可以稱為浪費面積。
10．買房儘量不要買樓兩側的房子，除非你太喜歡那多出的窗戶，不然你可能因為那個窗戶和牆，每年多付出空調的電費。
（以上回答釋出於2017-05-09，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房必看 新手買房需要避開的五個坑
買房必看買房注意哪些風水問題
新手買房必看 貸款買房這六件事千萬不要做
3樓：搜狐焦點
新手購房，感到迷惑的莫過於貸款問題了。例如貸多少款，貸款利率是多少，選什麼還款方式更划算等。
當然，除了這些重要的知識點外，還有一些千萬不要做的事情，今天購房指南就核心給大家講解一下。
基礎知識點一：房貸首付是多少？
根據去年2月份釋出了新政，非限購城市頭次購房貸款首付低2成，隨著多個城市重啟限購限貸政策，實行首付低2成的城市、銀行數量驟減，首套房首付高為北京、上海的3.5成，而此前全國首付高也才3成。
二套房首付低是3成，高的為蘇州（市區，含吳江區、崑山市、太倉市）、南京（主城區，不含六合區、溧水區、高淳區），達到了8成。並且銀行會根據市場情況浮動首付比例，這種情況在2023年將持續下去。
基礎知識點二：房貸利率是多少？
目前房貸基準利率為4.90%，各家銀行對首套房利率優惠力度不同，去年上半年信貸政策整體相對寬鬆，曾出現過7折的優惠。隨著多城市恢復限購限貸政策，房貸利率優惠趨勢收緊，銀行或降低優惠折扣，或提高獲得優惠利率的門檻。
資料顯示，截至2023年12月20日，房貸利率低為天津地區天津銀行的8折，但是要求必須是符合銀行評分的客戶，普通購房人想獲得優惠並不容易。
2023年房貸利率的整體趨勢將是收緊的，比如在2023年年底時，就有訊息稱從2023年1月1日起，北京實**貸利率低9折，後北京果真實行了該政策。
實際上北京是繼深圳、上海之後第三個對首套房優惠利率做出統一標準的城市。所以可以**，2023年將會有更多城市推出類似的政策，很多城市9折以下的首套房利率優惠很可能將會消失。
基礎知識點三：還款方式有哪些？
從目前來看，等額本息與等額本金是為常見的還款方式。
先說等額本息。
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
等額本息還款比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
再說等額本金。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
等額本金適合收入高還款能力較強並有提前還款打算的人。
總之，2023年將是一個調控之年，準備買房的朋友要注意瞭解新的樓市政策，根據自身經濟狀況理性購房，畢竟買房事大，別影響正常生活。
貸款買房雖然划算，但是也有很多事情是千萬不能做的，否則有可能貸款批不下來，或者批下來的額度也不高，所以一定要千萬小心。
具體都有哪些要注意的禁忌呢？
禁忌一：申請貸款前不要動用公積金
有的借款人想在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金餘額就為零。按照有些城市的規定，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
禁忌二：借款初一年內不要提前還款
因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
禁忌三：貸款後出租住房不要忘記告知義務
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
禁忌四：還不上的時候不要忘記聯絡銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
禁忌五：貸款還清後不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。
禁忌六：不要遺失借款合同和借據
申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
（以上回答釋出於2017-04-24，當前相關購房政策請以實際為準）
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